Normativa de gestión de aparcamientos subterráneos
El reglamento para el manejo de los estacionamientos subterráneos es el siguiente: Capítulo 1 Disposiciones Generales
El artículo 1 tiene como objetivo regular el manejo de los estacionamientos subterráneos en las zonas residenciales de esta ciudad y de manera racional. utilizar los recursos del espacio subterráneo urbano de acuerdo con la "Ley de derechos de propiedad", el "Reglamento sobre el desarrollo y la gestión de bienes raíces urbanos del Consejo de Estado", el "Reglamento sobre la gestión de la propiedad de la provincia de Anhui" y las "Medidas de la provincia de Anhui sobre la implementación de la". Ley de Defensa Aérea Civil de la República Popular China", "Reglamento sobre el registro de viviendas del Ministerio de Construcción", "Reglamento sobre el desarrollo y utilización del espacio subterráneo urbano" y otras leyes y reglamentos,
Artículo 2: Estas Medidas se aplican a la planificación, construcción, venta, registro de propiedad y gestión de uso de estacionamientos subterráneos en áreas residenciales dentro del área urbana de esta ciudad.
Los estacionamientos subterráneos mencionados en estas Medidas se refieren a varios lugares subterráneos e instalaciones de apoyo planificadas para estacionar automóviles en áreas residenciales.
Artículo 3 Si un proyecto de defensa aérea civil construido de conformidad con la ley se utiliza para espacios de estacionamiento, se seguirán las normas pertinentes sobre proyectos de defensa aérea civil.
Capítulo 2 Planificación y Construcción
Artículo 4 Los estacionamientos subterráneos se construirán dentro del alcance de los derechos de uso del suelo.
Artículo 5 Los estacionamientos subterráneos se construirán estrictamente de acuerdo con el contenido aprobado por la dirección de planificación, con una altura libre no inferior a 2,20 metros.
Artículo 6 El departamento municipal de vivienda y construcción indicará los indicadores de configuración de los espacios de estacionamiento, los requisitos de altura neta de los espacios de estacionamiento subterráneos, la propiedad de los derechos de propiedad y otros contenidos relevantes en los "Dictamenes sobre las condiciones de construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario". , y exigir al departamento de gestión de tierras que especifique los indicadores de asignación de espacios de estacionamiento, requisitos claros de altura para los espacios de estacionamiento subterráneo, propiedad de los derechos de propiedad y otros contenidos relevantes, y exigir al departamento de gestión de tierras que especifique el contenido relevante antes de la transferencia. ser notificado cuando el terreno sea transferido como una de las condiciones para la transferencia del terreno.
Artículo 7 Al solicitar un permiso de planificación de proyecto de construcción, una empresa de desarrollo deberá indicar el nombre del proyecto, la escala de construcción, la altura del piso, la división del espacio de estacionamiento y otro contenido relevante de los espacios de estacionamiento subterráneo.
Artículo 8 Antes de iniciar la construcción de un estacionamiento subterráneo, la empresa promotora deberá solicitar un permiso de construcción de conformidad con la ley.
Artículo 9 Una vez completado el estacionamiento subterráneo, la empresa de desarrollo organizará la aceptación de finalización de acuerdo con las regulaciones. Solo podrá entregarse para su uso después de aprobar la aceptación.
Capítulo 3 Registro de venta y propiedad
Artículo 10 Las plazas de aparcamiento subterráneo en zonas residenciales deberán satisfacer primero las necesidades de los propietarios en zonas residenciales. La propiedad de las plazas de aparcamiento subterráneo se comprará y venderá. o donados por los interesados o negociados mediante arrendamiento u otros medios.
Si existieran otras disposiciones en los “Dictamenes sobre Condiciones de Construcción de Proyectos de Desarrollo Inmobiliario”, dichas disposiciones prevalecerán.
Artículo 11 El precio de venta de los estacionamientos subterráneos que cumplan con las condiciones de venta se presentará en el departamento de precios municipal.
Artículo 12 Las condiciones y procedimientos para la venta de espacios de estacionamiento subterráneo se implementarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial" y las "Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana". , y se adjuntan los siguientes documentos.
(1) Certificación del alcance del proyecto de defensa aérea civil emitida por el departamento de gestión del proyecto de defensa aérea civil.
(2) Opiniones sobre las condiciones de construcción del desarrollo inmobiliario; proyecto;
(3) Formulario de registro de precio de venta de estacionamiento subterráneo.
Artículo 13 Cuando una empresa de desarrollo vende espacios de estacionamiento subterráneo calificados, debe publicar el permiso de planificación del proyecto de construcción pública, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, el permiso de preventa de viviendas comerciales, el plan de preventa y los documentos de venta. contrato en el lugar de venta Se debe presentar el texto de demostración, el número de plazas de aparcamiento subterráneo, el precio de venta y otra información relevante.
Artículo 14 Las plazas de aparcamiento subterráneo que cumplan las condiciones de venta se venderán a propietarios de zonas residenciales.
Artículo 15 Los espacios de estacionamiento subterráneo y los espacios de estacionamiento mecánico subterráneo dentro del alcance de proyectos de defensa aérea civil no se venderán ni donarán, y no se realizará el registro de propiedad.
Artículo 16 Según la proporción de plazas de aparcamiento en las zonas residenciales, en principio, una residencia sólo puede estar equipada con una plaza de aparcamiento.
Dos años después de que se entregue toda la comunidad, los propietarios podrán adquirir plazas de aparcamiento subterráneo.
Artículo 17 Al solicitar el registro inicial de espacios de estacionamiento subterráneo, una empresa de desarrollo deberá presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro
( 2) Solicitud Prueba de identidad de la persona;
(3) Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal u otros documentos de uso de la tierra;
(4) Prueba de que la construcción del metro el estacionamiento cumple con el plan;
(5) Certificado de aceptación de finalización y presentación del estacionamiento subterráneo;
(6) Certificado del alcance del proyecto de defensa aérea civil emitido por la agencia aérea civil departamento de gestión de proyectos de defensa;
(7) Condiciones de construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario Opiniones;
(8) Estudio y mapeo de espacios de estacionamiento subterráneo, informe técnico y plano de planta de la vivienda;
(9) Otros materiales que se deben proporcionar.
Artículo 18 Cuando se transfiera la propiedad de una casa, la plaza de aparcamiento subterráneo se traspasará con ella o se transferirá a otros propietarios de la zona residencial.
Artículo 19 Para enajenar una plaza de aparcamiento subterráneo, el interesado deberá solicitar el registro de enajenación una vez que surtan efectos los documentos legales pertinentes o se produzcan los hechos. Para solicitar el registro de transferencia, los siguientes materiales deben presentarse por separado:
(1) Solicitud de registro;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3 ) Prueba de que el cesionario es propietario de la comunidad a la que pertenece la plaza de aparcamiento subterráneo;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la plaza de aparcamiento subterráneo;
(5) Prueba de derechos de propiedad;
(6) Otros materiales que deben proporcionarse.
Artículo 20: Los espacios de estacionamiento subterráneo no reciben certificados separados. La agencia de registro de vivienda agregará información complementaria sobre los espacios de estacionamiento subterráneo a la página adjunta del certificado de propiedad inmobiliaria y registrará la información del espacio de estacionamiento en el registro de vivienda. libro.
La superficie registral de las plazas de aparcamiento subterráneo se calcula en función de la superficie real de las plazas de aparcamiento.
Capítulo 4 Gestión del uso
Artículo 21 Las empresas de desarrollo darán pleno juego a las funciones de uso de los espacios de estacionamiento subterráneo. Las plazas de aparcamiento subterráneo no vendidas o donadas se pueden alquilar a los propietarios. ¿Solo vende pero no alquila? En nombre de negar estacionamiento a los propietarios.
Artículo 22 Cuando una empresa de desarrollo arriende espacios de estacionamiento subterráneo, deberá publicar información relevante como el número de espacios de estacionamiento subterráneo, métodos de arrendamiento, estándares de alquiler, textos de muestra de contratos de arrendamiento, etc.
Artículo 23 El alquiler de plazas de aparcamiento subterráneo deberá satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios de la zona residencial y cumplir con lo dispuesto en la "Ley de Contratos" y las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial". del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Artículo 24: Los estacionamientos subterráneos deben incluirse en la gestión de la propiedad de las áreas residenciales, y sus funciones y estructuras de construcción no deben modificarse sin autorización.
Artículo 25: Los cobros por los estacionamientos subterráneos se implementarán de acuerdo con las normas pertinentes.
Artículo 26 Cuando una empresa de desarrollo proporciona espacios de estacionamiento subterráneo dentro del alcance de proyectos de defensa aérea civil para uso de los propietarios, ¿debe informar a los usuarios? ¿Este espacio de estacionamiento es un proyecto de defensa aérea civil y su uso y gestión deben cumplir con las leyes y regulaciones de defensa aérea civil pertinentes? .
Capítulo 5 Disposiciones Complementarias
Artículo 27 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación. Antes de la promulgación de estas Medidas, las plazas de aparcamiento subterráneo que hayan sido completadas y aceptadas podrán registrarse con referencia a estas Medidas.