Después de que expire el contrato de arrendamiento, si el arrendatario no rescinde el contrato con el arrendador, ¿el contrato seguirá vigente?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo firmado entre el arrendador y el arrendatario al realizar actividades de arrendamiento. A la hora de firmar un contrato de arrendamiento, generalmente es necesario acordar el plazo del arrendamiento, el pago del alquiler, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. Entonces, ¿el contrato de arrendamiento del Código Civil es siempre válido salvo que se rescinda? El editor ha recopilado conocimientos relevantes y espera que sean útiles para todos.

Primero, ¿sigue siendo válido el contrato de arrendamiento del Código Civil antes de su terminación?

Si un contrato de arrendamiento no se rescinde, no siempre es válido. Una vez vencido el plazo del arrendamiento, el contrato de arrendamiento se rescinde y pierde efectos legales. Sin embargo, si el arrendatario continúa el arrendamiento y el arrendador no tiene objeción, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 557 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, se extinguirán los derechos y deudas del acreedor:

(a ) La deuda ya cumplida.

(2) Las deudas se compensan entre sí;

(3) El deudor deposita la materia conforme a la ley.

(4) El acreedor queda exento de la deuda

(5) Los derechos y deudas del acreedor pertenecen a una sola persona;

(6) Las demás circunstancias; de terminación según lo estipulado por la ley o acordado por las partes.

Al extinguirse el contrato, también extinguirán los derechos y obligaciones derivados del mismo.

Artículo 734: Cuando vencido el plazo de arrendamiento el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no presenta objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido.

Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.

2. ¿Se puede rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento?

Sí. Para el arrendador y el arrendatario, no constituye incumplimiento de contrato siempre que el contrato de arrendamiento se rescinda en las siguientes circunstancias:

(1) En las siguientes circunstancias, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar total o parcialmente las viviendas arrendadas.

1. Cuando expire el contrato de alquiler de la casa, el arrendador recuperará la casa arrendada según lo acordado.

2 Si el tamaño de la familia del arrendador aumenta y la vivienda es difícil, el arrendador puede hacerlo; negociar con el arrendatario para recuperar la casa arrendada;

3. El arrendatario tiene otra casa, pero la casa alquilada ha estado inactiva durante mucho tiempo y no se puede utilizar por completo;

4. El arrendatario dañó intencionalmente o por negligencia la casa de alquiler y la cambió. Negativa a reparar o compensar el uso de la casa.

(2) Para el arrendatario, si durante el período de arrendamiento concurren las siguientes circunstancias, el contrato podrá resolverse unilateralmente.

El arrendador no entrega la casa a tiempo y no entrega la casa en un plazo razonable tras haber sido instado por el arrendatario.

A través del análisis anterior, sabemos que según lo dispuesto en el Código Civil, si el contrato de arrendamiento no se rescinde, el contrato de arrendamiento no siempre es válido una vez transcurrido el período especificado en el contrato de arrendamiento. contrato, se rescindirá el arrendamiento y se perderá la personalidad jurídica. Sin embargo, si el arrendatario continúa el arrendamiento y el arrendador no tiene objeción, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.