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¿Es legal comprar y vender plazas de aparcamiento en suelo en una comunidad?

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A medida que aumenta gradualmente el número de automóviles privados propiedad de los residentes urbanos, para facilitar la vida de los residentes, los estacionamientos se incluyen como una de las instalaciones públicas al construir nuevas áreas residenciales. Entonces, ¿es legal comprar y vender plazas de aparcamiento sobre rasante en zonas residenciales? Echemos un vistazo más de cerca al editor.

1. Si las plazas de aparcamiento sobre rasante de la comunidad son propiedad de los propietarios, puede comprobar si estas plazas de aparcamiento están en el plan de desarrollo o si están designadas temporalmente por el promotor.

2. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 73 de la "Ley de derechos de propiedad" de mi país, las carreteras, espacios verdes, otros lugares públicos, instalaciones públicas y edificios de servicios de propiedad dentro del área de construcción pertenecen a todos los propietarios. pero pertenecen al público urbano. Se exceptúan los espacios verdes o aquellos que claramente pertenecen a particulares. Si un desarrollador ocupa las * * * áreas públicas y las vías públicas * * * de la comunidad y designa espacios de estacionamiento para la venta sin autorización, es ilegal. Los propietarios pueden demandar a los promotores y los ingresos de las plazas de aparcamiento serán utilizados por todos los propietarios de la comunidad.

3. Además, el artículo 74 también establece que la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del recinto del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Es decir, si las plazas de aparcamiento sobre rasante vendidas por el promotor pertenecen a la zona de estacionamiento de vehículos dentro del ámbito urbanístico, y el promotor y el propietario acuerdan claramente en el contrato de compraventa de la vivienda comercial que no se incluirá la zona de garaje. en la piscina y pertenecerá al promotor, entonces el promotor tiene derecho a una plaza de aparcamiento sobre rasante en venta.

4. La zona residencial es una sección y un área relativamente cerrada, y los espacios de estacionamiento son importantes instalaciones de apoyo. Según las disposiciones legales, la propiedad de plazas de aparcamiento en zonas residenciales tiene las siguientes dos situaciones:

(1) Si las plazas de aparcamiento subterráneas o sobre rasante se planifican como aparcamientos durante el desarrollo y cumplen con las normas técnicas especificaciones para el registro de derechos de propiedad y el costo de desarrollo. Si el costo de construcción no está incluido y el área repartida se vende al comprador, entonces la propiedad del espacio de estacionamiento debe pertenecer al desarrollador. La propiedad y los derechos de renta de las plazas de aparcamiento vendidas pertenecen al propietario, y los ingresos de las plazas de aparcamiento no vendidas deben pertenecer a la empresa promotora.

(2) Para espacios de estacionamiento elevados o subterráneos y pasillos para estacionamiento temporal en áreas residenciales, si los costos de construcción relevantes se han incluido en el costo de desarrollo o en el área asignada, entonces el desarrollador ha recuperado la construcción. los costes de las plazas de aparcamiento procedentes de la venta de la casa. Entonces la propiedad de las plazas de aparcamiento debería pertenecer a todos los propietarios y los ingresos por alquiler de las plazas de aparcamiento también deberían distribuirse entre todos los propietarios. Dado que los derechos e intereses de las plazas de aparcamiento pertenecen a todos los propietarios, la empresa promotora no tiene derecho a vender los derechos de uso a largo plazo de las plazas de aparcamiento sin autorización. En cuanto a los ingresos por plaza de aparcamiento, deben ser cobrados por la empresa administradora de la propiedad, que puede utilizarse para complementar los fondos de mantenimiento, administración de la propiedad y otros gastos para demostrar que es la misma propiedad para todos los propietarios.

5. Si las plazas de aparcamiento en comunidades residenciales se pueden vender o alquilar se puede analizar en función de la propiedad de las plazas de aparcamiento en las comunidades residenciales:

(1) Cuándo la propiedad de las plazas de aparcamiento pertenece a todos los propietarios, independientemente de que esté urbanizado. Ni la empresa comercial ni el propietario tienen derecho a vender plazas de aparcamiento. Incluso los derechos de uso a largo plazo de los espacios de alquiler deben ser acordados por todos los propietarios, y los ingresos de los espacios de estacionamiento deben usarse para el mantenimiento y gestión de los espacios de estacionamiento en la comunidad.

(2) Cuando la propiedad de la plaza de aparcamiento pertenece a la empresa promotora, la titularidad de ésta puede entrar en conflicto con los derechos exclusivos de los propietarios de la comunidad. La empresa promotora cree que el propietario de la comunidad no ha comprado plazas de aparcamiento específicas, por lo que, como propietario, tiene derecho a vender las plazas de aparcamiento sobrantes; el propietario considera que el comportamiento del promotor infringe los derechos exclusivos de los residentes de la comunidad. Una vez que tenga un coche privado en el futuro, se enfrentará a la situación de no tener dónde aparcar, porque las plazas de aparcamiento previstas en la comunidad ya han sido compradas por "extraños". Para evitar esta situación embarazosa, la empresa promotora deberá estar sujeta a las restricciones correspondientes cuando trate con plazas de aparcamiento en comunidades residenciales para garantizar que las acciones del promotor no infrinjan los derechos e intereses legítimos de los propietarios de comunidades residenciales.

Para comprobar si la compraventa de plazas de aparcamiento sobre rasante en una comunidad es legal, puedes comprobar si las plazas de aparcamiento están incluidas en el plan urbanístico, o si las plazas de aparcamiento están designadas temporalmente por el desarrollador a voluntad. Lo anterior es una introducción al contenido relevante sobre si es legal comprar y vender espacios de estacionamiento en tierra en una comunidad. Los amigos que quieran vender plazas de aparcamiento pueden obtener más información.

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