Cinco pasos para comprar una casa de segunda mano de forma segura. No descuides los enlaces clave.
Elija una empresa intermediaria habitual para reducir la probabilidad de ser estafado.
La industria de servicios de agencias inmobiliarias no se ha desarrollado durante mucho tiempo, por lo que toda la industria es un grupo heterogéneo. Sin embargo, las empresas de agencias de marca han comenzado a prestar atención a la reputación social y han comenzado a ejercer la autodeterminación. disciplina.
Además, los servicios de las empresas intermediarias de marcas también están relativamente estandarizados. En el proceso de compra y venta de bienes inmuebles, si se puede estandarizar el proceso de transacción, se pueden evitar algunos riesgos. Por ejemplo, los vendedores intermediarios harán todo lo posible para ayudar a los compradores a realizar investigaciones de derechos de propiedad y verificación de la identidad del vendedor, e incluso les recordarán rápidamente las precauciones para evitar el riesgo de ser defraudados. Algunas empresas intermediarias con calificaciones medias no hacen un buen trabajo a este respecto. Un número muy pequeño de agentes inmobiliarios incluso se confabulan con estafadores y participan en fraudes.
Paso 2: Verificación multipartita
Hacer esto bien puede reducir en gran medida el riesgo de ser engañado.
Los conocedores de la industria recuerdan que la identidad del vendedor debe verificarse cuidadosamente. Para ello no basta con comprobar el DNI. Debe verificar la identidad del vendedor desde la unidad donde se encuentra el vendedor, la propiedad en la comunidad donde se encuentra la casa y los vecinos circundantes.
Si la identidad y otros datos proporcionados por el vendedor pueden corroborarse mutuamente con las declaraciones de sus compañeros, propietarios y vecinos, básicamente se puede confirmar que el vendedor es el propietario real de la casa. Si hay discrepancias importantes, debes prestar más atención. Un recordatorio especial es que no confíes en los demás sólo porque son parientes o conocidos. Deberías acudir a una casa en venta e informarte personalmente sobre ella.
Paso 3: Investigación de derechos de propiedad.
La investigación del título es un proceso esencial en el proceso de compra de una casa, así que no lo ignores.
De hecho, ni el comprador de la vivienda ni un agente inmobiliario experimentado pueden juzgar la relación entre la propiedad y el vendedor a través de un certificado inmobiliario, por lo que se deben lograr los dos aspectos siguientes:
p >Primero, examine estrictamente la autenticidad de los derechos de propiedad de la vivienda. No crea que se sentirá aliviado después de ver el certificado de propiedad inmobiliaria con sus propios ojos. También debe prestar atención a verificar la autenticidad del certificado de propiedad inmobiliaria para ver si el nombre del propietario en el certificado de propiedad inmobiliaria es el mismo que el del vendedor y si el sello oficial es diferente.
En segundo lugar, asegúrese de ir al centro de comercio para investigar de forma independiente la información sobre los derechos de propiedad de la casa que se comercializa (comúnmente conocido como "transferencia de propiedad"). Además de verificar si la información básica, como el titular del derecho, la ubicación y el área de construcción, coincide con la información proporcionada por el vendedor, también es necesario comprender si existen restricciones de derechos, como hipoteca y embargo, cuando la casa se vende. vendido.
En circunstancias normales, si los estafadores utilizan información falsa sobre la vivienda para defraudar, será difícil alcanzar el nivel de "promover la producción y el ajuste". Si un comprador de vivienda sólo piensa en "aumentar la producción y el ajuste" durante el proceso de compra de una casa, evite ser engañado.
Paso 4: Presta atención a los "puntos ciegos"
Los profesionales recuerdan que la noche es el "punto ciego" en el proceso de transacción inmobiliaria, y los compradores de viviendas deben tener cuidado con esto período de tiempo.
Teniendo en cuenta que es conveniente para los compradores de viviendas ver las casas y firmar contratos, la mayoría de los agentes inmobiliarios optarán por salir del trabajo a las 9 de la noche o incluso más tarde. Aunque esto facilita a los compradores y vendedores, también brinda a los estafadores la oportunidad de realizar sus trucos.
Esto se debe a que después de las 6 p.m., el centro comercial se cerró y no se puede verificar la autenticidad del certificado de bienes raíces, lo que se ha convertido en un "punto ciego" de seguridad en el proceso de transacción de bienes raíces. Si el estafador decide aprovechar esta oportunidad para empezar a hacer trucos, como pedirle al comprador que pague un depósito o incluso un pago inicial, si está ávido de pequeñas ventajas, es probable que se deje engañar.
La cantidad de dinero para comprar una casa es enorme. Es lógico que los compradores de viviendas deban ser cautelosos y no dejarse engañar fácilmente, pero la realidad es exactamente lo contrario. Esto se debe a que los precios de la vivienda han aumentado repetidamente, lo que ha provocado un aumento en el costo de compra de una vivienda. Una vez que encuentran una casa con un gran descuento, los compradores se arriesgan y lo creen.
En este momento, si el vendedor insiste en pagar un depósito primero y luego el agente dice: "Es demasiado tarde para arrepentirse si se lo pierde", el comprador fácilmente quedará atrapado.
Paso 5: Supervisión del fondo
Para garantizar la seguridad de los fondos, los compradores no deben molestarse en omitir el paso de supervisión del fondo.
La llamada supervisión de capital significa que el comprador deposita el pago de la vivienda en una cuenta de supervisión especial abierta por la agencia de garantía y supervisión de capital en el banco. Una vez que ambas partes de la transacción completan el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, la agencia de garantía y supervisión del capital notifica al banco que pague el precio de la vivienda al vendedor según lo acordado.
Los expertos de la industria sugieren que los compradores deben adoptar una supervisión financiera. Porque después de que se supervisan los fondos, si ocurre un problema durante la transacción, la transacción se interrumpirá, pero los fondos se almacenarán en la cuenta supervisada, lo que puede garantizar la seguridad. Además, el depósito también se puede confiar a una empresa intermediaria. Luego de confirmar la información del título de propiedad, se notificará al agente para que lo transfiera al vendedor.
Si el vendedor insiste en recibir efectivo antes de pasar al siguiente paso del proceso de transacción y no acepta la supervisión de fondos, entonces el comprador debe ser aún más cuidadoso en este momento.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de junio de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, Información sobre viviendas de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.