Guía clásica sobre cómo inspeccionar y recibir una casa
¡Proceso y estrategia de cierre de casa súper detallados!
1. Preste atención a recibir el aviso de mudanza a tiempo
1. Este es el primer paso para cerrar la casa, así que preste atención a la fecha límite. Generalmente, el plazo de entrega acordado por el promotor es de 30 días después del envío del aviso, por lo que el comprador de la vivienda deberá concertar bien el tiempo.
2. Después de recibir el aviso de ocupación, primero se debe determinar si el promotor ha entregado la propiedad según lo previsto. Si la casa está vencida, deberá presentar opiniones de manejo y decidir si va a recoger la casa en función de la respuesta del promotor. Ir a recoger la casa según el tiempo acordado en el aviso.
Consejos especiales:
1. Preste atención a la fecha límite para la recuperación de la casa. Faltar la fecha de recuperación de la casa causará muchos problemas.
2. La fecha de cierre puede ser anterior pero no posterior. Si la fecha de entrega real excede la fecha de reanudación estipulada en el contrato, puede considerar reclamar una compensación al desarrollador de acuerdo con el contrato.
3. Si no puede llegar según lo programado debido a circunstancias especiales, puede confiar por escrito a familiares, amigos o abogados para que lo hagan, o puede comunicarse con el desarrollador de inmediato para acordar otra hora de cita y. confirmarlo por escrito.
4. Si el comprador de la vivienda no acude al lugar designado para realizar los trámites pertinentes de cierre de la vivienda dentro del tiempo acordado, desde una perspectiva legal, generalmente se considera que el promotor realmente ha entregado la casa. el comprador para su uso. El propietario de la vivienda correrá con todos los riesgos e impuestos de la compra de la vivienda a partir de la fecha límite del aviso.
2. Determinar si la casa cumple con las condiciones de entrega
1. "Formulario de registro de aceptación de finalización" - el más importante
"Proyectos de construcción de viviendas e infraestructura municipal". El "Formulario de registro de aceptación de finalización" de proyectos es el documento al que se debe prestar más atención durante el proceso de cierre de la casa. Este formulario es formulado por el Ministerio de la Construcción para estandarizar la gestión de aceptación y presentación de la finalización del proyecto, luego de ser verificado por la unidad de diseño, supervisión, construcción y unidad de construcción, debe completarse y presentarse ante el departamento administrativo de construcción dentro de los 15 días. una vez finalizado el proyecto.
Siempre que los elementos del "Formulario de Registro de Aceptación de Terminación" se presenten al departamento competente para su registro, el promotor deberá ser responsable del edificio de por vida. Por lo tanto, el "Formulario de registro de aceptación de finalización" tiene un efecto vinculante estricto para los promotores inmobiliarios. De acuerdo con las normas pertinentes, cada elemento del formulario debe informarse al departamento competente correspondiente para su archivo. Si falta algún elemento, la propiedad es una. "edificio negro" y no se puede utilizar. Si se muda, el comprador tiene derecho a negarse a tomar posesión de la casa.
2. “Garantía de Calidad Residencial”
La “Garantía de Calidad Residencial” es el compromiso del promotor con la calidad de la vivienda y el plazo y alcance de la garantía. Se adjunta al contrato de compra de vivienda y es conjuntamente con la compra de la vivienda. Los contratos tienen el mismo efecto. Por lo tanto, se recuerda a los compradores de viviendas que revisen detenidamente los artículos específicos y presten especial atención al período de garantía.
3. "Instrucciones de uso residencial"
Las "Instrucciones de uso residencial" se basan en indicadores técnicos específicos en el diseño, construcción y aceptación de la casa, como el índice de resistencia a terremotos y la estructura de las paredes. tipo, etc. instrucciones y precauciones relacionadas.
4. “Certificación de Calidad del Proyecto de Construcción”
5. “Certificado de Aceptación Integral del Proyecto de Construcción y Desarrollo Inmobiliario”
6. p>
Recordatorio especial:
1. Sólo si los documentos anteriores están presentes, significa que la casa ha sido entregada en condiciones específicas. Por lo tanto, al hacerse cargo de la casa, primero debe revisar los documentos pertinentes y confirmar que la casa cumple con las condiciones de entrega antes de poder realizar más trabajos de entrega, como inspección de la casa, liquidación de tarifas y entrega de llaves. Por lo tanto, preste atención a estos documentos, recordándole especialmente que debe mirar los originales y no las copias.
2. El "Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción" es el documento más importante al hacerse cargo de la casa, no puede simplemente verificar si el desarrollador tiene este "Formulario de registro". si todos los subelementos están en su lugar. Es un requisito previo para la recogida de la casa. Incluso si el desarrollador hace un buen trabajo, si no existe tal formulario, significa que no cumple en absoluto con los estándares para entregar la casa y usted tiene derecho a negarse a aceptarla. sobre la casa.
3. Para estos documentos, por un lado, es necesario comprobar si existen y, por otro lado, también es necesario comprobar la legalidad de estos documentos.
4. Si el desarrollador se niega a presentar estos documentos de respaldo, o los documentos están incompletos, puede pedirle que firme "Acerca de la negativa del vendedor a presentar la "Garantía de calidad residencial" y la "Garantía de calidad residencial". " según el artículo 11 del contrato de compra de vivienda. "Manual de instrucciones" y "Carta de confirmación de responsabilidad del formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción".
5. Recuerde: Puede llevarse la "Garantía de calidad residencial", el "Manual de instrucciones residencial" y el diagrama de distribución de la tubería tal como está construido y conservarlos como evidencia.
6. Si el promotor no puede aportar los documentos pertinentes antes mencionados, el comprador tiene derecho a negarse a tomar posesión de la vivienda, siendo el promotor responsable del consiguiente retraso en la entrega.
3. Inspección de la casa
Se debe dominar un principio durante el proceso de cierre de la casa: "Inspeccionar primero y luego aceptar". Es decir, el comprador de la vivienda primero debe inspeccionar y aceptar la casa (incluidos los documentos necesarios para la aceptación y entrega) y luego firmar el documento de aceptación de la casa después de confirmar que es correcto.
“Inspeccionar antes de aceptar” no sólo está en línea con la práctica empresarial, sino que también tiene una base legal. La contraprestación por la casa es el pago de la misma, siempre que el consumidor pague la casa o pague una proporción correspondiente del precio estipulado en el contrato, las obligaciones del contrato se han cumplido y el promotor debe entregar la casa. Antes de entregar la casa, el propietario tiene derecho a inspeccionar y aceptar la casa:
1. Probar el área de la casa:
Exigir al desarrollador que emita un "Levantamiento del área medida real". "E Informe de mapeo". Según la Oficina de Administración de Vivienda y Terrenos, una unidad topográfica profesional verificará el área medida real de cada casa y verificará si hay algún error entre esta y el área de ventas. ¿Cuál es el rango de error? ¿Tasa? Si el error real del área medida excede el 3%, se puede suspender la recolección de la casa.
2. Inspeccionar la calidad de la casa:
Los compradores deben comprobar cuidadosamente la calidad de la vivienda comercial al inspeccionar la casa. Pueden partir principalmente de los siguientes aspectos:
(1) La calidad de la casa en sí
(2) Si las instalaciones de apoyo, como el paisajismo, las instalaciones comunitarias y los estándares de las instalaciones, cumplen con el contrato.
(3) Calidad de la decoración
Consejos especiales:
1. Asegúrese de dominar el principio de "inspeccionar primero y luego aceptar".
2. Si el desarrollador se niega a inspeccionar la casa primero y luego seguir otros procedimientos de entrega, el comprador de la vivienda puede pedirle que firme la "Carta que confirma la responsabilidad por la negativa del vendedor a entregar la casa para inspección". " y luego finalizar los procedimientos.
3. Los compradores de viviendas deben comprender el área compartida y el conocimiento relacionado para evitar que los desarrolladores invadan.
4. Si se encuentran problemas de calidad, el desarrollador debe hacer las reparaciones dentro de un límite de tiempo, y el comprador de la vivienda debe pedirle que firme una carta escrita. Si el propietario se queda más allá de su estadía, el desarrollador. debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
5. Siempre que el pago de la casa esté pagado en su totalidad y el comprador haya cumplido íntegramente sus obligaciones contractuales según el contrato, el promotor deberá entregar la casa incondicionalmente, se considerará lo contrario. como incumplimiento de contrato por parte del promotor. Si el promotor se niega a entregar la casa, deberá asumir la responsabilidad por el retraso en la entrega. El promotor no tiene derecho a negarse a entregar la propiedad por ningún motivo, como por ejemplo "falta de pago de las tasas correspondientes".
6. No considere los estándares de las habitaciones modelo como estándares reales a menos que el desarrollador aclare los estándares de decoración relevantes en el contrato de acuerdo con los estándares de las habitaciones modelo.
IV.El resultado final de la inspección de la nueva casa
1 Si no hay problemas con la inspección de la casa: complete el "Formulario de entrega de inspección de la casa" y otros documentos relevantes de acuerdo. a la situación de aceptación real. En esta hoja de registro, el estado de la inspección debe registrarse uno por uno. Cualquier asunto que no pueda confirmarse no debe registrarse ni escribirse con las palabras "aún no está claro" o "no se puede determinar". Si se encuentran problemas, se registrarán verazmente y se pedirá al desarrollador que los resuelva dentro de un límite de tiempo.
2. Si no está satisfecho con algo, puede presentar sus opiniones y completarlas en el "Formulario de entrega de inspección de la casa" por escrito. Si el desarrollador no prepara el formulario correspondiente, el. El comprador debe enviarlo por escrito. Enviar comentarios al desarrollador.
3. Si se encuentran problemas, el comprador y el vendedor pueden resolverlos mediante negociación. Si el problema es algo que se puede reparar, deberán negociar y firmar los documentos de rectificación y mantenimiento pertinentes, y ponerse de acuerdo sobre el mismo. próximo tiempo de aceptación (generalmente no más de 30 días).
4. Los problemas descubiertos deben anotarse detalladamente en el formulario de inspección del edificio. Si el edificio no puede ser recuperado, se deben indicar detalladamente los motivos de la no recuperación y se debe exigir al promotor que firme y selle. .
Consejos especiales:
1. Principios que se deben seguir después de la inspección de la vivienda: siempre que se encuentren problemas, sin importar cuán grandes o pequeños sean, deben registrarse en los documentos pertinentes. o formularios, independientemente de si el desarrollador está acompañado por No importa cuán halagador sea el personal de cierre de la casa, si la propiedad no prepara ningún formulario de registro de aceptación, debe traer su propio papel y bolígrafo para registrarlos uno por uno;
2. Las acciones de la empresa inmobiliaria no pueden representar al promotor (a menos que exista autorización explícita por escrito), por lo que no firme documentos con la empresa inmobiliaria sobre la calidad de la casa.
3. Cuando se encuentren problemas durante la inspección de la vivienda, el promotor deberá sellar la confirmación y acordar una solución.
4. Si el promotor se niega a sellar y confirmar que hay problemas con la casa, se deben obtener pruebas que demuestren que no es el comprador quien no recibe la casa a tiempo, sino que el promotor pretende entregar la casa que no cumple con el contrato o las condiciones legales.
Notas
Los compradores de viviendas suelen encontrar las siguientes preguntas durante el proceso de compra y cierre de una casa. En particular, a menudo se encuentran con este tipo de preguntas de consultoría. Se les recuerda que presten atención para salvaguardar sus derechos e intereses.
1. Impuestos y tasas relacionados con la compra de una casa
(1) Se deben pagar los siguientes impuestos y tasas en la venta de casas comerciales:
1 . Impuesto de escritura
2. Honorarios por transacción de compra y venta de vivienda
3. Impuesto de timbre sobre el contrato de compraventa
4. >5. Tasa de registro de propiedad de la vivienda
6. Impuesto de timbre de propiedad de la vivienda
7. Costo de la garantía
(2) Cuestiones fiscales
Recordatorio especial: De acuerdo con las disposiciones de la ley y las normas generales. Como se estipula en algunos contratos de compra de vivienda, el pago de fondos públicos de mantenimiento, impuestos sobre la escritura y otras tarifas no pueden utilizarse como requisito previo para que el promotor entregue la casa.
1. Impuesto sobre la escritura
El impuesto sobre la escritura es un impuesto que se paga al estado cuando el propietario obtiene el certificado de título de propiedad.
Tiempo de pago: El impuesto de escrituración solo se puede pagar en el momento de la transferencia
Recordatorio especial: Salvo las autoridades fiscales, ninguna unidad tiene derecho a cobrarlo.
Implementación: los propietarios no necesitan pagar el impuesto sobre la escritura al desarrollador cuando se mudan. Pueden ir a la oficina de impuestos para presentar la solicitud directamente antes de que se pueda emitir un certificado de propiedad a la propiedad.
2. Fondo de Mantenimiento Público
Este fondo es diferente de la tarifa de administración de propiedad y solo se usa para piezas de uso residencial e instalaciones y equipos públicos cuando expira el período de garantía. Revisión y actualización posteriores. y transformación.
Tipo impositivo: 2% del precio de transacción de la vivienda.
Recordatorio especial: Ningún promotor o empresa inmobiliaria tiene derecho a cobrar o cobrar el fondo de reforma en su nombre. Este fondo debe entregarse a la oficina comunitaria. Si le das los fondos de tu renovación a un desarrollador, es probable que no los recuperes.
3. Honorarios de topografía y mapeo de áreas
El principio de cobrar los honorarios de topografía y mapeo de áreas es "quien los confía, pagará". al comprador de la casa los datos de medición del área, por lo que esta tarifa será pagada por el desarrollador.
4. Honorarios de propiedad
Cuota de administración de propiedad de un año, tarifa de administración de propiedad y depósito de agua y luz
Recordatorio especial: No es necesario para comunidades comunes. pagar derechos de propiedad por menos de un año de infracción.
Los precios de los servicios de administración de propiedades se marcarán claramente y los artículos, estándares y métodos de cobro se anunciarán en las instalaciones comerciales o en el lugar de cobro.
5. Honorarios de la agencia de derechos de propiedad
Los propietarios tienen pleno derecho a optar por solicitar certificados de derechos de propiedad por su cuenta, y los desarrolladores no tienen derecho a cobrar esta tarifa por la fuerza a los propietarios.
2. Cuestión de área
La cuestión de área es una de las cosas que más preocupan a los consumidores a la hora de comprar una casa, especialmente cuando compran una casa sobre plano, que deben considerar. la posible diferencia entre el área del contrato y el área real. Problemas como errores surgen y se evitan con cláusulas adicionales al firmar el contrato.
(1) Problemas existentes:
1. Existe un error entre el área del contrato de viviendas comerciales y el área medida real, que siempre ha sido un problema de enfoque.
Los consumidores a menudo se encuentran en una situación pasiva debido a disputas sobre el área. Se recomienda que los compradores de viviendas estipulen en detalle las posibles cuestiones relacionadas en el contrato de compra de la vivienda para proteger sus propios derechos e intereses.
2. Los desarrolladores a veces pueden utilizar la agrupación y la medición de áreas para invadir los intereses legítimos de los compradores de viviendas, y no es fácil ser descubierto.
Medir correctamente la superficie de una casa es un trabajo de profesionales y no lo pueden realizar los compradores de vivienda comunes y corrientes. En segundo lugar, debido a las características de operación manual de la medición del área, los errores normales son difíciles de evitar. Algunos desarrolladores facilitan que se produzcan desviaciones artificiales y ocupen uno o dos metros de área de los compradores de viviendas. Además, debido al conocimiento insuficiente de los consumidores, la asimetría de información en el proceso de compra de una vivienda facilita a los desarrolladores agregar áreas no compartidas a áreas compartidas.
(2) ¿Cómo solucionar el error de área?
Error de área: según las regulaciones pertinentes, si el área interna o el área de construcción real medida (incluida el área compartida) de la casa entre el comprador y el vendedor debido a cambios de diseño no coincide con el área acordada en el contrato de compraventa de casa, se manejará de acuerdo con el contrato. Si no hay estipulación en el contrato o la estipulación no es clara, se manejará de acuerdo con los siguientes principios: (1) El valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% (inclusive) y el pago de la casa se liquidará. según el precio acordado en el contrato; (2) El valor absoluto del índice de error del área. Si el valor supera el 3%, el comprador puede solicitar el pago. El promotor debe reembolsar el precio pagado de la vivienda en un plazo de 30 días a partir de la fecha en que el comprador de la vivienda propone realizar la salida y pagar los intereses sobre el precio pagado de la vivienda.
Si el comprador de la casa acepta continuar ejecutando el contrato y el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, se hará la parte del precio de la casa con un índice de error de área dentro del 3% (inclusive). El comprador de la casa pagará la parte con un índice de error de área superior al 3% al precio acordado. El precio de la casa corre a cargo del desarrollador y la propiedad pertenece al comprador. si el área real de la casa es menor que el área estipulada en el contrato, el desarrollador devolverá al comprador la parte del precio de la casa y el interés dentro del 3% (inclusive) del área, y el valor absoluto del error de área excede La porción del 3% del precio de la vivienda será duplicada por el promotor al comprador.
Consejos especiales:
1. Si desea medir el área real de la casa comercial que compró, el comprador de la vivienda primero debe solicitar los planos completos del edificio y Pida a los expertos que hagan cálculos basándose en los dibujos.
2. Al firmar el contrato, se deben detallar los términos y estipular el método para manejar la discrepancia entre el área real y el área de propiedad registrada. Si el contrato no estipula el método de tratamiento y el índice de error de área excede el 3% en valor absoluto, el comprador de la vivienda tiene derecho a realizar el pago.
(3) Acerca del área repartida
Principios de reparto del área de edificios públicos:
1. El reparto del área de edificios públicos de viviendas comerciales se basa en unidades de construcción. El área del edificio público asignada será el área del edificio público dentro del edificio. El área del edificio público que no está conectada al edificio no se asignará al edificio.
2. El área del edificio público que sirve a todo el edificio comercial es compartida por cada edificio comercial del edificio; el área del edificio público que sirve a un área local es compartida por cada edificio comercial que se beneficia. Si la superficie del edificio público se reparte varias veces, los coeficientes de reparto se calcularán por separado. El área de edificación pública que debe asignarse a cada conjunto de viviendas comerciales es la suma de las áreas de edificación pública asignadas para cada momento.
3. Después de repartir el área del edificio público, las partes específicas del área del edificio asignadas a cada conjunto de viviendas comerciales no se dividirán, pero nadie podrá invadir o cambiar la función de uso diseñada originalmente.
El área del edificio público compartido consta de las dos partes siguientes:
1. Hueco del ascensor, hueco de la escalera, vertedero de basura, sala de transformadores, sala de equipos, vestíbulo y pasillo públicos, sótano y guardia. sala de servicio y otros edificios públicos y de gestión que sirven funcionalmente a todo el edificio;
2. Separación entre unidades (unidades) y espacios del edificio público La mitad del área horizontal proyectada de paredes y paredes exteriores (incluidas). frontones). Cualquier sótano, cochera, etc. que se haya vendido o alquilado como espacio independiente no se incluirá en el área de edificio público, y el sótano utilizado como proyecto de defensa aérea civil no se incluirá en el área de edificio público.
Espacios de edificios públicos a los que no se debe acceder:
1. Almacenes, garajes de motor, garajes de no motor, vías de acceso, calderas de calefacción, etc., que se utilicen como sótanos de instalaciones civiles. proyectos de defensa aérea y tienen funciones separadas uso independiente del espacio.
2. Viviendas autogestionadas y utilizadas por la unidad vendedora.
3. Salas de guardia y salas de administración (incluida la administración de propiedades) que dan servicio a varios edificios.
4. Para los semisótanos, cualquiera que sea la estructura del pozo de luz, no se incluirá en el área de construcción.
Consejos especiales:
1. Al firmar el contrato, se deben acordar claramente los elementos específicos de la participación pública.
2. Antes de la preventa de viviendas comerciales, la unidad de venta deberá presentar el informe de medición del área de la vivienda comercial en preventa al departamento de gestión de preventa de viviendas comerciales. Si el cambio en el plano de diseño de una casa comercial en preventa involucra el área de la casa en preventa, se debe volver a presentar el informe de medición del área.
Cuando una unidad de venta de casa vende (pre)vende una casa comercial, debe especificar el área de ventas de la casa comercial, el área del edificio público compartido y las partes del edificio público en la (pre)venta de venta. contrato (incluido el acuerdo complementario).
3. Si otras casas no comerciales se benefician de otros compradores de casas y necesitan ser repartidas, el nombre de la casa y el área total de construcción a repartir deben indicarse en la (pre)venta de venta. contrato.
3. Revisión de anuncios de ventas
(1) Ocurrieron problemas
“La tasa de ecologización de nuestra comunidad ha alcanzado... y nuestra comunidad está equipada con escuelas primarias, guarderías y clubes…”
Los compradores de viviendas a menudo se sienten confundidos por la hermosa retórica anterior, pero cuando realmente reciben la casa, se dan cuenta de que en realidad está lejos de la realidad. , la propaganda falsa y los cambios en la planificación comunitaria también son prácticas comunes de algunos desarrolladores; además, los estándares de decoración no cumplieron con el contrato ni con el compromiso del desarrollador. Uno de los puntos clave en la recogida de viviendas es cómo los desarrolladores pueden cumplir sus promesas.
(2) Soluciones
1. Preste atención a la recopilación de pruebas habitual.
Por ejemplo, al comprar una casa, debes conservar los folletos y anuncios de la propiedad. Cuando puedas comprar una casa, toma una foto de la mesa de arena en la oficina de ventas. la casa, conviene consultar el plano de la comunidad para ver el entorno. Según interpretaciones judiciales pertinentes, dichos anuncios pueden utilizarse como ofertas y presentarse como prueba ante los tribunales para exigir a los promotores que cumplan sus promesas.
2. Haz valer siempre tus derechos.
Una vez que hay signos de que se ha cambiado la planificación de la comunidad, los compradores de viviendas deben negociar con los departamentos y desarrolladores pertinentes lo antes posible para evitar los hechos y la situación de "ganar la demanda pero no poder". para implementarlo."
4. Condiciones legales de salida:
Durante el proceso de inspección de la casa, si el propietario encuentra que hay problemas de calidad en la casa comercial que compró, ¿puede realizar la salida? Las condiciones legales para el check-out incluyen las siguientes:
1. Nulidad del contrato de compra de vivienda:
En la práctica, las situaciones comunes que causan la invalidez del contrato de compra de vivienda incluyen: ① El promotor no tiene derecho a disponer de la propiedad; ② El promotor está cometiendo fraude.
2. Salida por error de tipo de unidad:
Para casas pre-vendidas valoradas por unidades (unidades), cuando el tipo de unidad no concuerda con los planos de diseño, o con el las dimensiones relevantes exceden el rango de error acordado; si el contrato no acuerda cómo manejar esto, el comprador puede realizar el pago.
3. Salida por error de área:
El área real entregada de la casa excede el valor absoluto del error especificado en el contrato original en más del 3%. (sin incluir el 3%).
4. Los cambios en la planificación y el diseño conducen a la salida:
El promotor cambia la estructura de la casa y el entorno de soporte acordado en el contrato sin la aprobación de los departamentos pertinentes; el desarrollador lo cambia después de la aprobación. La estructura de la casa no está aprobada por el comprador.
5. Salida por calidad no calificada:
Si la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada y verificada por la agencia de inspección de calidad de ingeniería encargada de acuerdo con las regulaciones pertinentes. , el comprador tiene derecho a realizar el check-out.
Consejos especiales:
1. Dado que la construcción general del edificio no se ha completado y no puede aceptarse en absoluto, el comprador no necesita tomar posesión del edificio. no ha obtenido los "tres documentos, un certificado y un formulario".
2. Cuando concurran las condiciones legales de salida anteriores, si el comprador de la vivienda opta por la salida cuando se produce alguna de las situaciones anteriores, la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato será asumida por el promotor. Si el desarrollador no acepta realizar el check-out, el comprador de la vivienda podrá presentar una demanda ante el tribunal popular competente.
3. Si no se cumplen las condiciones anteriores, pero la casa tiene problemas de calidad, el comprador tiene derecho a solicitar al promotor que haga reparaciones, y el promotor compensará las pérdidas ocasionadas.
5. Sugerencias especiales:
Se puede considerar la recogida colectiva de viviendas. En el proceso de compra de una casa, a menudo hay muchos problemas profesionales involucrados. A veces es difícil resolver el problema confiando en la fuerza de los consumidores individuales. Aquí, se recomienda especialmente considerar la recolección colectiva de casas. Los números y el poder de los expertos se pueden utilizar para resolver los problemas encontrados. ¡Todos los problemas!
Herramientas necesarias para mudarse:
1) 1 lavabo de plástico, para revisar y. aceptar tuberías de alcantarillado
2) 1 martillo pequeño: se usa para verificar si la pared y el piso de la casa están huecos
3) 1 galga de espesores: se usa para medir el ancho de grietas
4) 1 cinta métrica de 5 metros - Se usa para medir la altura libre de la casa
5) 1 multímetro --- se usa para probar si cada toma de corriente fuerte y las corrientes débiles se desbloquean
6) 1 calculadora-- - Usada para calcular datos
7) 1 bolígrafo--usado para firmar
8) 1 escoba- -usado para limpieza interior
9) 1 taburete pequeño, algunos periódicos, correas de plástico y cuerdas de embalaje - usado durante mucho tiempo, para tomar un descanso y cerrar previamente la tubería de alcantarillado.
El tiempo normal de inspección de la casa suele ser de 2-3 horas. Se recomienda acudir a las 8:30 de la mañana o a las 2:30 de la tarde.
El mejor proceso de cierre de casa:
Verificar los materiales del propietario
El propietario recibe el "Formulario de registro de aceptación de finalización", el "Informe técnico de topografía y cartografía del terreno de la casa". ", "Garantía de Calidad Residencial" y "Manual de Instrucciones Residencial" y explicados por el promotor
Paga el pago restante
El propietario recibe la llave y firma la "Carta de Recibo de Llave Residencial"
El propietario realiza una inspección de aceptación exhaustiva
El propietario plantea dudas, sugerencias de mejora o soluciones a los problemas existentes en la inspección de aceptación
El promotor negocia con propietario y llega a un acuerdo escrito
Si los problemas existentes en la entrega no pueden solucionarse en el plazo de 15 días según lo pactado, ambas partes deberán llegar a un acuerdo escrito sobre la solución y el plazo
El propietario firma el "Formulario de entrega de mudanza"
Para los problemas encontrados se deben anotar en el formulario de inspección del edificio. Si el edificio no se puede recuperar, se deben indicar en detalle los motivos de la no recuperación. y se debe exigir al desarrollador que firme y selle.
Consejo: El "Formulario de Registro de Aceptación de Finalización", la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones Residencial" proporcionados por el promotor al propietario al entregar la casa deben ser originales y no copias.
Inspección de la casa, cumplimentación del acta de aceptación y entrega de la casa:
Después de completar la inspección del edificio, el propietario debe rellenar el "Formulario de entrega de inspección de la casa para residentes" según la información real. situación de aceptación, y al mismo tiempo copie los números de base de los medidores de agua y electricidad en el formulario designado (generalmente adjunto al "Formulario de entrega de inspección del edificio" si cumple con las regulaciones gubernamentales y las estipulaciones del contrato, la aceptación será); aprobado; si no está satisfecho, puede hacer comentarios y completarlos en el "Formulario de registro de aceptación del edificio" por escrito. Si el desarrollador no prepara el formulario correspondiente, el propietario debe enviar sus opiniones al desarrollador por escrito. Con base en las opiniones del propietario, ambas partes del contrato negocian una solución si el contenido es rectificable, deben negociar y firmar los documentos de rectificación y mantenimiento pertinentes, y acordar el próximo tiempo de aceptación (generalmente no más de 30 días). . Si no se puede realizar la rectificación, se debe otorgar una compensación financiera; si el problema es grave y tiene un impacto significativo en el uso de la casa, el promotor puede ser considerado responsable de acuerdo con la ley e incluso desalojarla.