¡Los listados de “venta directa por propietario” de Ningbo están aquí! En cuatro días se cotizaron cerca de 200 unidades. Se puede consultar información sobre restricciones, hipotecas e embargos.
Tras la polémica sobre la “desintermediación” provocada por el lanzamiento de la función de autolistado individual en Hangzhou, Ningbo, otra ciudad popular de la provincia de Zhejiang, también ha comenzado a probar el modelo de “venta directa por parte del propietario”. para viviendas de segunda mano.
“La función de listado personal independiente se lanzó recientemente y es gratuita. Esperamos brindar información básica y funciones de servicio más efectivas y diversificadas para ambas partes en el mercado, ya que se acaba de lanzar algunas funciones. Todavía está en proceso de mejora continua", dijo a los periodistas el 29 de septiembre un miembro del personal del Centro de Gestión del Mercado Inmobiliario de Ningbo.
La información publicada por la Red de Servicios de Información sobre Transacciones Inmobiliarias de Ningbo muestra que al cierre de esta edición el 29 de septiembre, el número de casas listadas individualmente era cercano a 200.
Ningbo ha lanzado la función de "venta directa por propietario" para casas de segunda mano, que hasta el momento sólo ha estado disponible durante cuatro días. El 23 de septiembre, el Centro de Gestión del Mercado Inmobiliario de Ningbo emitió el "Aviso sobre la aplicación en línea de códigos de listado de viviendas", en el que la función de listado de intermediarios de viviendas confiadas se puso en operación de prueba el 23 de septiembre y todas las funciones se lanzaron el 26 de septiembre. Toda la ciudad de Ningbo está oficialmente en línea.
Al escanear el código QR "Zheliban" en su teléfono móvil, el propietario puede confiar una vivienda real o publicar la propiedad de forma independiente, incluida la autolista de casas en venta, la autolista de casas en alquiler y Encomienda de casas en venta Hay cuatro funciones principales: listado de intermediarios y encomendar a intermediarios el listado de propiedades en alquiler.
Vale la pena señalar que la versión de Ningbo de "venta directa por propietario" no solo resuelve el problema de la oferta real de viviendas, sino que también enumera la información de la relación legal relacionada con las casas listadas y la información de precios de las comunidad como opciones importantes.
“En las transacciones de vivienda de segunda mano, la asimetría de información es un obstáculo en la transacción. Por ejemplo, cuál es el precio real de transacción de una comunidad, el estado de los derechos de propiedad de una casa catalogada, etc., muchos. La gente no lo sabrá si no recurre a profesionales. No estoy seguro. Esperamos que la configuración de algunas funciones en la plataforma pueda ayudar a resolver este problema", dijo el mencionado miembro del personal del Centro de Gestión del Mercado Inmobiliario de Ningbo.
En cuanto a la función de la plataforma oficial de proporcionar listados personales, la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou ha declarado públicamente que esta función rompe el modelo tradicional de venta de viviendas que depende de intermediarios y mejora el proceso de segunda -Transacciones de vivienda de la mano. Los inconvenientes de la información asimétrica entre compradores, vendedores e intermediarios.
Al comparar la plataforma oficial de "Ventas directas de propietarios" de Hangzhou, podemos encontrar que la plataforma "Ventas directas de propietarios" oficial de casas de segunda mano de Ningbo ha agregado muchas opciones funcionales valiosas en cuanto a precio, estado de la vivienda, etc.
Tome como ejemplo la comunidad Taoyuan Xinjing que se incluyó recientemente en la lista el 29 de septiembre. Además de mostrar la fecha de inclusión en la lista, el área de la casa, el tipo de unidad, el nivel de decoración, la orientación de la casa y otra información básica, la plataforma también muestra 6. Información histórica real de transacciones de la misma comunidad durante el último mes. Por ejemplo, una casa de 104 metros cuadrados vendida recientemente en esta comunidad tenía un precio total de 1,95 millones de yuanes y un precio unitario de 18.714 yuanes/metro cuadrado; el precio de transacción más alto en esta comunidad fue de 20.411 yuanes/metro cuadrado; El precio de transacción más bajo fue de 16.353 yuanes por metro cuadrado.
Después de verificar la información sobre casas individuales autolistadas, un reportero de Financial Associated Press descubrió que no todas las comunidades tienen información histórica de transacciones y que algunas casas no tienen las referencias de precios más recientes, más altas y más bajas. índice mencionado anteriormente.
A este respecto, un técnico de la Red de Servicios de Información de Transacciones de Bienes Raíces de Ningbo dijo a los periodistas que la información de transacciones que se muestra en la misma página de propiedades individuales autolistadas son todos datos históricos de transacciones reales de la misma comunidad. "Todos estos datos son información real registrada en el centro de transacciones. La razón por la que algunas comunidades no tienen información histórica es porque no ha habido transacciones en la comunidad en los últimos seis meses. Para los compradores de viviendas, el valor de referencia es el precio a la mitad un año, la información de la transacción retrocediendo en el tiempo no tiene mucha importancia”.
Además de los precios históricos, la información relevante de la página también incluye el estado de restricción, el estado de la hipoteca, el estado de embargo, etc., así como también. alguna información importante relacionada con la relación jurídica de la casa. El periodista se enteró por el Centro de Gestión del Mercado Inmobiliario de Ningbo que si las personas enumeran propiedades de forma independiente, el propietario también debe proporcionar esta información.
“Si desea listar su casa, debe enviar información sobre la hipoteca, restricciones, etc., estado de la casa.
También hay algunas casas, aunque otra información es verdadera y válida, pero actualmente su venta está restringida y no se pueden comercializar todavía. Dichas casas no se pueden mostrar en la plataforma. Sin embargo, los compradores deben realizar nuevas inspecciones en el momento de la transacción porque la condición de la casa puede haber cambiado desde entonces. ", dijo otra persona del Centro de Gestión del Mercado Inmobiliario de Ningbo.
El personal de una agencia inmobiliaria cree que las "ventas directas individuales" de los propietarios no pueden "eliminar a los intermediarios", y las empresas intermediarias siguen siendo los actores dominantes en el mercado Ningbo La Red Municipal de Servicios de Información sobre Transacciones Inmobiliarias muestra que al 29 de septiembre, el número acumulado de listados válidos en la plataforma era de aproximadamente 1,0759 millones, y el número acumulado de transacciones válidas era 218,700, mientras que el número de listados proporcionados por corretaje; empresas era 100.800.
“Pero también debemos darnos cuenta de que la divulgación completa de información es útil para las transacciones. La divulgación por parte de la plataforma de información importante, como hipotecas y embargos de casas, así como el precio real de transacción de la comunidad, puede ayudar a reducir los costos de transacción y tener un fuerte valor de referencia tanto para individuos como para instituciones de corretaje. ”, dijo el agente inmobiliario antes mencionado.
El Centro de Gestión del Mercado Inmobiliario de Ningbo declaró que en el futuro se podrían lanzar servicios de apoyo relacionados con préstamos bancarios. La viabilidad de esta sección funcional aún se está discutiendo y es necesario. ser estudiados posibles dificultades en la implementación