¿Qué deberían incluir el alcance y las responsabilidades de la gestión de la propiedad comunitaria?
Según el artículo 35 del "Reglamento de Gestión de Bienes":
Las empresas de servicios inmobiliarios deberán prestar los servicios correspondientes de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios.
Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple con el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.
2. Responsabilidades de la administración de propiedades en áreas residenciales
Según el artículo 45 del "Reglamento de administración de propiedades":
Las empresas de servicios inmobiliarios deben prohibir las áreas de administración de propiedades Las violaciones de leyes y reglamentos como seguridad pública, protección ambiental, decoración y uso de propiedades, etc., se informarán a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna.
Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes deberán detener el comportamiento ilegal o manejarlo de acuerdo con la ley.
Artículo 46 Las empresas de servicios inmobiliarios colaborarán en las labores de seguridad dentro del área de administración de inmuebles. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna para ayudar en los esfuerzos de rescate.
Las empresas de servicios inmobiliarios deben cumplir con la normativa nacional pertinente a la hora de contratar personal de seguridad. Al mantener el orden público en las áreas de administración de propiedades, el personal de seguridad cumplirá con sus funciones y no infringirá los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos.
Datos ampliados:
Según el Reglamento de Administración de Fincas:
Artículo 32
Las empresas que se dediquen a actividades de gestión de fincas deberán contar con abogados independientes. personalidad. El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado debe trabajar con los departamentos pertinentes para establecer un mecanismo conjunto de incentivos para la confiabilidad y un mecanismo conjunto de castigo para la deshonestidad para fortalecer la gestión de la integridad de la industria.
Artículo 33
El área de administración de propiedades es administrada por una empresa de servicios inmobiliarios.
Artículo 34
La junta de propietarios celebrará un contrato escrito de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por el congreso de propietarios. El contrato de servicios inmobiliarios deberá estipular cuestiones de administración de propiedades, calidad del servicio, tarifas de servicio, derechos y obligaciones de ambas partes, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento, edificios de administración de propiedades, período del contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
Según la naturaleza y el modo de prestación de los servicios, el contenido básico se puede dividir en tres categorías: servicios públicos regulares, servicios especiales específicos y servicios especiales encomendados.
1. Servicios públicos
se refiere a la gestión pública y el trabajo de servicios en la administración de propiedades. Es la gestión y el servicio más básico que brindan las empresas de administración de propiedades a todos los residentes y propietarios. Existen principalmente los siguientes ocho elementos:
(1) Gestión del edificio principal y supervisión diaria de la decoración residencial;
(2) Gestión del equipamiento y las instalaciones de la vivienda;
(3) Gestión del saneamiento ambiental;
(4) Gestión ecológica;
(5) Cooperar con los departamentos de seguridad pública y bomberos para mantener el orden público en las zonas residenciales;
(6) Gestión de pedidos de vehículos;
(7) Servicios de agencias públicas;
(8) Gestión de archivos de propiedad
2.
Se refiere a la propiedad Gestionar los servicios que prestan las empresas para satisfacer las necesidades de algunos hogares, grupos y unidades.
①Vida diaria;
2Servicios empresariales;
③Cultura, educación, salud y deporte;
4Servicios financieros;
⑤ Servicios de agencia de corretaje;
⑥ Bienestar social;
3. Servicios confiados
Cuando una empresa de administración de propiedades implementa la administración de propiedades, la primera categoría es la trabajo más básico y debe hacerse bien. Al mismo tiempo, emplear personas de acuerdo con sus propias capacidades y necesidades de vida.
Determinar los elementos y contenidos de servicio específicos en la segunda y tercera categoría, adoptar mecanismos de gestión y métodos de servicio flexibles y diversos, hacer un buen trabajo en la gestión de propiedades y el trabajo de servicios centrado en las personas, y ampliar continuamente su amplitud. y profundidad.
Los servidores especiales son en realidad el complemento y la mejora de los servidores especiales.
Enciclopedia Baidu-Reglamento de gestión de propiedades