¡Hola a todos! Por favor dígame el orden legal antes y después del contrato de arrendamiento y del contrato de compraventa, cuál es válido y cuál no, ¡gracias! ! !

El contrato de arrendamiento no es válido y la venta no rompe el arrendamiento. Este es un principio básico y su importancia es proteger los derechos de los inquilinos. Por supuesto, si primero firma un contrato de compraventa y luego continúa con el arrendamiento, no tendrá derecho a disponer de él y el contrato de arrendamiento posterior no será válido.

Análisis Legal

Un contrato válido debe cumplir los siguientes requisitos. En primer lugar, el sujeto del contrato debe tener la capacidad de conducta civil prevista por las leyes pertinentes, y en segundo lugar, el testamento debe ser verdadero. En tercer lugar, el contenido del contrato no viola la ley ni el interés público. Por tanto, siempre que se cumplan las condiciones anteriores, el acuerdo firmado por las dos partes tendrá efectos jurídicos, pero si pertenece a un tipo especial de contrato, como por ejemplo un contrato de práctica, un contrato de préstamo, etc. El contrato puede establecerse después de que ambas partes lo firmen, pero el contrato no entrará en vigor hasta que el prestamista entregue el dinero prestado al prestatario. Por tanto, no se puede decir con total certeza que el contrato firmado por ambas partes entre definitivamente en vigor. En términos generales, un contrato legalmente establecido entra en vigor tan pronto como se establece. Sin embargo, algunas leyes o reglamentos administrativos estipulan que ciertos tipos de contratos deben pasar por procedimientos de aprobación y registro antes de que puedan entrar en vigor. En este caso, el contrato no entrará en vigor inmediatamente después de su celebración por las partes. Los interesados ​​deberán acudir a los departamentos correspondientes para tramitar los trámites de aprobación o registro de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. Una vez que un contrato es aprobado o registrado, adquiere efectos jurídicos y los derechos y obligaciones de las partes son reconocidos por ley.

Base Legal

Artículo 490 del “Código Civil de la República Popular China” Cuando las partes celebren un contrato en forma de contrato, el contrato se establecerá cuando el firma, sello o huella dactilar de las partes. Antes de firmar, sellar o tomar huellas dactilares, una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales, y el contrato queda establecido cuando la otra parte lo acepta. El contrato se celebrará por escrito según lo estipulado por las leyes, reglamentos administrativos o acordado por las partes. Si las partes no lo hacen por escrito, pero una parte ha cumplido con sus obligaciones principales y la otra las ha aceptado, se forma un contrato.