¿Cómo encontrar un lugar para vivir en Estados Unidos?
Cuando llega por primera vez a los Estados Unidos, es posible que desee encontrar rápidamente un lugar para quedarse, a menos que tenga arreglos de alojamiento por negocios. En algunos casos, algunas agencias privadas también le proporcionarán alojamiento temporal si tiene planes a largo plazo. Al principio, podrá alojarse en un hotel, un apartamento temporal o con familiares que ya se han establecido en Estados Unidos. Pero cuando empiezas a buscar alojamiento a largo plazo, surgen todo tipo de preguntas: ¿Cómo encontrar el apartamento adecuado? ¿Tendré mi propia casa? ¿Cómo comprar? Aquí hay algunas respuestas a estas preguntas.
Alquilar una casa o apartamento y encontrar un lugar adecuado.
A la hora de alquilar una casa o apartamento, la seguridad es lo primero que hay que tener en cuenta. Los apartamentos más baratos (y asequibles) no suelen estar en los lugares más seguros. Por lo tanto, tiene sentido preguntar a otras personas sobre áreas de la ciudad que tienen tasas de criminalidad relativamente bajas. Puedes preguntar a los vecinos de la casa o apartamento que te interesa. Luego conduzca directamente para verlo. ¿Está la casa o apartamento limpio y ordenado? ¿Habrá un cuervo en cada ventana? También puede preguntar al departamento de policía local o a organizaciones comunitarias sobre las condiciones en diferentes vecindarios.
Lo segundo que debes considerar es si la casa o apartamento está cerca de tu trabajo. Si es posible, no querrás pasar dos horas conduciendo hasta el trabajo y dos horas de regreso todos los días. Sin mencionar que la factura adicional de gas podría ser mayor que el dinero que se ahorra en un alquiler “barato”. Entonces, en términos generales, encontrar un apartamento adecuado requiere considerar una variedad de factores, incluido qué escuelas hay cerca. ¿Qué instalaciones (instalaciones de transporte público? ¿Buenas instalaciones médicas? ¿Centros comerciales?). Si tienes familiares o amigos que también alquilan, tal vez puedan brindarte algo de experiencia.
Después de encontrar una casa o apartamento adecuado para alquilar, debe firmar un contrato de arrendamiento, también llamado contrato, con el propietario (el dueño de la casa o apartamento). Un contrato de arrendamiento establece algunos de los términos entre usted y su arrendador, incluidos los términos y condiciones del contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un documento legal que protege los derechos tanto de usted como de su arrendador.
En ocasiones el alquiler mensual será menor si el plazo del arrendamiento es mayor. Puedes comprobar esto. Pero es posible que solo desee firmar un contrato de arrendamiento de medio año o de un año para que, cuando finalice, pueda mudarse a otra ubicación o comprar su propia casa.
El importe de la fianza se especificará en el contrato de arrendamiento. El depósito es un dinero que el arrendador te pide que pagues por adelantado para asegurar que la casa esté en buenas condiciones después de que expire tu contrato (de lo contrario, el dinero para la limpieza y pintura se te descontará cuando te vayas). La cantidad prometida varía según la región. Generalmente equivale a un mes de alquiler. El alquiler mensual se indicará en el contrato de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento especificará el número de personas que podrán vivir en la casa, incluidos sus hijos o mascotas. Por lo tanto, es muy importante leer y comprender completamente el texto completo del contrato de arrendamiento antes de firmar el contrato. Porque una vez que firma, significa que ha aceptado y comprometido con los términos enumerados en el contrato de arrendamiento. Si existe una barrera del idioma, es posible que desee pedirle a un amigo o familiar bilingüe que traduzca y le explique los términos del contrato de arrendamiento.
Otro tipo de arrendamiento es el subarrendamiento. En otras palabras, la persona que firma el contrato de arrendamiento con usted no es el propietario. El plazo del arrendamiento puede ser más corto (como un arrendamiento mensual o de tres meses). Un contrato de arrendamiento es un documento legal que lo protege en caso de una disputa entre las partes. Por lo tanto, debes guardar el contrato de arrendamiento en un lugar seguro. Un contrato de arrendamiento firmado por ambas partes es la única forma de alquilar una casa y no debe basarse en un acuerdo oral entre las partes.
Decora tu casa o apartamento
Si la casa o apartamento ha sido decorado. Las casas amuebladas suelen contar con muebles, pero el alquiler mensual también es elevado. Una casa o departamento sin amueblar generalmente viene con refrigerador y estufa, pero también tendrás que comprar o alquilar muebles.
Hay muchos lugares donde comprar muebles. Puede ir a una tienda departamental, consultar la sección de publicidad de su periódico local o preguntar a la gente de su área cuáles son los mejores lugares para comprar. A veces puede encontrar un buen precio en la venta de un almacén de muebles, en una subasta de muebles o mediante anuncios en los periódicos. Los muebles iguales o similares tienen precios diferentes cuando tienen descuentos en diferentes centros comerciales. Lo mejor es comparar precios antes de tomar una decisión final.
Es posible que los servicios públicos como agua, electricidad y televisión por cable no estén incluidos en su alquiler mensual. En caso contrario, deberá solicitar estas instalaciones. Puede pedirle al propietario el número de contacto de la empresa de servicios públicos local o puede buscarlo en las páginas amarillas de los teléfonos locales. Entonces contacta con estas empresas que prestan servicios públicos e indícanos cuándo quieres conectar estas instalaciones y tu dirección. Más tarde se le enviará una factura que incluye la tarifa de instalación o el depósito. Existen diferentes métodos según la región.
Las siguientes explicaciones le ayudarán a comprender la terminología utilizada en los anuncios de alquiler.
Los anuncios clasificados tienden a cobrar por palabra o tamaño, por lo que las abreviaturas son comunes.
Por ejemplo, ve un anuncio como este: "El alquiler es de 3 libras, el aire acondicionado, el alquiler, las facturas de agua y electricidad son de 750 dólares estadounidenses, los segundos. El depósito es de 600 dólares estadounidenses, no se admiten mascotas". Se refiere a un apartamento en alquiler de tres habitaciones, con aire acondicionado (A/C) y muebles ("sin muebles" significa sin muebles). El alquiler es de $750 mensuales, incluidos los servicios públicos. Se requiere un depósito de $600. En este anuncio también se indica que no se permiten mascotas en este apartamento. Algunos apartamentos también admiten mascotas pequeñas, pero requieren un depósito mayor y la promesa de pagar cualquier daño.
Una de las mejores maneras de encontrar una casa es buscar la edición dominical de tu periódico local, que tiene una sección de bienes raíces o alquiler en los clasificados. También puedes preguntar a familiares y amigos del trabajo sobre su situación. Muchas agencias inmobiliarias también pueden ayudarle a alquilar un apartamento. Algunas agencias de alquiler profesionales pueden ayudarle a alquilar, pero tenga cuidado. A veces, sus folletos publicitarios ("folletos") le indicarán que llame y pregunte. De hecho, las casas que mencionaron que están por debajo del precio de mercado son ficticias y no existen. Así que asegúrese de encontrar un agente de alquiler de buena reputación que pueda decirle honestamente qué tipo de casa está buscando y su presupuesto de alquiler.
Agente de bienes raíces
En Estados Unidos, la mayoría de los compradores compran y venden casas a través de una empresa de bienes raíces. Las empresas de bienes raíces contratan agentes o corredores de bienes raíces para ayudar a los compradores a comprar y vender casas. La mayoría de las ciudades tienen algunas empresas inmobiliarias famosas, como Century 21 y Coldwell Banker. También hay algunas pequeñas agencias inmobiliarias locales en muchos lugares, que también son bastante buenas. Una forma de encontrar al agente inmobiliario adecuado es pedir consejo a amigos y familiares que ya hayan comprado una casa. Las organizaciones comunitarias locales también brindan información, incluso si hay agentes inmobiliarios bilingües disponibles si existe una barrera idiomática.
Tu agente inmobiliario necesitará saber el rango de precio de la vivienda que buscas, cuántas habitaciones tiene, su tamaño y otros datos. Cuanto más detalladamente planifique con anticipación, más fácil será el proceso de búsqueda de una casa. Una vez que encuentre una casa que le guste, el agente de bienes raíces lo guiará para que presente una lista, escuche la contraoferta del vendedor y lleve a cabo más negociaciones sobre la casa. También pueden ayudarle con algunos de los trámites relacionados y, por lo general, le ayudarán a encontrar una compañía de títulos. La empresa comprobará que la propiedad que desea comprar haya sido liquidada (no existan deudas ni otros problemas).
La mayoría de los estados tienen leyes y regulaciones que exigen que los propietarios aclaren los hechos y exigen a los vendedores que no engañen ni intenten ocultar defectos en la vivienda, como la antigüedad de la vivienda, el estado del techo o si la vivienda tiene problemas estructurales, de lo contrario es ilegal. Asegúrese de preguntar más sobre la situación de la vivienda, preste atención a las respuestas relevantes y proteja sus propios derechos e intereses. También puede ir a su biblioteca local para encontrar información sobre la venta de viviendas. También hay algunos libros excelentes que brindan consejos para buscar una casa y respuestas a preguntas relacionadas que también pueden ser útiles.
Algunos estados establecen cuentas de depósito en garantía como cuentas de crédito para la compra de viviendas. Esto significa que tienes que depositar una parte del monto de la compra en esta cuenta, y este monto permanecerá hasta el final de todo el proceso de compra (es decir, todos los documentos han sido firmados y realmente has comprado). También hay otros estados donde puede esperar hasta que se complete la compra de la vivienda antes de transferir fondos.
Es posible que necesites un tipo especial de préstamo llamado hipoteca para comprar una casa. Los bancos u otras instituciones crediticias, como las compañías de préstamos hipotecarios, verificarán su historial crediticio antes de decidir si le otorgarán un préstamo y el monto del mismo. Los préstamos generalmente se reembolsan al banco mensualmente y durante muchos años (por ejemplo, veinte o treinta años).
Una verificación de su historial crediticio puede incluir llamar al empleador para preguntarle sobre su situación laboral, sus ingresos mensuales y sus años de empleo. El banco también comparará los precios de casas similares en el área donde se encuentra la casa que está comprando para asegurarse de que el préstamo sea una buena inversión en comparación con el banco. Los precios de las viviendas varían ampliamente en diferentes ciudades, estados y comunidades. Algunos programas de préstamos, como Fannie Mae y HUD, tienen requisitos estrictos sobre el estado de una vivienda antes de poder comprarla, y la mayoría de las compañías de préstamos exigen algunas inspecciones especiales, como inspecciones de termitas y reparaciones de techos, antes de aprobar un préstamo hipotecario.
Algunos bancos han puesto en marcha programas para ayudar a los nuevos inmigrantes a comprar casas. Están dispuestos a trabajar con inmigrantes legales que no son ciudadanos estadounidenses y no han establecido un historial crediticio. Por lo tanto, es necesario encontrar una manera de averiguar qué bancos de la ciudad están dispuestos a otorgar préstamos a inmigrantes y dónde otras personas obtienen préstamos para viviendas y automóviles. Algunos bancos locales tienen programas de préstamos no escritos para ayudar a los compradores de vivienda nuevos en nuestro país. Estos programas de préstamos cuentan con el respaldo del nuevo Programa de extensión estadounidense de la Fundación Fannie Mae. También ofrecen a estos nuevos compradores algunos cursos sobre cómo comprar una vivienda.
La iniciativa New Americans también ofrece una serie de guías para la compra de vivienda en nueve idiomas para ayudar a superar las barreras del idioma. Fannie Mae ha dado luz verde a algunos bancos importantes que están renovando programas que ayudan a los inmigrantes a comprar viviendas.
También puede comunicarse con su organización comunitaria local o consejo minoritario para obtener ayuda de organizaciones que ofrecen préstamos. En algunas grandes ciudades, estas instituciones también ofrecen algunos cursos sobre gestión financiera y compra de viviendas, que son muy útiles.