Muchos lugares han ajustado sus políticas públicas de vivienda en alquiler. Las ciudades de primer y segundo nivel incluirán en el seguro a la población no registrada en el hogar.
Por un lado, los ajustes de política a corto plazo para la vivienda pública de alquiler provocados por la epidemia aún continúan. Muchos distritos de Beijing han detenido recientemente las actividades de selección y registro de viviendas para proyectos de vivienda pública de alquiler. Por otro lado, ciudades de primer y segundo nivel como Shanghai, Xi y Wuhan, donde la afluencia de población está relativamente concentrada, han introducido recientemente importantes políticas de ajuste de viviendas públicas de alquiler, que implican reformas a largo plazo del sistema de viviendas públicas de alquiler. en múltiples áreas, como grupos de protección, modelos de cobro y fuentes de financiación.
Entre ellos, Wuhan propuso ajustar los estándares de cobro de viviendas públicas de alquiler de "separación del alquiler de mercado y suplemento de alquiler" a un alquiler diferenciado basado en los ingresos. Shanghai propuso prestar más atención a las dificultades de vivienda de los trabajadores del transporte público, los trabajadores sanitarios, los servicios domésticos y los mensajeros y construir "viviendas públicas de alquiler tipo dormitorio".
“Una dirección de reforma importante que se refleja en estos ajustes de la política de vivienda pública de alquiler es que en el proceso de nueva urbanización y en el contexto de recursos financieros limitados en las ciudades de primer y segundo nivel, el enfoque del programa de vivienda El sistema de seguridad ha comenzado a pasar de satisfacer las necesidades de vivienda de la población registrada a satisfacer las necesidades de vivienda de la población permanente", Gu Yunchang, subdirector del Comité de Expertos en Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Urbano-Rural. Desarrollo, dijo al periodista de 265438+20th Century Business Herald.
Continúan las políticas de corto plazo para la epidemia.
El repentino brote en Beijing llevó al gobierno local a ajustar rápidamente su política pública de alquiler de viviendas. El 19 de junio, el distrito Changping de Beijing emitió un anuncio indicando que el registro para la asignación rápida de viviendas para 6 proyectos de viviendas públicas de alquiler y 215 unidades había finalizado, pero que el proceso de selección de viviendas se pospondría. El 15 de junio, el distrito de Fengtai, la zona más gravemente afectada de Beijing, fue el primero en suspender las actividades de selección de viviendas para cinco proyectos de viviendas públicas de alquiler. En junio de 2017, el distrito de Chaoyang hizo un seguimiento y detuvo las actividades de selección de vivienda y mudanza para 1 proyecto de vivienda pública de alquiler.
Además, los proyectos de viviendas públicas de alquiler que ya están en funcionamiento en Beijing también han reforzado la prevención y el control. El 17 de junio, los 61 proyectos comerciales de viviendas públicas de alquiler en Beijing comenzaron a implementar una gestión cerrada del parque, y se implementaron estrictamente medidas como medición de temperatura, verificación, verificación de códigos y registro al entrar y salir del complejo de viviendas públicas de alquiler. Las actuales medidas precisas de sellado y control de Beijing para las comunidades de alto riesgo no han cerrado todas las comunidades. Por el contrario, las comunidades de viviendas públicas de alquiler tienen medidas de prevención de epidemias más eficaces.
De hecho, no es sólo Pekín la que ha reforzado su gestión. En febrero y marzo, cuando la prevención y el control de la epidemia era más tenso, muchos lugares introdujeron políticas relacionadas con la vivienda pública de alquiler con reducción del alquiler. el núcleo.
La información del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangdong muestra que para aliviar las dificultades de vivienda que enfrentan las familias de ingresos bajos y medios, Guangzhou, Shenzhen, Foshan, Shaoguan, Huizhou y otras Las ciudades han eximido y eximido a 6,543,8 millones de hogares. El alquiler de viviendas de alquiler, viviendas de alquiler públicas administradas directamente y viviendas para talentos es de 326 millones de yuanes, y la política cubre aproximadamente a 450.000 personas con dificultades de vivienda. Entre ellos, noticias de la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda de Guangzhou muestran que de febrero a marzo, más de 70.000 inquilinos de viviendas públicas de alquiler en Guangzhou quedaron exentos del pago del alquiler durante dos meses, por un importe total de más de 87 millones de yuanes.
En Shaanxi, a mediados de marzo, Xi emitió una política para reducir los alquileres de todas las viviendas públicas de alquiler y de las viviendas para talentos en el área urbana durante tres meses. Baoji también propuso en ese momento que durante el período de prevención y control de epidemias en la provincia de Shaanxi, el alquiler de viviendas públicas de alquiler (viviendas de bajo alquiler) al mismo nivel en la ciudad de alquiler se reduciría a la mitad.
Más ciudades han optado por la “evacuación selectiva”. Zhejiang propone dar asistencia prioritaria al personal de primera línea de prevención de epidemias que tenga dificultades de vivienda. Entre ellos, quienes alquilen vivienda pública física de alquiler quedarán exentos del alquiler durante 1 a 3 meses. A juzgar por los resultados, Hangzhou publicó datos en mayo que indicaban que durante la epidemia, los objetivos de seguridad de las viviendas públicas de alquiler en cuatro industrias, incluida la atención médica, el saneamiento, el transporte público y la administración de propiedades, estaban exentos y exentos. Además, Nanning, Guangxi, Dongying, Shandong y otros lugares también han adoptado medidas similares.
A este respecto, muchos entrevistados señalaron al 21st Century Business Herald que debido a que los hogares en viviendas públicas de alquiler son principalmente grupos de ingresos bajos y medios, tienen una capacidad débil para resistir los riesgos y se ven muy afectados por La epidemia. Por lo tanto, el sistema de vivienda pública de alquiler, como parte importante del sistema de seguridad de la vivienda de mi país, se ha convertido en el foco de atención local durante la epidemia, y con frecuencia se han introducido medidas como la reducción y exención del alquiler a corto plazo.
La dirección política a mediano y largo plazo ha cambiado.
Además de las políticas a corto plazo provocadas por la epidemia, desde la perspectiva de las políticas a medio y largo plazo, varias regiones han emitido recientemente con frecuencia documentos de políticas de vivienda pública de alquiler para mejorar el sistema de vivienda pública de alquiler. desde la perspectiva de ampliar los objetivos de protección, el cobro diferenciado del alquiler y el intercambio público de viviendas en alquiler.
Además de Wuhan y otros lugares mencionados anteriormente, a finales de mayo, Xi introdujo una nueva política para la vivienda pública de alquiler. Planea destinar por la fuerza una cierta proporción de la vivienda pública de alquiler a terrenos residenciales. en cambio, los promotores recibirán la asignación según el precio inicial del suelo residencial, se pagará el 10% de los fondos asignados y las autoridades competentes podrán asignar fácilmente viviendas públicas de alquiler.
Los cambios de política de Xi'an se consideran simbólicos.
Gu Yunchang cree que en los últimos años, vender terrenos residenciales para construir viviendas públicas de alquiler y otras viviendas asequibles se ha convertido en una opción para muchas ciudades. Algunas ciudades también han adoptado un modelo de "limitar el precio del suelo y competir por áreas de viviendas asequibles" al vender terrenos. . Se descubrió que este modelo tenía algunos problemas en la práctica. Por un lado, el modelo de "competencia por zonas de vivienda asequible" ha aumentado encubiertamente los precios del suelo; por otro lado, tras la construcción de viviendas asequibles, como las viviendas públicas de alquiler en zonas residenciales, también han surgido algunos problemas en zonas como administración de propiedades y servicios públicos. Este modelo en Xian no sólo puede resolver el problema de financiación de la vivienda pública de alquiler, sino también evitar problemas similares hasta cierto punto.
Sin embargo, son las políticas de Shanghai las que atraen más atención. El 19 de junio, la Autoridad de Vivienda de Shanghai dejó claro que Shanghai aumentará la oferta de viviendas públicas de alquiler en 1.000 unidades en 2020, prestando más atención a las dificultades de vivienda de los trabajadores de autobuses, trabajadores sanitarios, servicios domésticos y mensajeros. En el segundo semestre de este año se pondrá en marcha un proyecto piloto para proporcionar un suministro efectivo de "una habitación" o incluso "una cama" mediante el desmantelamiento y la utilización de viviendas públicas de alquiler y la financiación de "viviendas públicas de alquiler tipo dormitorio" para aliviar los problemas de vivienda de las personas en la industria de servicios básicos.
A este respecto, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House de Shanghai, dijo que las políticas y regulaciones de Shanghai tienen una fuerte orientación hacia garantizar el sustento de las personas. El contenido de las "viviendas públicas de alquiler tipo dormitorio" nunca se ha mencionado en todo el país en el pasado. Es el primer concepto propuesto por la ciudad de Shanghai y ha desempeñado un papel positivo en la mejora y el enriquecimiento del contenido de las viviendas de alquiler basadas en políticas.
Ding Song, director del Centro de Investigación de Turismo y Bienes Raíces del Instituto de Desarrollo Integral de China, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que en el pasado, en el proceso de promoción de viviendas públicas de alquiler en varios lugares, Ha habido algunas asignaciones inadecuadas de recursos, distorsiones y desperdicio, lo que ha resultado en un bloqueo del avance general. Las "viviendas públicas de alquiler tipo dormitorio" de Shanghai y sus intentos de demolerlas son medidas para segmentar el mercado de viviendas públicas de alquiler, tratando de responder a las necesidades de los grupos de bajos ingresos con una relación de oferta y demanda más específica y específica y más métodos de atraque. Necesidades de vivienda.
Ding Song dijo que no sólo Shanghai, sino también Shenzhen han lanzado recientemente viviendas públicas de alquiler sin restricciones en cuanto a calificaciones académicas y registro de hogares. Este tipo de política de vivienda pública de alquiler dirigida a industrias y grupos ha ampliado el alcance de la protección de la vivienda pública de alquiler y es de particular importancia para ciudades como Shenzhen y Shanghai, donde la población permanente es mucho mayor que la población registrada. En comparación con el pasado, que sólo se basaba en indicadores promedio comunes como el registro de hogares y los ingresos, "este es un diseño de sistema hacia la equidad".
Sin embargo, Gu Yunchang también señaló que tal intento es más adecuado. para los flujos de población y la residencia permanente en ciudades de primer y segundo nivel con una gran demanda de vivienda por parte de la población. Para más ciudades de tercer y cuarto nivel que todavía están experimentando una salida de población, las políticas deben implementarse ciudad por ciudad y no pueden generalizarse.