¿Cuánto cuesta poseer bienes raíces en Japón?

En Japón, la tenencia de bienes inmuebles generalmente genera honorarios de gestión y fondos de reparación (sólo para viviendas públicas, no para edificios y hogares completos), impuestos sobre activos fijos e impuestos sobre planificación urbana. Además, si se trata de una propiedad de inversión, se pueden agregar tarifas de administración de alquileres e impuestos sobre la renta de la propiedad. Puede haber un aumento o disminución de las tarifas dependiendo del estado de la propiedad y del propietario.

Las comisiones que se generarán al poseer bienes inmuebles japoneses es una cuestión que preocupa a la mayoría de los inversores. El siguiente análisis se basa en la diferencia entre ocupación propia e inversión:

1. Tener una propiedad ocupada por cuenta propia incurrirá en los siguientes gastos.

Las tarifas mensuales de administración y los fondos de mantenimiento (solo para viviendas públicas, no para un edificio completo) varían de una propiedad a otra. Los cargos dentro de la misma propiedad varían según el tamaño de la casa y generalmente oscilan entre 300 RMB. -2.000, mientras que los precios de los apartamentos de alta gama son generalmente más elevados.

El impuesto sobre los activos fijos y el impuesto sobre la planificación urbana, denominados colectivamente impuesto sobre el capital, son impuestos que el gobierno japonés aplica a los propietarios (contribuyentes) de bienes inmuebles el 1 de enero de cada año. Estos dos tipos de impuestos se dividen en cuatro periodos del año: abril, julio, febrero y febrero del año siguiente. Los contribuyentes deben pagar el impuesto a las autoridades en una o cuatro cuotas según las fechas especificadas en el aviso fiscal. El importe del impuesto sobre los activos fijos es 65438 + 0,4% del valor tasado de los activos fijos; el importe del impuesto sobre planificación urbana es el 0,3% del importe tasado de los activos fijos.

En segundo lugar, si se trata de una propiedad de inversión, se podrán sumar los siguientes gastos.

La comisión de gestión del arrendamiento de inmuebles es generalmente del 5% de la renta del alquiler + impuesto al consumo. El tipo impositivo total actual es del 5,5%.

Impuesto sobre la renta de inmuebles. Los ingresos inmobiliarios se refieren a las ganancias obtenidas por el arrendamiento de inmuebles. Según la ley japonesa, si sus ingresos inmobiliarios superan los 200.000 yenes al año, debe declararlo claramente y pagar el impuesto sobre la renta inmobiliario. Y no sólo hay que considerar el importe de los ingresos fiscales, sino que también hay que sumar los ingresos salariales. En función del aumento de los ingresos fiscales, el impuesto a pagar se calcula según la "Tabla de cálculo rápido del impuesto sobre la renta" publicada por la Agencia Tributaria Nacional de Japón. Equivale al impuesto sobre la renta de las personas físicas. Además, si confía a otra persona la presentación de sus impuestos, habrá que pagar honorarios de administrador de impuestos y de presentación.

Puede haber un aumento o disminución de las tarifas dependiendo del estado de la propiedad y del propietario. Comprender los costos de mantenimiento también es una buena manera de evitar disputas.

Impuestos y tarifas de tenencia de bienes raíces japoneses

Tenencia de bienes raíces japoneses

Costos de tenencia de bienes raíces japoneses

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