Cómo elegir una agencia inmobiliaria formal
¿Se sustituirán las agencias inmobiliarias?
Desde este año, muchas ciudades han reforzado la supervisión del mercado de la vivienda de segunda mano y han lanzado modelos de transacciones de venta de autoservicio. De hecho, ya en agosto de este año, la plataforma de comercio de viviendas de segunda mano de Hangzhou lanzó la función de "viviendas individuales autocotizadas". Los compradores y vendedores pueden pasar por alto a la agencia inmobiliaria para llegar a una transacción, que es más transparente y puede ahorrar muchos honorarios de agencia. Además, desde este año, ciudades como Ningbo y Xuzhou también han lanzado modelos de transacción de venta de viviendas de autoservicio.
En la sociedad moderna, la industria del corretaje inmobiliario sigue siendo una industria indispensable. Sin embargo, debido al bajo umbral, las personas pueden iniciar negocios de intermediación de manera informal con solo un poco de información, lo que genera un caos en el mercado, ¡y también hay muchos intermediarios sin escrúpulos para engañar a la gente!
El reemplazo completo no es realista y no resolverá las necesidades de las transacciones inmobiliarias en todos los ámbitos, a menos que los departamentos pertinentes establezcan instituciones profesionales de información y transacciones, ¡pero esto no es realista!
Por lo tanto, debemos utilizar sistemas y regulaciones para restringir la industria de las agencias inmobiliarias, mejorar el umbral de entrada y el sistema de supervisión de capital y, al mismo tiempo, castigar severamente a los agentes que violan las leyes y regulaciones, y resolver gradualmente ¡El problema del caos en la industria de las agencias!
La situación actual es que incluso si tanto el comprador como el vendedor tienen su propio tiempo, debido a la enorme cantidad de información inútil del intermediario, es imposible obtener información efectiva y encontrar al verdadero comprador ( vendedor).
Como chico de los recados, el intermediario se ha convertido en un monopolio. Si no encuentras un intermediario, no puedes cerrar el trato. Después de la reforma, los compradores y vendedores que no tienen tiempo pueden acudir a un agente para hacer los recados y pagar los honorarios; si tienen tiempo y quieren ahorrar dinero, pueden hacer los recados ellos mismos.
Puedes buscar un intermediario si es necesario; no necesitas un intermediario y no te importan los problemas, puedes hacerlo tú mismo. Esta es una conversación. Qué gran idea.
Cómo elegir una agencia inmobiliaria habitual
1. Promoción de información corporativa de la tienda
Al entrar en la tienda de una agencia, observe atentamente si la agencia ha publicitado su negocio. licencia, certificado de registro de agencia, información del empleado, lista de tarifas y otra información.
Los intermediarios que no han obtenido una licencia comercial o un certificado de registro de agencia están fuera de la supervisión de los departamentos gubernamentales y corren mayores riesgos si la agencia no publica la lista de columnas de cargos en la tienda y marca claramente el precio; puede haber cargos agrupados y cargos arbitrarios y otros comportamientos. ¡Por favor estén atentos!
En segundo lugar, ¿quién es el responsable del negocio?
El artículo 14 de las "Medidas de gestión de corretaje inmobiliario" estipula que el negocio de corretaje inmobiliario será realizado de manera uniforme por las instituciones de corretaje inmobiliario, y la remuneración por servicio será cobrada de manera uniforme por las instituciones de corretaje inmobiliario. Una sucursal realizará negocios en nombre de la institución de corretaje de bienes raíces que estableció la sucursal.
Tenga en cuenta que todas las partes de la transacción: ¡Las agencias de corretaje de bienes raíces no pueden realizar negocios de corretaje de bienes raíces en sus propios nombres y cobrar tarifas!
En tercer lugar, firme un contrato de servicios de intermediación
Antes de elegir una agencia inmobiliaria para obtener servicios, preste atención a ambas partes de la transacción y firme un acuerdo como el "Real Estate Contrato de Servicio de Corretaje" con la agencia para estipular el objeto y objeto de la transacción, asuntos específicos del servicio, los derechos y obligaciones de ambas partes, responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas.
En cuarto lugar, preste atención a si el texto del contrato está estandarizado.
El artículo 20 de las "Medidas de gestión de la intermediación inmobiliaria" estipula que el contrato de servicio de intermediación inmobiliaria firmado por una corredora inmobiliaria agencia deberá estar estampada con el título "Agencia de Corretaje de Bienes Raíces" y firmada por 1 agente inmobiliario o 2 agentes inmobiliarios que se dediquen al negocio.
Entonces, antes de firmar un contrato, preste atención a si el contrato firmado está sellado con el sello de la agencia y si la persona que firma el contrato tiene un certificado de calificación de agente inmobiliario o un asociado de agente inmobiliario. certificado. ¡Los dos puntos anteriores son señales importantes de si el contrato de intermediario está estandarizado y es efectivo!
Verbo (abreviatura de verbo) Prestar atención a los términos y condiciones de un contrato.
Antes de firmar un contrato, debes prestar atención a los términos del mismo. Si firma un contrato sin comprender completamente su contenido, puede caer en una trampa contractual y causar grandes pérdidas.
El artículo 16 de las "Medidas de Gestión de la Intermediación Inmobiliaria" establece que un contrato de servicio de intermediación inmobiliaria incluirá el siguiente contenido:
(1) Los nombres, direcciones y demás datos de ambas partes en el servicio de intermediación inmobiliaria e Información sobre los agentes inmobiliarios que realizan negocios;
(2) Proyectos, contenidos, requisitos y estándares de los servicios de intermediación inmobiliaria;
(3 ) Tarifas de servicio y métodos de pago;
(4) Derechos y obligaciones de las partes del contrato;
(5) Responsabilidad por incumplimiento del contrato y métodos de resolución de disputas.
Sexto, recuerda registrarte para alquilar.
El artículo 14 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" estipula que dentro de los 30 días siguientes a la celebración del contrato de arrendamiento de viviendas, las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán acudir a la construcción (inmobiliaria ) departamento competente del gobierno popular del municipio, ciudad o condado donde se encuentra la casa arrendada Registro de alquiler de casa.
Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar por escrito a otras personas la gestión del registro del arrendamiento.
El registro de arrendamiento es un medio importante para proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes. Por un lado, puede impedir eficazmente que el arrendador alquile más de una habitación y la transfiera de forma privada, lo que provocaría que los derechos de alquiler del arrendatario no estuvieran protegidos de forma efectiva. Por otro lado, se puede regular el comportamiento del arrendatario durante el período de arrendamiento de manera que éste no pueda subarrendar o utilizar a voluntad la vivienda arrendada, garantizando que no se vulneren los derechos e intereses legítimos del arrendador.