Si llega el impuesto a la propiedad, ¿cómo se gravará a la mitad de las pequeñas propiedades del país?
Al principio no presté atención, pero resultó ser como una chispa que ardía cada vez más grande. Cuando quise cuidarlo, no se me ocurrió ninguna manera, así que tuve que hacer la vista gorda...
Nadie quiere cuidarlo ahora.
Las personas que inicialmente compraron derechos de pequeña propiedad no querían especular en absoluto con bienes raíces. Poco a poco, la gente inteligente empezó a comprar algunas casas para apostar...
Hay dos tipos de personas que viven en casas de pequeñas propiedades. Uno es una persona mayor (le dieron los grandes derechos de propiedad originales a sus descendientes y les dieron pequeños derechos de propiedad para vivir), y el otro es un extranjero que tiene un plan a largo plazo y compra un gran derecho de propiedad. caro, por lo que tiene que cambiar a pequeños derechos de propiedad. El resto se alquila a trabajadores inmigrantes. El alquiler es barato y ambas casas son buenas.
Aunque el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural aprieta los dientes y dice que no se puede regularizar el problema de la pequeña vivienda, en realidad hay muchas maneras de abordarlo. Por ejemplo, imponer un impuesto sobre bienes inmuebles es una opción.
Con las interpretaciones casuales de algunos expertos, la gente tiende a pensar en los impuestos inmobiliarios como impuestos punitivos para los propietarios de múltiples propiedades. No pienses demasiado bien.
El impuesto sobre bienes inmuebles nunca ha sido un impuesto que castigue a las personas que poseen varias viviendas. Es un impuesto local que compensa el déficit de los gastos de servicios públicos municipales del gobierno.
Por ejemplo, en Australia se le llama directamente impuesto municipal.
En la actualidad, la mayor parte del gasto público municipal de mi país está cubierto por tasas de transferencia de tierras. Sin embargo, la tarifa de transferencia de tierras es un pago único y no se puede volver a cobrar dentro de 70 años. Entonces algunos expertos empezaron a pensar en el impuesto sobre bienes inmuebles.
Aunque se ha cambiado el chaleco, el contenido y significado siguen siendo los mismos, por eso muchos expertos y estudiosos llaman a esto doble imposición.
De hecho, pase lo que pase, vivimos en un lugar, disfrutamos del entorno de ese lugar y tenemos un lugar que brinda seguridad, educación, salud y otros servicios. Es apropiado pagar impuestos a este lugar. La forma más adecuada es pagar impuestos todos los años. La tasa de transferencia de tierras es muy sencilla y tosca.
¿Por qué muchos promotores inmobiliarios intentan desesperadamente adquirir terrenos? Porque sienten que el dinero de la transferencia de tierras no es suyo, porque de todos modos alguien más está pagando la factura. Ese es el consumidor final.
Por lo tanto, el futuro enfoque del impuesto sobre bienes inmuebles puede exceder la imaginación de todos.
En primer lugar, lo que hay que expropiar probablemente son casas con derechos de propiedad reducidos. El estado reconoce su existencia, pero no ha pagado una tarifa única por transferencia de tierras al gobierno local, por lo que debe pagar impuestos sobre bienes inmuebles mensualmente.
En segundo lugar, siga esta lógica. El impuesto sobre bienes inmuebles se puede imponer sobre la base de un determinado porcentaje. Por ejemplo, en la década de 1990, la tasa impositiva para las casas pequeñas era del 90%, en 2000 era del 70%, en 2010 era del 50% y ahora puede ser del 30%. En cuanto al impuesto sobre bienes inmuebles, es poco probable que se deduzca la tasa de transferencia de terreno pagada.
En tercer lugar, la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles debería centrarse en las zonas locales. En algunos lugares, aunque las tasas de transferencia de tierras son suficientes, la motivación es evidentemente insuficiente.
Además, algunas zonas están intentando utilizar pequeñas casas con derechos de propiedad como viviendas rentables para aumentar la oferta y reducir los alquileres. Todos estos son signos de que la vivienda para pequeñas propiedades puede volverse positiva.
De hecho, se puede ver a partir de esto que el papel de las redes de bienes raíces en realidad no es muy grande y es poco probable que impongan daños y perjuicios por bienes raíces a varios propietarios.
Lo que más debería hacer el país es aumentar los costos de tenencia de la gente. Reducir los gastos únicos puede reducir los precios de las viviendas. Aumentar el coste de propiedad para que las personas necesitadas puedan vivir en casas. El costo de propiedad no son solo los impuestos a la propiedad, sino también las facturas de servicios públicos de la propiedad, incluidas las tarifas de gestión del alquiler, el seguro de la casa, las tarifas de alcantarillado, etc. Mientras estas tarifas aumenten significativamente, el fenómeno del acaparamiento de viviendas definitivamente desaparecerá.
Pero es más fácil decirlo que hacerlo. ¿Cuántas personas están dispuestas a pagar miles de dólares en impuestos y tasas por sus casas cada año? Y hay que saber que los precios de la vivienda bajarán.
Según las estadísticas, en el país hay alrededor de 7 mil millones de metros cuadrados de pequeñas viviendas. Debido a que las casas de pequeña propiedad no han pasado por un sistema formal de licitación, subasta y cotización, y no se han pagado impuestos ni tarifas relevantes durante la transacción, son solo un acuerdo de compra firmado con el colectivo de la aldea o la ciudad en el momento de la compra. Por lo tanto, actualmente no son casas con derechos de propiedad legalmente reconocidos, por lo que no existen derechos de propiedad en todos los niveles.
Sabemos que el impuesto a la propiedad se aplica a propiedades normales y legales con derechos de propiedad que han sido registrados en el departamento de administración de vivienda. Entonces, ¿qué pasará si una casa tan grande con derechos de propiedad pequeños no se registra al recaudar el impuesto a la propiedad?
Personalmente, creo que antes de que se aplique el impuesto a la propiedad, habrá un plan claro para tratar con las casas de pequeñas propiedades.
Según la declaración actual de los departamentos pertinentes, las casas con derechos de pequeña propiedad son edificios ilegales y deben ser demolidas, y los intereses personales no pueden protegerse después de la demolición.
Ahora, en muchos lugares, como Beijing, Hainan, Henan y otros lugares, se han demolido algunas casas de pequeñas propiedades. Por supuesto, los motivos de la demolición son diferentes.
Sin embargo, hay otro problema. En la actualidad, en nuestro país existen muchas casas de pequeña propiedad, que involucran a una amplia gama de personas y un gran número de personas. Si se desmantelan todos, será muy difícil y provocará algunos riesgos impredecibles y un enorme desperdicio de recursos personales y sociales. Por lo tanto, la transformación de casas pequeñas en propiedades regulares puede ser una posible dirección.
Porque los impuestos y tasas relacionados con la tierra para las casas pequeñas no se pagaron antes de la construcción y durante el proceso de transacción. Si las casas pequeñas se vuelven regulares en el futuro, deberán pagar el terreno correspondiente. tarifas de transferencia y pagar los impuestos correspondientes durante el proceso de transacción.
La cuestión de los derechos de propiedad después de la conversión puede ser el tipo de vivienda pública de alquiler o vivienda de alquiler bajo que se implementa actualmente en muchos lugares, o puede ser vivienda normal con derechos de propiedad u otros tipos de derechos de propiedad, que también son aceptable.
Pero lo que es seguro es que antes de que se introduzca el impuesto sobre bienes inmuebles, es necesario resolver el problema de las casas pequeñas, porque desde una perspectiva fiscal, si no se resuelve el problema de las casas pequeñas , significa que no hay necesidad de pagar impuestos. Hasta cierto punto, esto es injusto para quienes compran viviendas comerciales formales a través de canales normales.
¡Cuanto más compartes, más ganas!
El impuesto sobre bienes inmuebles que está a punto de imponerse es en realidad un impuesto sobre bienes inmuebles. La propiedad sufre daños y su vida útil básica de 50 años expira, depreciándose gradualmente su valor. La tierra es limitada. A medida que aumenta la población urbana, la oferta y la demanda se desequilibran y los precios de la tierra siguen aumentando. Las viviendas comerciales han pagado alquiler durante 70 años y los derechos de propiedad pertenecen al Estado. No es razonable imponer impuestos sobre bienes inmuebles a las viviendas comerciales. No se ha pagado alquiler por las casas con derechos de propiedad pequeños. La tierra es propiedad colectiva de los aldeanos y pertenece a derechos de propiedad privados. Por lo tanto, no existe ningún problema legal al imponer impuestos sobre bienes inmuebles a las casas de pequeñas propiedades. Es solo una oportunidad para convertir las casas de pequeñas propiedades en miembros de pleno derecho y permitirles cotizar y comercializar. Incluso si se pone en el mercado una casa con derechos de propiedad reducidos, no tendrá un gran impacto en los precios de la vivienda. Después de todo, si compra una casa con derechos de propiedad pequeños, tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad todos los años. Las casas comerciales que se hayan construido se pueden convertir automáticamente en derechos de propiedad privada después de 70 años, y los impuestos inmobiliarios se pagarán cada año. Hoy en día, los terrenos que no se subastan en las grandes ciudades deben subastarse según los derechos de propiedad absoluta y luego se recaudan impuestos inmobiliarios año tras año. Escribe algunas palabras sencillas sin rociar.
Por cierto, si eliges recaudar impuestos y tasas durante 70 años seguidos o recaudar impuestos y tasas año tras año, creo que el gobierno local todavía está dispuesto a recaudar impuestos y tasas durante 70 años. a la vez. Por tanto, el impuesto sobre bienes inmuebles todavía está en el papel.
Un rábano no se puede cortar por ambos extremos. La caña de azúcar no puede ser dulce por ambos extremos. Tiene enormes derechos de propiedad y disfruta de una enorme burbuja. Debe pagar impuestos. Si el Estado no reconoce los derechos de pequeña propiedad, por supuesto no puede pagar impuestos. Según el gobierno central, para resolver completamente este problema, las reformas deberían solucionar el problema. Según la Constitución, la propiedad estatal de la propiedad pública es lo mismo que los derechos de identidad colectivos. ¿Por qué las casas construidas en terrenos de propiedad estatal (expropiadas y vendidas a promotores después de la expropiación) tienen un alto estatus y se disparan sus precios, mientras que las casas construidas en terrenos colectivos, para hogares negros y hogares negros, están etiquetadas como pequeños derechos de propiedad, con una enorme diferencia de precio e inconstitucional? Ahora los terrenos de construcción colectiva ya no son expropiados y se ponen directamente en el mercado. Los campesinos son ciudadanos. Según el espíritu central, una casa es para vivir. Las casas con derechos de propiedad grandes y pequeños también se utilizan para vivir, ¡y los derechos deberían ser los mismos! ¡Debería ser igual, todos deberían tener el mismo certificado de derechos de propiedad y pagar los mismos impuestos! ¡Esto es duro, esto es reforma! ¡Nunca tenga miedo de la oposición de los especuladores inmobiliarios y de un puñado de otras personas! Las amplias masas populares lo apoyan absolutamente. De lo contrario, ¡los derechos de pequeña propiedad no se resolverán ni siquiera después de cien años!
Esta es una prueba de la sabiduría de la gestión gubernamental: debe ser justa y razonable y al mismo tiempo recaudar dinero de la gente, lo cual no es fácil. Si no puedes pagar, o no pagas, ¿qué puedes hacer, forzarlo? Sería mejor si el Estado proporcionara beneficios a todos los ciudadanos, como 500 yuanes por mes, y los dedujera directamente al recaudar impuestos, para que todos puedan disfrutar de los beneficios de manera justa y la cuestión de la recaudación de impuestos ya no sea un problema. En cuanto a de dónde viene el dinero para el bienestar, si las finanzas no son suficientes, podemos irnos desnudos (imprimir más dinero). Aunque se depreciará más dinero, si todos disfrutan de los beneficios, todos los ciudadanos deberían soportar la depreciación.
Si llega el impuesto predial, ¿cómo se cobrará la mitad de las casas pequeñas del país?
Si no tienes derechos de propiedad, puedes compensarlos. En ese momento se podría crear un departamento especial para la planificación familiar. ¿Por qué el sector inmobiliario está fracasando ahora?
Si se establece un departamento de estadística especial, se cobrarán impuestos a la propiedad sobre propiedades fuera de los estándares limitados. ¿No es eso ningún problema?
Así como tener un hijo en aquel entonces no era un problema, tener un segundo hijo tampoco lo es.
Es simplemente otra forma de cortar carne con un cuchillo sin filo.
Debes vender la casa, de lo contrario tendrás que devolver el dinero cada año.
Por supuesto, es difícil decir si se descontará el dinero, pero si llega el impuesto a la propiedad, me temo que algunas personas que no han comprado una casa esperarán y verán.
Veamos si el precio de la vivienda sube o baja. En cuanto a esos grupos de especuladores inmobiliarios, ¿quién puede culparlos por especular por su cuenta?
La inversión es arriesgada, como ocurre en cualquier industria.
El problema de la vivienda de pequeña propiedad existe desde hace mucho tiempo, y la petición de impuestos sobre bienes inmuebles no ha cesado en uno o dos días. Entonces, ¿qué deberíamos hacer si estos dos problemas espinosos se juntan?
Según las sugerencias presentadas por la Administración Estatal de Impuestos, la Academia China de Ciencias Sociales, expertos y los medios de comunicación a finales del año pasado, es muy probable que los impuestos inmobiliarios reciban un trato diferente. en el futuro basado en viviendas existentes y viviendas incrementales. "En el proceso de promoción de la legislación y reforma fiscal relacionada con los bienes inmuebles, es necesario estudiar exhaustivamente la política fiscal para las transacciones de bienes raíces y los vínculos de retención: la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China. Esto significa que el impuesto sobre bienes inmuebles". Por el momento no se aplicará a las casas existentes, sino a las viviendas incrementales o a las casas comerciales.
El impuesto sobre bienes inmuebles implica demasiados intereses, que es la principal razón por la que no se ha implementado durante tantos años. Las opiniones de recaudación anteriores pueden minimizar los conflictos y acelerar la legislación y la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles.
El famoso economista Fan Gang también expuso sus propios puntos de vista sobre la distinción entre "viviendas incrementales" y "viviendas en stock" en el impuesto inmobiliario: En última instancia, el mayor obstáculo para el impuesto inmobiliario es cómo equilibrar los intereses creados. Se recomienda darle a la propiedad original un espacio de amortiguación relativamente grande a partir del nuevo proyecto, con un ciclo de 10 a 20 años, ¡y tómate tu tiempo!
Aunque las casas con derechos de pequeña propiedad no están protegidas por la ley, también son un tipo de casas existentes. Según los documentos pertinentes de Shenzhen de finales de 2018, la transformación de viviendas de pequeñas propiedades en propiedades normales está muy lejos. Si se recaudara un impuesto sobre bienes inmuebles, ¿no sería un reconocimiento del estatus de las pequeñas propiedades? ¡Personalmente creo que esta posibilidad es muy pequeña!
El mayor problema legal con las viviendas de pequeña propiedad es "la conversión de tierras colectivas en tierras de propiedad estatal". El año pasado, Beijing, Liaoning, Shanghai, Jiangsu, Zhejiang, Anhui, Fujian, Henan, Hubei, Guangdong y otros lugares aprobaron el "Plan piloto para la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva". Se desconoce si allanará el camino para "convertir pequeñas casas con derechos de propiedad en casas de alquiler", pero debería ser la forma más adecuada de resolver el problema de la propiedad de pequeñas casas con derechos de propiedad en la actualidad, y no conducirá a la propiedad. problema de las pequeñas casas con derechos de propiedad. Si bien promovió la legalización de las viviendas de pequeña propiedad, también resolvió el fenómeno de las transacciones ilegales en viviendas de pequeña propiedad.
Sin embargo, los problemas anteriores son todos imaginarios. Todo debe esperar a que se implemente el impuesto sobre bienes inmuebles, cómo recaudarlo, cuándo recaudarlo y una vez que se determine la exención de impuestos, entonces podremos hablar sobre la cuestión fiscal de las pequeñas casas con derechos de propiedad.
No conocemos los requisitos previos para estos problemas.
Las suposiciones son siempre suposiciones.
No tengo la capacidad de predecir, y mucho menos saber de antemano, cómo deberían ser las políticas nacionales. ¡Especular aquí puede engañar a algunas personas!
Pero en la actualidad, es poco probable que el impuesto a la propiedad afecte a pequeños derechos de propiedad en un corto período de tiempo. Las casas de pequeñas propiedades no son legales ni ilegales y se pueden encontrar en Beijing, Nanjing, Chongqing, Shenzhen y otras áreas.
Entre ellos, Shenzhen es el más grande, representa alrededor del 50% de Shenzhen, con una población permanente de más de 180.000 habitantes y casi 9 millones de personas que viven en viviendas de pequeñas propiedades en Shenzhen (excluyendo otros lugares). . Lograrlo requiere de mucho tiempo y diversos factores.
Pero el actual impuesto a la propiedad "digo actual" no puede implicar derechos de pequeña propiedad.
Esta es mi opinión personal. Si hay alguna deficiencia, ¡hágamelo saber!
Si un día en el futuro se aplica un impuesto a la propiedad, definitivamente se aplicará a las casas de grandes propietarios. ¿Qué pasa con los derechos de pequeña propiedad? Piénsalo, también deberías recogerlo. Si no se recauda, será injusto para los propietarios de viviendas comerciales. Hay una gran cantidad de casas de pequeña propiedad en el mercado que no cuentan con certificados inmobiliarios. ¿Cómo puede un mercado de valores tan grande imponer impuestos sobre bienes inmuebles? Esto merece discusión.
He adoptado algunas opiniones y sugerencias de los internautas. ¡Bienvenidos a comentar y discutir!
1. Especifica el plazo para las viviendas con derechos de pequeña propiedad. Por ejemplo, a partir de 2012, las casas pequeñas y grandes anteriores se registraron juntas. El precio de transferencia de la tierra fue de 2012. Después de pagar la tarifa de transferencia de la tierra, se obtuvo y legalizó el certificado de derechos de propiedad. Las casas posteriores a 2013 serán demolidas como construcción ilegal o adquiridas por los departamentos locales pertinentes. Las casas existentes con pequeños derechos de propiedad también deben pagar la tarifa de transferencia de tierra, convertirlas en casas comerciales y luego pagar impuestos a la propiedad.
2. Si no convierte los derechos de propiedad pequeños en derechos de propiedad completos, no recibirá impuestos sobre la propiedad en el futuro. Además, aunque estos derechos de propiedad pequeños no se pueden transferir, todavía son "vendidos". acuerdo y están libres de impuestos. Si los derechos de pequeña propiedad se convierten en derechos de propiedad plenos, no sólo podrán recaudar más impuestos y tasas, sino también cobrar tasas de transferencia de tierras.
En cuanto al impacto de convertir los derechos de pequeña propiedad en derechos de propiedad plenos sobre las viviendas comerciales y las ventas de terrenos, de todos modos no hay muchos terrenos a la venta en Shenzhen, por lo que el impacto negativo puede ignorarse.
3. El impuesto sobre bienes inmuebles debe resolver primero los problemas imponibles desde los aspectos legislativos y técnicos, desde viviendas comerciales hasta viviendas militares, viviendas con derechos de pequeña propiedad, viviendas para reformas habitacionales, viviendas sociales, viviendas asequibles y viviendas con límite de precios. , * * derechos de propiedad de la vivienda a la espera. , estos tipos deben considerarse. La propiedad de una vivienda individual es únicamente la edificación sobre el terreno. Entre los valores de las viviendas, el valor del suelo representa la mayor proporción, y cada ciudad y distrito es diferente.
4. Las viviendas de pequeña propiedad no cumplen con la normativa y en su mayoría están construidas en terrenos colectivos. Si lo compran los aldeanos dentro del colectivo de la aldea, es completamente legal. La demolición de casas con derechos de propiedad pequeños también requiere compensación, y la compensación para casas con derechos de propiedad pequeños también requiere compensación. Si la compensación a las casas con derechos de propiedad pequeños no es suficiente, debemos compensar a las casas con derechos de propiedad grandes. Los miembros colectivos no pertenecientes a la aldea que compren casas con derechos de propiedad pequeños solo pagarán el costo de la casa en compensación futura.