Conocimientos básicos sobre cómo identificar una segunda casa

Recientemente, la Comisión Reguladora Bancaria de China reiteró muchas veces su política de préstamos para segundas viviendas y estableció ciertos estándares para la identificación de segundas viviendas. Antes de esto, algunos bancos tenían estándares diferentes para identificar "préstamos para segunda vivienda" y los compradores de viviendas tenían definiciones vagas de "préstamos para segunda vivienda". Los expertos le enseñarán cómo identificar segundas suites en las siguientes cuatro situaciones.

Caso 1: Se compró y canceló el primer préstamo de vivienda y se utilizó un préstamo comercial para comprar una casa nuevamente.

Me gradué en una prestigiosa universidad y ahora estoy muy feliz trabajando en una empresa extranjera. El nivel salarial y el nivel ideológico son bastante avanzados. Después de graduarme de la universidad, comencé a pedir préstamos para comprar un apartamento individual y ahora el préstamo ya está liquidado. Después de trabajar durante muchos años, estoy feliz de poder mejorar mi entorno de vida y luego alquilar mi apartamento individual para mantener una casa. Pero escuchó la noticia de que faltaban dos casas y se preguntó si al solicitar un préstamo se clasificarían como "segunda casa".

El banco dijo: Esta situación es un caso típico de "segunda casa". Los principales bancos de Wenzhou reconocieron unánimemente que el prestatario utilizó préstamos comerciales para comprar una casa por primera vez. Cuando solicite nuevamente un préstamo comercial para comprar una casa, el sistema de crédito del banco verificará el registro del primer préstamo para comprar una casa. Por lo tanto, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, si utiliza un préstamo comercial para comprar una casa nuevamente, definitivamente se contará como una "segunda casa".

Caso 2: Se utilizaron préstamos del fondo de previsión para la primera casa y préstamos comerciales para la segunda casa.

Debido a las bajas tasas de interés, debería haber muchas personas que utilicen préstamos de fondos de previsión por primera vez, y Li Bin es uno de ellos. Pero debido a los cambios de trabajo, tengo que viajar por media ciudad cada vez que voy a trabajar. Por lo tanto, Li Bin, que tiene algunos ahorros, planea mudarse a una casa más grande cerca de la empresa. A Li Bin le ha gustado una casa de segunda mano cerca de la estación de tren estos días, pero necesita un préstamo de más de 654,38 millones de yuanes, que supera el préstamo máximo del fondo de previsión. Los fondos de préstamos comerciales están disponibles rápidamente, por lo que planea. Utilice un préstamo comercial esta vez, pero no. ¿Sabe si se considerará una "segunda suite"?

El banco declaró: Si un prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera vivienda y solicita un préstamo comercial para comprar una segunda vivienda, ésta se considerará una "segunda vivienda" según el banco. política actual, porque el préstamo del fondo de previsión no está incluido en el sistema de crédito del banco. También se registrará aquí y quedará claro de un vistazo si existe un registro de préstamo. Por el contrario, si Li Bin utiliza un préstamo comercial para su primera casa y un préstamo del fondo de previsión para su segunda casa, el fondo de previsión no lo reconocerá como una "segunda casa".

Caso 3: Un individuo era dueño de una casa antes de casarse y pidió un préstamo para comprarla a nombre de la otra mitad después del matrimonio.

El Sr. Ye acaba de casarse y desde hace algún tiempo circulan rumores de que la política de préstamos hipotecarios preferenciales será cancelada, y él también quiere tomar el "último tren" de la política. El Sr. Ye había comprado una propiedad con un préstamo antes de casarse, pero no había ningún registro de compra de préstamo a nombre de su esposa, por lo que el Sr. Ye planeaba solicitar una hipoteca a nombre de su esposa. Pero le preocupa que esta compra se considere una "segunda residencia".

Los bancos declararon: Para las propiedades a nombre de la otra mitad antes del matrimonio, aunque la otra mitad no tiene una casa después del matrimonio, ya que los dos han formado una familia, los principales bancos comerciales de Wenzhou declararon unánimemente que Según el "Acerca del fortalecimiento del crédito inmobiliario comercial", según el "Aviso complementario de la administración", el número de préstamos hipotecarios para los prestatarios lo determina la familia. Por lo tanto, aunque el Sr. Ye solicitó un préstamo a nombre de su esposa. , su primera propiedad después del matrimonio todavía se cuenta como una "segunda vivienda".

(La respuesta anterior se publicó el 30 de junio de 2014. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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