Razones del aumento de los precios de la tierra.

1) A juzgar por la relación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo. El precio de la tierra tiene su propia singularidad, lo que se refleja en el hecho de que el precio de la tierra no es una expresión del valor de la tierra en sí, y la tierra en sí no tiene valor. Su precio indica lo que la gente está dispuesta a pagar para obtener el derecho a utilizarlo y está muy influenciado por los mecanismos del mercado. En el mecanismo del mercado, por un lado, la demanda de tierra en sí misma es una demanda derivada, que se origina en la demanda de bienes raíces por parte de la gente, por otro lado, debido a que la oferta de tierra es elástica o inelástica, ante una demanda creciente, no se puede expandir; por la oferta Para lograr el objetivo de equilibrar los precios, la demanda juega un papel decisivo en los precios del suelo. Por lo tanto, podemos inferir que son los precios de la vivienda los que determinan los precios del suelo, y la demanda de suelo provocada por la demanda de bienes raíces tiene un impacto en los precios del suelo. Pero al mismo tiempo, los precios del suelo también tienen un cierto impacto en los precios de la vivienda. A medida que los precios de la tierra aumentan, el mercado tiene expectativas de precios más altas para los precios de la vivienda, lo que promueve aún más el aumento de los precios de la vivienda y hace subir aún más los precios de la tierra. El crecimiento actual de la demanda inmobiliaria proviene del aumento del ingreso per cápita provocado por el desarrollo socioeconómico y la urbanización. Al mismo tiempo, las expectativas optimistas para el mercado inmobiliario han llevado al crecimiento de la demanda especulativa distinta de la demanda independiente. Esta es también la razón del actual crecimiento de la demanda inmobiliaria.

2) Análisis desde el actual sistema de transferencias de tierras. El actual sistema de transferencia de tierras de mi país es principalmente un sistema de licitación, subasta y cotización, que tiene las características de no tener límite superior en el mundo y el mejor postor lo obtiene. Frente a la rígida demanda actual de tierras, la oferta está monopolizada por el gobierno y es relativamente insuficiente, lo que inevitablemente conducirá a que los demandantes de tierras hagan subir aún más los precios de la tierra. Al mismo tiempo, un sistema de este tipo también obliga a los promotores inmobiliarios a aumentar continuamente los precios de la vivienda para recuperar los costes lo más rápido posible. Según el análisis anterior, esto coloca los precios del suelo y de la vivienda en un círculo vicioso.

3) Analizar desde el propio terreno. Por un lado, el precio de la tierra es el precio que la gente está dispuesta a pagar para obtener el derecho a utilizarla. También es el precio al que se capitaliza su propia renta y sus ingresos. Con el desarrollo de la economía, la tasa de reducción tiene una inevitable tendencia a la baja y el capital invertido en la tierra también se acumula constantemente, lo que impulsa el aumento de los precios de la tierra. El capital invertido en tierras también producirá beneficios externos positivos, como la mejora de la infraestructura provocada por el desarrollo de la tierra, lo que aumentará los precios de la tierra.

4) A juzgar por el entorno económico actual. La situación actual del desarrollo económico es buena, la economía nacional ha mantenido un desarrollo bueno y rápido, y el desarrollo de diversas industrias y la mejora del nivel de vida de la gente han aumentado la demanda de bienes raíces.

5) Análisis del comportamiento gubernamental. El gobierno obtuvo enormes beneficios del proceso de transferencia de tierras. Por un lado, mejora aún más la situación financiera de los gobiernos locales, permitiéndoles promover vigorosamente el desarrollo del mercado de tierras. Por otro lado, también genera una dependencia nociva de la tierra y las finanzas. Ante los enormes efectos que trae la tierra, el gobierno espera que el aumento de los precios de la tierra le aporte mayores beneficios económicos. Al mismo tiempo, impulsados ​​por intereses, algunos gobiernos carecen de planificación en materia de oferta de tierras, lo que deja la oferta de tierras en estado de desorden, envía información errónea al mercado y provoca que los participantes en el mercado tengan expectativas y juicios erróneos sobre las condiciones del mercado, promoviendo así la tierra. Los precios están evolucionando de manera poco saludable o incluso irrazonable. El actual control estricto sobre la oferta de tierras puede causar pánico en toda la sociedad, provocando que los promotores inmobiliarios acaparen tierras a precios elevados, exacerbando aún más la ya tensa situación de oferta y demanda en el mercado de tierras.