Cómo invertir en bienes raíces japoneses para obtener el máximo retorno de la inversión
El primer punto: tasa de rendimiento
La tasa de rendimiento es el tema que más preocupa a los inversores. En términos generales, el rendimiento superficial no es un indicador de ingresos. Tenemos que deducir costos, impuestos y cuotas mensuales de los ingresos por alquiler anual para conocer la verdadera tasa de rendimiento. Luego compárelo con propiedades similares en el área para evaluar si vale la pena invertir en la casa.
Segundo punto: la ubicación
Para la inversión en el extranjero, sin importar el país, la ubicación de la casa es uno de los indicadores de referencia más importantes. Tokio, Kioto y Osaka son lugares populares para la inversión inmobiliaria en Japón. Además de la elección de la ciudad, también son importantes el medio ambiente y el transporte por la casa. Por ejemplo, ya sea que esté a 10 minutos de una estación de metro; si hay tiendas de conveniencia, hospitales y otros lugares e instalaciones cercanas, el precio será relativamente alto.
El tercer punto: antigüedad de la construcción
La antigüedad de la casa afectará el valor de la misma. En términos generales, los alquileres pueden aumentar entre un 3% y un 7% en los primeros tres años, pero del tercer al décimo año la caída es bastante pronunciada, alrededor del 1,7% al 2,2%, y luego se estabilizará gradualmente. Al invertir en bienes raíces japoneses, Dongning Company le recuerda que los inversores deben ver claramente que la casa ha sido construida durante varios años.
Punto 4: Tasa de desocupación
En la inversión inmobiliaria, los ingresos de los inversores dependen enteramente de los salarios. Si la tasa de desocupación de viviendas es estable, los ingresos serán estables. Si desea estabilizar los ingresos por alquiler, debe asegurarse de que se reduzca la tasa de desocupación de la casa. Si no hay forma de alquilar una casa, su valor de inversión se reducirá considerablemente.
Punto 5: Registros de mantenimiento
Algunas propiedades japonesas son casas de segunda mano que llevan más de 20 o 30 años construidas. Las casas japonesas confían mucho en las reparaciones y muchas casas parecen nuevas después de las reparaciones. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa de segunda mano en Japón, debes comprobar si ha sido reparada en los últimos dos años. Después de la revocación de la Nueva Ley de Base, algunos terrenos en Japón que no están a lo largo de carreteras se han clasificado como terrenos "no edificables". Al comprar una casa, hay que tener en cuenta que las casas situadas en terrenos de "construcción prohibida" no se pueden reparar a gran escala y sólo se pueden pintar por dentro. Esto reducirá en gran medida el valor de la propiedad y la experiencia de vida, por lo que debe estar preparado para un día lluvioso cuando se encuentre con una propiedad de este tipo.
Los cinco puntos anteriores son muy importantes para que los inversores observen el valor real de la propiedad al invertir en bienes raíces japoneses. Si desea saber más sobre bienes raíces japoneses, puede ir a la página de inicio para comunicarse con el servicio de atención al cliente~