¿A qué debes prestar atención al alquilar una oficina pequeña?

1. Legalidad: Al alquilar espacio de oficina, los operadores comerciales inevitablemente no comprobarán la legalidad del espacio de oficina y la legalidad de la agencia intermediaria. Para evitar ser engañados, los inquilinos deberían exigir a los intermediarios que presenten licencias de calificación empresarial al alquilar oficinas, y los operadores de oficinas también deberían estar obligados a presentar licencias comerciales y certificados de autorización de personas jurídicas. Si el espacio de oficina está subarrendado, también deben exigir a la casa alquilada que proporcione un contrato de arrendamiento firmado y una declaración escrita del titular del derecho aceptando el subarrendamiento para garantizar la legalidad del arrendamiento de la oficina.

2. Tarifa de alquiler de oficina: los inquilinos que alquilan una oficina por primera vez a menudo no comprenden los procedimientos operativos reales al alquilar una oficina y no comprenden los términos detallados. Muchos inquilinos piensan que el alquiler básico de una oficina son todos los costos de arrendamiento, pero en realidad el alquiler básico es solo el costo de arrendamiento del espacio de oficina.

3. Área de arrendamiento: el modelo de arrendamiento de edificios de oficinas a menudo se calcula en función del área de arrendamiento, generalmente en XX yuanes/metro cuadrado/día. Por lo tanto, los inquilinos deben consultar el área alquilada real al alquilar una oficina. El tamaño del área de oficina alquilada también se puede negociar con el arrendador.

4. Condiciones del contrato: Antes de firmar un contrato con el arrendador, el inquilino debe leer atentamente cada cláusula del contrato para asegurarse de que no existen cláusulas autoritarias. Si existen cláusulas en el contrato que son difíciles de cumplir en la práctica, deberán modificarse mediante negociación con el arrendador. Si el inquilino desea utilizar el espacio de oficina alquilado como lugar de registro de la empresa, también debe indicarse claramente en el contrato que el arrendador puede proporcionar información relevante para que el inquilino solicite una licencia comercial. Además, el contrato también debe aclarar si el arrendador proporciona plazas de aparcamiento para que las utilice el arrendatario, así como las normas de cobro. Los inquilinos deben actuar según sus propios intereses y garantizar la razonabilidad y seguridad de los términos del contrato.

¿Cuáles son los trámites para alquilar un edificio de oficinas?

1. Publicar información sobre arrendamiento de oficinas. Cada empresa de arrendamiento publica información sobre el arrendamiento de oficinas en varias plataformas de acuerdo con su propio plan de control de alquileres. Revisión del nivel de recepción del cliente, aprobación de pronósticos y confirmación de intenciones. Los clientes programan citas para ver los edificios de oficinas según sus propios deseos. La empresa examina las calificaciones de los clientes, confirma las intenciones de arrendamiento e informa a los superiores. Una vez aprobadas las calificaciones e intenciones del cliente, la decoración de las instalaciones de hardware de la casa del cliente y los principales asuntos de ingeniería se confirmarán y revisarán con el líder.

2. Se confirman los términos del contrato de arrendamiento de oficina. Una vez confirmada la intención de firmar, se confirman los términos del contrato. Primero, se proporcionan los términos del contrato y el usuario confirma los términos del contrato o las modificaciones para revisar el contrato, cambiar los términos legales y hacer sugerencias relevantes. Finalmente, revise y confirme los términos de construcción de decoración revisados ​​en el contrato.

3. La legalidad del arrendamiento del edificio de oficinas por parte del arrendador, como certificado de derecho de propiedad (o certificado de derecho de administración), certificado de licencia de alquiler, licencia comercial del arrendador y certificado de autorización de persona jurídica o persona jurídica. En el caso de subarrendamiento, el arrendador deberá aportar su contrato de arrendamiento y prueba escrita del consentimiento del obligante al subarrendamiento.

4. Normas y métodos de pago del alquiler, derechos de propiedad, agua y electricidad y otros gastos relacionados. Al alquilar un edificio de oficinas en Shanghai, todos los gastos incurridos en el arrendamiento de la casa deben quedar claramente indicados en el contrato y se debe determinar la persona responsable. Al firmar un contrato, normalmente se pagan dos meses de alquiler + dos meses de gastos de gestión + primer mes de alquiler.

5. Al alquilar un edificio de oficinas, asegúrese de acordar un período de exención de alquiler. Los edificios de oficinas entregados son generalmente toscos y algunos estarán decorados de forma sencilla, pero la mayoría de los inquilinos decorarán. El arrendador a menudo le dará al inquilino un período gratuito de alquiler como tiempo de renovación. Ambas partes deciden si existe un período de gratuidad y la duración del período. Sólo cuando está escrito en el contrato puede estar protegido por la ley.