Recibo de alquiler de fachada de ciudad universitaria
65438+ En septiembre de 2005, fui de vacaciones a la ciudad universitaria de Langfang en la provincia de Hebei, vi la oficina de ventas de la ciudad de Langfang Huayu y fui a consultar. La oficina de ventas me asignó un asesor inmobiliario. Él me presentó con entusiasmo la excelente ubicación, la distribución y el precio de la propiedad, especialmente el precio, porque el precio que ella me citó era de 5.500 a 6.000, lo que me hizo sentir como si finalmente estuviera allí. Puedo pagar el pago inicial (me envió un mensaje de texto específicamente). También me pidió que pagara una tarifa de número de cola de 10.000 y dijo que la tarifa de número de cola se puede reembolsar en cualquier momento y que también puedo disfrutar de un descuento de precio de 200 yuanes por metro cuadrado (no lo anotó, pero resultó que todos los descuentos eran falsos, así que cuando finalmente me comuniqué con ellos, pedí que cualquier compromiso fuera por escrito, pero fue precisamente por eso que luego me obligaron a pagar y me dijeron que había incumplido el contrato). El vendedor me hizo algunos cálculos. Eran 100 metros cuadrados y, según el precio medio de 6.000, el pago inicial era de sólo 180.000. Siento que mis ahorros más el dinero prestado de mis padres deberían ser suficientes.
Política preferencial de pago inicial y primera cuota:
Después de regresar, marqué el número 10000 de mi consultor en línea y obtuve el comprobante numérico y el recibo "Tarifa de compra grupal". Consta que mi intención de comprar una casa es de 103 metros cuadrados, de 10 a 15 pisos. El consultor me dijo que podía elegir una casa para comprarla los fines de semana y me pidió que preparara comprobantes de ingresos, registro del hogar y otros materiales para comprar una casa.
El primer aumento de precio y la segunda política preferencial:
Unos días después, el consultor me dijo una política: pagar 40.000 tarifas de comercio electrónico (el pago inicial aumentó en 40.000). Puedes disfrutar de un descuento a plazos de 60.000 RMB, pregúntame si lo quieres. Lo pensé y el pago inicial más 40.000 yuanes no fue suficiente. No quería la tarifa de comercio electrónico. Pero entonces el consultor me llamó y me dijo: le pedí al líder que se pagara la tarifa del comercio electrónico. No es suficiente con renunciar al descuento, también es para ayudarme a ahorrar dinero y poder pagarlo en cuotas más pequeñas. Después de hablar con mis padres, decidí pedir prestado decenas de miles más para completar 220.000. Le pregunté al consultor que esta vez una casa de 102 metros cuadrados sería suficiente para mí. El consultor accedió de inmediato a mi solicitud y accedió a llevarme al banco para completar los trámites.
La primera vez que elegí una casa:
El fin de semana (13 de septiembre), tomé 21.000 yuanes y preparé materiales de préstamo para la oficina de ventas de la ciudad de Langfang Huayu para hacer un pago inicial. pago para comprar una casa. Sin embargo, los resultados me sorprendieron. Esperando en una habitación ruidosa, cientos de personas de nuestro grupo hicieron fila para elegir una habitación. El consultor me dijo que debido a que hoy había demasiada gente, no podía seguir los procedimientos de "pagar el anticipo y firmar el contrato". Creo que desde que estoy aquí te seguiré. Cuando me tocó entrar a la sala de selección de casas, la casa que elegí ya había sido seleccionada por otros y no había ninguna casa con un precio promedio de 6.000. ¡Ya no puedo permitirme la casa de 100 metros cuadrados que me gusta (el pago inicial ya superó los 220.000)! No tuve más remedio que elegir una casa de al lado de 92 metros cuadrados.
Segundo pago, tercera política preferencial:
Después de elegir una casa, hice fila para pagar un depósito de 50.000 yuanes (el consultor me dijo que puedo disfrutar de 200 yuanes/metros cuadrados del precio de suscripción interna), alineados para firmar. Después de completarlos, descubrí que solo tenía 1 recibo de depósito para la casa, a pesar de que firmé el acuerdo. Pero no se trata en absoluto de ese tipo de acuerdo duplicado. No obtuve el acuerdo. También volví al consultor para pedirle un acuerdo y el consultor dijo que eso era todo.
El segundo aumento de precio fue la primera vez que supe el precio real:
La vendedora me pidió que regresara y esperara a que me enviara un mensaje de texto con los detalles del precio. Después de notificarme, ella me dijo que pagara el anticipo. No lo envié ese día. Pensé que estaba cansada, así que no la presioné. Me enviaron los detalles unos días después. Aunque no me sentí bien cuando pagué el depósito, el precio real me sorprendió. Descubrí que el llamado descuento de "pagar de 40.000 a 60.000" mencionado por el consultor no existe. En realidad, este descuento se reduce del precio unitario sin precedentes de más de 7.000 yuanes. En otras palabras, necesito 40.000 yuanes adicionales y un pago inicial. Y el pago inicial ha llegado a 222.700. ¡Las ofertas que prometieron antes son todas falsas!
¡La tercera subida de precio!
Cuando me disponía a pagar el enganche. El consultor me dijo que quería comprar su nuevo sótano de 20 metros cuadrados con un pago inicial de 30.000. Tuve que hacerlo. No puedo permitirme el pago inicial de casi 260.000. En ese momento, el consultor dijo que el acuerdo que firmé la última vez (el acuerdo de depósito del que ni siquiera recibí una copia) estipulaba que si el pago inicial no se realizaba dentro de los 7 días, sería un incumplimiento de contrato. ¡La casa no es mía, el depósito no es reembolsable y la tarifa de cola inicial de 654,38 + 0 millones no es reembolsable! Pero puedo posponer el préstamo. Negativa a firmar un contrato formal Después de una comunicación temprana, creo que cualquier compromiso verbal hecho por el consultor de la oficina de ventas de la ciudad de Langfang Huayu no tiene sentido. Entonces, pedí ver el "contrato formal de venta de vivienda comercial en línea" escrito, pero me dijeron que no podía ver el contrato y que solo podía firmar el contrato informal después de pagar el pago inicial. En ese momento me referí a los contratos de otras inmobiliarias y pregunté por el certificado de uso de suelo y el número de licencia de preventa. La consultora dijo que el banco estaba utilizando el certificado y que no sabía el número del certificado. Me arrastró así hasta el 30 de septiembre cuando admitieron que no había licencia de preventa. No solo eso, también dijo que rompí el contrato, recuperé por la fuerza la casa que reservé y me negué a devolver el depósito y la tarifa de compra grupal de 60.000 yuanes. También dijo que incluso si devuelvo el dinero, no puedo obtener un reembolso completo. Necesito entregar el recibo de depósito y el recibo para presentar la solicitud (¿cómo puedo demostrar que pagué dinero aquí sin un recibo?).
¿Hay alguna forma de recuperar mis 60.000 yuanes? Soy muy honesto (lo que algunas personas llaman tímido) y no pelearé. Todos dijeron que podíamos regresar, pero no sabíamos cómo. La primera vez que compré una casa, básicamente me engañaron.
Solo sabía que el consultor proporcionado por la ciudad de Rongsheng Langfang Huayu y su propio superior no pudieron encontrar a nadie con quien comunicarse con el líder de su sucursal de Langfang. Soy un oficinista en Beijing. Me llevará entre 2 y 3 horas llegar a Langfang y solo puedo ir los fines de semana. No sé qué tan altos serán los costos económicos y de tiempo del litigio, y si habrá alguna posibilidad de recuperarlo. Me gustaría pedirles a amigos que entiendan de derecho y bienes raíces que me den algún consejo.