¿El departamento de ventas de gestión de propiedades residenciales puede alquilar y vender casas de segunda mano?
Responde primero la primera pregunta.
La oficina de administración de propiedades no tiene derecho a participar en actividades con fines de lucro como arrendamiento y venta.
Como propiedad comunitaria, después de cobrar las tarifas básicas de administración de la propiedad, solo se utilizará para mantener el entorno comunitario, edificios de bienestar público, etc.
Nota: Si el propietario ha confiado a la oficina de administración de la propiedad la realización de las operaciones pertinentes de la casa, este comportamiento es legal. Se requiere prueba de poder.
¿Puede el departamento de venta residencial operar el alquiler y venta de viviendas de segunda mano en la comunidad?
En primer lugar, defina la naturaleza de su comunidad.
¿Es una casa de reubicación o una taberna de posventa? Si es así, ¡no hay ningún departamento de ventas en la comunidad!
Las casas que compramos ahora son generalmente viviendas comerciales, es decir, los promotores compran terrenos y luego los venden después de construirlos.
Uno de los problemas de esta época fue el fenómeno del recubrimiento del disco.
Todos los que se dedican al sector inmobiliario sabrán que todavía hay varias casas vacías en determinada comunidad de alto nivel que no se han vendido.
Esta es la operación interna del desarrollador, básicamente esperando que la comunidad madure y los precios de la vivienda suban.
Pero cuando la tasa de ocupación de las zonas residenciales de gama media y alta es extremadamente alta, el centro de ventas sigue funcionando.
Así que el centro de ventas en realidad lo vende el promotor, y su existencia es legal, aunque es muy poco ético encubrir la propiedad.
La casa no ha sido comprada ni vendida, y también se ha cambiado el nombre del título de propiedad. El propietario real es la empresa XXX, que es la promotora.
¡Tiene derecho a alquilar o vender la casa a su nombre!
Además, también es desarrollador.
En realidad, me gustaría preguntar si la empresa de gestión de bienes comunitarios puede rechazar la entrada de empresas intermediarias y si existe una base jurídica pertinente.
Artículo 46 Infracciones a leyes y reglamentos tales como seguridad pública, protección ambiental, decoración de inmuebles y uso dentro del área de administración de inmuebles. , las empresas de servicios inmobiliarios deben detenerlo e informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna.
y ampX2 u8 ~9 E Después de recibir informes de las empresas de servicios inmobiliarios, los departamentos de gestión pertinentes de los foros inmobiliarios, foros de decoración y foros de propietarios deben detener las actividades ilegales o tratarlas de acuerdo con la ley.
. a;B0 k o! {hn.bbs.house.sina.com.cnArtículo 47 Las empresas de servicios inmobiliarios ayudarán con las precauciones de seguridad dentro del área de administración de propiedades. Cuando ocurre un incidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna para ayudar en los esfuerzos de rescate. Los dos artículos anteriores
Artículo 48 Los derechos y obligaciones de los usuarios de la propiedad en las actividades de administración de la propiedad son acordados por el propietario y el usuario de la propiedad, pero no deben violar las disposiciones pertinentes de las leyes, reglamentos y regulaciones de administración. .