¿Cuál es la diferencia entre la reconstrucción y la demolición de una aldea urbana?

Subjetividad legal:

1) Planificación: 1. Solicitud: Cada gobierno de distrito (comité de gestión de la zona de desarrollo) presenta una solicitud para un proyecto de reconstrucción de aldea urbana. 2. Establecimiento del proyecto: La Oficina de Planificación Municipal llevará a cabo una revisión preliminar junto con la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, la Oficina de Tierras y Recursos y el Centro de Reserva de Tierras. Si se cumplen las condiciones, la Oficina de Planificación Municipal emitirá la planificación y el diseño. condiciones previas y presentarlas al gobierno municipal para su aprobación. La Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal luego emitirá una respuesta de aprobación del proyecto. 3. Aprobación: La planificación reglamentaria detallada para los proyectos de reconstrucción de aldeas urbanas será preparada por cada gobierno de distrito (comité de gestión de la zona de desarrollo) junto con la Oficina de Planificación Municipal y presentada al Comité de Planificación Municipal para su aprobación. 2) Adquisición y almacenamiento de terrenos: 1. Los terrenos dentro del ámbito de reconstrucción de la aldea urbana serán adquiridos y almacenados por el Centro Municipal de Reserva de Terrenos. 2. Si se trata de terrenos colectivos, el Centro Municipal de Reserva de Suelo tramitará los trámites de declaración de expropiación de terrenos junto con los gobiernos distritales. 3. Los terrenos dispersos fuera del alcance de la reconstrucción de las aldeas urbanas deben incluirse en el alcance de la reconstrucción de las aldeas urbanas cercanas debido a las necesidades de planificación y construcción urbanas, y se deben implementar una planificación y demolición unificadas. 3) Demolición: 1. Formular un plan de compensación y reasentamiento por demolición: Investigar y revisar las viviendas, la población, etc. dentro del alcance de la reconstrucción de la aldea urbana, formular un plan de compensación y reasentamiento por demolición e implementar tres anuncios públicos El Comité Municipal de Construcción, en conjunto. Se revisará y confirmará con la Oficina de Finanzas Municipal, la Oficina de Auditoría, la Oficina de Tierras y Recursos, la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Planificación, la Oficina de Seguridad Pública, la Oficina de Supervisión y otros departamentos. 2. Auditoría de la deuda colectiva: La deuda colectiva vinculada al terreno dentro del alcance de la reconstrucción de la aldea urbana será auditada por la oficina de auditoría del distrito, revisada por la oficina de auditoría municipal y se incluirá en el costo de desarrollo del terreno después de la aprobación del gobierno municipal. 3. Costos de desarrollo preliminares: El trabajo de maduración del terreno dentro del alcance de la reconstrucción de la aldea urbana será organizado e implementado por cada gobierno de distrito. Los costos de desarrollo inicial serán pagados por el Centro de Reserva de Terrenos Municipal en conjunto con el Comité de Construcción Municipal, la Oficina de Auditoría y el Departamento de Auditoría. otros departamentos. Para proyectos de reconstrucción de aldeas urbanas a mayor escala, la Comisión Municipal de Suelos revisará y aprobará de una sola vez los costos de compensación y reasentamiento para la adquisición, demolición y reasentamiento de tierras, los incluirá en la tarifa total de transferencia de tierras y los pagarán las autoridades de desarrollo y unidad de construcción. Cada gobierno de distrito organizará y completará la demolición de la casa según lo previsto. 4. Preparación del plan de suministro de tierras para la reconstrucción: El plan de suministro de tierras para la reconstrucción de la aldea urbana será preparado por la Oficina Municipal de Tierras y Recursos junto con el Centro Municipal de Reserva de Tierras y presentado al Comité Municipal de Tierras y Recursos para su aprobación. Los terrenos para viviendas de reasentamiento demolidas e instalaciones públicas se proporcionarán mediante asignación, y los terrenos comerciales se proporcionarán mediante licitación, subasta y cotización. 5. Llevar a cabo la reconstrucción de las aldeas urbanas, la compensación por la demolición de las casas y el reasentamiento: si las casas demolidas van a ser reubicadas en especie, deben reubicarse en el lugar y en sus alrededores. Los costos de construcción e instalación de las casas de reasentamiento demolidas serán determinados por el Comité Municipal de Construcción junto con la Oficina de Planificación Municipal, la Oficina de Auditoría, el Centro de Reserva de Tierras y cada gobierno de distrito (comité de gestión de la zona de desarrollo). 6. Otras situaciones dentro del alcance de la reconstrucción: Otras poblaciones que no cumplan con las regulaciones y construyan sus propias casas o compren casas de campo dentro del alcance de la reconstrucción del pueblo urbano no serán reasentadas en la demolición de sus casas y serán tratadas en el de la siguiente manera: (1) Se ha trasladado el registro de hogares. Dentro del alcance de la reconstrucción de la aldea urbana, aquellos que no tienen derechos de propiedad en la ciudad y cumplen con las condiciones para comprar una vivienda asequible o disfrutar de políticas de vivienda de bajo alquiler pueden comprar una vivienda asequible dentro del jurisdicción o solicitar el disfrute de políticas de vivienda de bajo alquiler. (2) Aquellos cuya residencia registrada se ha trasladado al área de reconstrucción de la aldea urbana pero no cumple con las condiciones políticas para comprar viviendas asequibles o disfrutar de viviendas de bajo alquiler, y aquellos cuya residencia registrada no se ha trasladado al área de reconstrucción de la aldea urbana, será determinado por el gobierno del distrito (comité de gestión de la zona de desarrollo) responsable de la reubicación. 4) Construcción 1. Formular y revisar planos de construcción. La escala y los estándares de construcción de casas de reasentamiento e instalaciones públicas para la reconstrucción y demolición de aldeas urbanas serán aprobados por la Oficina de Planificación Municipal en conjunto con el Comité de Construcción Municipal, la Oficina de Auditoría, el Centro de Reserva de Tierras y cada gobierno de distrito (comité de gestión de la zona de desarrollo ). 2. Autoconstrucción o construcción cooperativa. El colectivo del pueblo puede construirlo por su cuenta o encargar a los promotores que lo hagan en su nombre o cooperar con él. Todo el proceso de transformación de las aldeas urbanas es relativamente engorroso y complicado. Muchas aldeas urbanas tienen estructuras complejas y grandes flujos de personal. Aunque son tribus rurales en la ciudad, el precio de compensación de demolición que se debe pagar por la demolición de las aldeas urbanas es a veces un. gran cantidad de dinero. Por lo tanto, el gobierno debe planificar con mucha antelación antes de iniciar los trabajos de reubicación. La ley es objetiva:

Artículo 47 de la "Ley de Ordenación de Tierras" Cuando se expropien tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de las tierras expropiadas. Las tarifas de compensación por la adquisición de tierras agrícolas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación agraria por la expropiación de tierras cultivadas será de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras cultivadas. El subsidio de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada por persona de la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que necesita ser reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas.

Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. Las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la adquisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas. Las normas de compensación por embargos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al expropiar huertos en suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevos huertos de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes. Si el pago de tasas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo no puede permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento podrán aumentarse con la aprobación de los gobiernos populares. de provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra. El Consejo de Estado puede aumentar los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas en circunstancias especiales basadas en el nivel de desarrollo social y económico.