Cómo determinar la responsabilidad por incumplimiento del contrato de arrendamiento

Análisis jurídico: En primer lugar, los derechos y obligaciones de ambas partes se determinan en función del contenido del contrato de arrendamiento. La violación de las obligaciones contractuales es un incumplimiento de contrato. En segundo lugar, de acuerdo con las disposiciones de las leyes pertinentes, determinar algunas obligaciones legales en la relación de arrendamiento, como el arrendamiento indivisible, el derecho de tanteo, etc.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 722 Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir que el arrendatario paga en un plazo razonable; si el arrendatario no paga lo vencido, el arrendador podrá rescindir el contrato.

Artículo 725 Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad de la cosa arrendada cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.