Políticas de apartamentos con servicio de TianjinPolítica de compra de apartamentos de Tianjin
¿Qué es un aparthotel? Quizás no todos sepan mucho al respecto. Un apartamento con servicios es un apartamento que ofrece servicios de gestión estilo hotel. Integra múltiples funciones de residencia, hotel y club, pero su esencia sigue siendo un apartamento. Entonces, ¿el apartamento con servicios tiene un certificado de propiedad? ¿Qué antigüedad tienen los derechos de propiedad? A continuación, echemos un vistazo a cómo el siguiente artículo presenta los apartamentos con servicios.
¿Qué es un aparthotel? Quizás no todos sepan mucho al respecto. Un apartamento con servicios es un apartamento que ofrece servicios de gestión estilo hotel. Integra múltiples funciones de residencia, hotel y club, pero su esencia sigue siendo un apartamento. Entonces, ¿el apartamento con servicios tiene un certificado de propiedad? ¿Qué antigüedad tienen los derechos de propiedad? A continuación, echemos un vistazo a cómo el siguiente artículo presenta los apartamentos con servicios.
¿El aparthotel tiene certificado de propiedad?
En primer lugar, los apartamentos con servicios cuentan con certificados de propiedad inmobiliaria. El apartotel es un edificio hotelero, el terreno se utiliza para servicios comerciales y la vivienda se utiliza para turismo (los hoteles y pensiones tienen un período de uso del suelo de derechos de propiedad de 40 años.
En segundo lugar, la particularidad de el apartotel es lo que está diseñado y construido de acuerdo con el estilo del apartamento o unidad, pero es esencialmente un hotel, no una residencia. Según las regulaciones pertinentes, no se puede vender en juegos completos. >3. Los apartamentos con servicios brindan servicios de mayordomo de hotel y servicios comerciales estilo hotel, servicios de limpieza, administración de propiedades y administración de arrendamiento. Los usuarios pueden usarlos para autoocupación, como comprar residencias comunes, o pueden alquilarlos. hotel.
En cuarto lugar, el diseño del producto del proyecto de apartamentos con servicio, teniendo en cuenta el trabajo como principal, existe una mayor flexibilidad en la división del espacio que los apartamentos tradicionales. La innovación en el diseño arquitectónico y la aplicación integral de la tecnología de ingeniería también. dar a este tipo de propiedad una mayor libertad. Por lo tanto, hay más libertad en el mercado. Los proyectos de diferentes tamaños, que van desde 20 a 30 pisos hasta un piso, son suites de hotel. de apartamentos ubicados en hoteles, con distribución residencial y buenas funciones de habitabilidad, con salón, dormitorio, baño, mobiliario completo y electrodomésticos.
¿Cuántos años tiene la propiedad de un apartamento con servicios?
1. El período de propiedad de un apartamento con servicios se refiere a la propiedad del edificio. El período de propiedad incluye: edificios residenciales civiles, edificios comerciales y edificios industriales. Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad de edificios residenciales en general. es de 70 años.
2. El período de propiedad de los edificios comerciales y apartamentos con servicios es de 40 años. Los apartamentos con derechos de propiedad de 70 años deben ser edificios comerciales residenciales, pero si son residenciales o comerciales. la naturaleza de los derechos de propiedad.
3. Si ambas son unidades residenciales, los derechos de propiedad de los apartamentos con servicios generalmente se consideran comerciales, el derecho de propiedad es de 40 a 50 años. Durante años, generalmente se clasifica como residencial. La política nacional actual de restricción de compras se dirige principalmente a viviendas comerciales residenciales.
Recordatorio: en términos generales, los apartamentos con servicios se pueden clasificar como propiedades residenciales. apartamentos comerciales y con servicios de nueva generación. Puede elegir la casa que más le convenga.
¿Durante el certificado de propiedad? Este es el final de la introducción, puede consultar. Primero, comuníquese con el departamento de administración de vivienda local, para obtener información más precisa y evitar problemas innecesarios durante el proceso de solicitud. Espero que a través del contenido anterior, pueda tener una nueva comprensión de los apartamentos estilo servicio. Esta experiencia es solo para este propósito. Como referencia, le deseo una compra sin problemas.
¿Puedo retirar el fondo de previsión al comprar un apartamento con servicios en Tianjin?
No puedo. Centro de gestión de fondos de previsión:
Alcance del retiro del fondo de previsión para vivienda
Retiro de categoría de consumo de vivienda
● Compra de vivienda comercial, vivienda privada, vivienda asequible, derechos de propiedad pública y otras viviendas propias;
● En terrenos rurales colectivos Construir, renovar o reformar viviendas propias;
●Pagar el capital y los intereses de los préstamos para viviendas propias;
●Alquilar una casa para empleados que no tienen casa ni préstamo.
Debido a que los apartamentos con servicios no son casas propias y no existen otras regulaciones especiales del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Tianjin, los fondos de previsión no se pueden retirar al comprar apartamentos con servicios en Tianjin.
¿Cuántos años dura la propiedad de un aparthotel? ¿Cuántos años exige el estado?
Los derechos de propiedad de los apartamentos con servicios no tienen límite de tiempo y los derechos de propiedad de las casas son permanentes. Por lo general, el límite de tiempo para el certificado de bienes raíces es y el límite de tiempo para el certificado de terreno es. La vida útil del apartamento con servicios es de 50 años.
Un apartamento con un derecho de propiedad de 70 años debería ser un edificio comercial residencial, pero si es residencial o comercial depende de la naturaleza del derecho de propiedad. Si todas son residencias, serían segundas suites.
Generalmente, los derechos de propiedad de los apartamentos con servicios son comerciales y los derechos de propiedad duran cuarenta o cincuenta años. Si el derecho de propiedad es por 70 años, generalmente se clasificará como residencial. La actual política nacional de restricción de compras se dirige principalmente a viviendas comerciales residenciales.
Además, el artículo 5 nacional se refiere a la vivienda comercial residencial, y el período general del derecho de propiedad es de 70 años. Aún no se han publicado detalles específicos de implementación, así que no se preocupe demasiado.
¿Qué impuestos y tasas hay que pagar por las transacciones de viviendas de segunda mano de apartamentos con servicios con derechos de propiedad de 50 años? ¿Se dice que el impuesto empresarial se divide en cinco años? ¿Cómo se calcula el IRPF?
El impuesto a las transacciones de viviendas de segunda mano se refiere a diversos impuestos y tasas recaudados por las autoridades fiscales a los compradores y vendedores en transacciones de viviendas de segunda mano, incluidos el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre
Impuesto municipal de mantenimiento y construcción, impuesto de escrituración, recargo educativo, etc. Los residentes que transfieren viviendas ordinarias están temporalmente exentos del impuesto sobre el valor añadido de la tierra; el impuesto de timbre es del 0,05% del precio de transacción de la casa; la base imponible del impuesto sobre la renta personal es la renta imponible después de deducir el valor original de la propiedad; gastos de los ingresos por transferencia de propiedad y tasa impositiva El impuesto sobre la escritura es del 20%, el impuesto sobre la escritura para edificios residenciales ordinarios es del 2% y el impuesto sobre la escritura para propiedades comerciales de alto nivel es del 4%.
Según la última política del 30 de marzo de 2015, el impuesto empresarial New Deal se ha pagado durante dos años. No es necesario pagar impuestos comerciales por una casa que tiene dos años y no hay impuesto individual por una casa que tiene cinco años. Impuesto comercial total evaluado para casas con menos de dos años de antigüedad × 5,6%;
Método de cálculo del impuesto sobre la renta personal:
Residencia ordinaria dentro de 2 años: {Ingresos por venta de casas - Total de la casa monto de la compra - (Impuesto comercial + Impuesto de construcción urbana + recargo por matrícula educativa + impuesto de timbre) × 20% viviendas ordinarias de más de 2 años (incluidas menos de 5 años): (ingresos por ventas de viviendas - precio total de compra - impuesto de timbre ×; 20%). Venta de vivienda pública: en 5 años (ingresos por ventas de la vivienda - precio económico de la vivienda - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables × 20%, de los cuales precio económico de la vivienda = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/cuadrado metro × 1% × área de construcción). Por la venta de una casa que no sea la única vivienda de la familia, se aplica un impuesto individual del 1% del precio de la vivienda.
Los impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano se refieren a diversos impuestos y tasas que cobran las autoridades fiscales a los compradores y vendedores en transacciones de viviendas de segunda mano, entre ellos: impuesto al valor añadido (impuesto comercial original, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre la tierra impuesto al valor agregado, impuesto de timbre, impuesto de mantenimiento urbano) Los impuestos de construcción, impuestos sobre escrituras, recargos por educación, etc. están temporalmente exentos del impuesto al valor agregado de la tierra para los residentes que transfieren casas comunes;
El impuesto de timbre es 0,05% del precio de transacción de la casa (exento temporalmente a partir de 2009; impuesto sobre la renta personal La base de cálculo del impuesto es la renta imponible de la transferencia de propiedad menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables. La tasa impositiva es del 20%; el impuesto de escritura para edificios residenciales ordinarios es del 1% y el impuesto sobre la escritura para casas comerciales de alta gama es del 4%.
El proceso de transacción de viviendas de segunda mano debe soportar diferentes impuestos y tarifas. La idea de imponer impuestos a las transacciones de viviendas de segunda mano es limitar el sobrecalentamiento de la industria inmobiliaria. Como resultado, los impuestos del país han aumentado y la carga de comprar una casa también ha aumentado. :
Desde mayo de 2016, se lanzó en todo el país un programa piloto para reemplazar el impuesto comercial con el impuesto al valor agregado, que incluye a todas las industrias como la construcción, bienes raíces, finanzas y servicios de vida. en el ámbito piloto, y el impuesto empresarial se sustituye por el impuesto al valor añadido "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Caishui [2016] No. 36)
Para las ciudades que no son de primer nivel, si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, el impuesto al valor agregado total se pagará a la tasa de 5. % si un particular vende una casa que ha sido comprada por más de 2 años (inclusive), estará exento del impuesto al valor agregado.
En las cuatro ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, si una persona compra una casa hace menos de 2 años y la vende a terceros, deberá pagar el impuesto al valor agregado completo. a una tasa del 5% si un particular vende una casa comprada hace más de 2 años (inclusive) Para viviendas no ordinarias con un período de más de 2 años), la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra está sujeta a un impuesto sobre el valor añadido reducido del 5% si una persona física compra una vivienda ordinaria con un período de más de dos años (incluidos dos años) y la vende a terceros, está exento del impuesto sobre el valor añadido.
Materiales de referencia:
Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano Enciclopedia Baidu
¿Es Tianjin Jingyue Apartment un apartamento con servicios? ¿Está dentro del límite de compra? El propósito de la casa está escrito como "terreno residencial único en la ciudad" y propósito de diseño "residencial".
Los apartamentos con servicios tienen derechos de propiedad integrales durante 50 años sin restricciones.
Este uso se escribe como “suelo urbano único residencial”, y el uso diseñado es “residencial”. ¡Esto es solo un paso lateral, vender terreno comercial (o integral) como casa ~! Pero no importa, nadie puede vivir en una casa durante 20 años.