Acuerdo de alquiler de espacio de estacionamiento para la Defensa Aérea Civil de Ningbo
Editor | Ji Hua
El 15 de septiembre, el propietario le dio a Vanke Property un banner y se convirtió en un tema de búsqueda candente.
Insatisfechos con el hecho de que la empresa de administración de propiedades comenzara a cobrar tarifas de alquiler por espacios de estacionamiento de defensa aérea civil, varios propietarios en Zhongliang, la capital de Ningbo Zhenhai, presentaron una pancarta burlona a Vanke Service que decía: " Si no puedes hacerlo, recoge el dinero primero". Los propietarios protestaron contra la inacción de la administración de la propiedad, lo que provocó una discusión generalizada entre los internautas.
Detrás de la Puerta Jinqi
Se entiende que la causa del conflicto entre las dos partes fue la cuestión del alquiler de espacios de estacionamiento de defensa aérea civil en la comunidad.
De acuerdo con la "Ley de Defensa Aérea Civil" y otras leyes y reglamentos pertinentes, los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil no pertenecen a los propietarios ni a los desarrolladores, sino que pertenecen al estado. Por tanto, no se permite la compra y venta de plazas de aparcamiento de defensa aérea civil. Por lo general, el promotor lo enajena y lo alquila según las condiciones del mercado.
Vanke Property considera la ubicación del proyecto, la oferta y demanda de plazas de aparcamiento, los costes de gestión, etc. , fijando el precio del servicio de estacionamiento para espacios de estacionamiento de defensa aérea civil en esta comunidad en 240 yuanes al mes. Aunque es inferior a la tarifa de estacionamiento estándar registrada por el departamento de precios del distrito de Zhenhai, en la ciudad de Ningbo (360 yuanes al mes), algunos propietarios todavía están insatisfechos y han solicitado reducciones continuas de precios.
China Securities News informó que Vanke Service dijo que alrededor de las 9 a. m. del 5 de septiembre, varios propietarios de COFCO Capital Community en Ningbo condujeron para bloquear la entrada y salida del garaje de la comunidad, y luego muchos propietarios portaron pancartas. a la comunidad para brindar servicios inmobiliarios Presentarlo al centro y tomar fotografías para su difusión. Luego del incidente, el líder del proyecto acudió al lugar para comunicarse con los propietarios pertinentes y la comunicación continuó hasta las 4 p.m. de ese día. El propietario que envió la pancarta espera reducir la tarifa de alquiler del espacio de estacionamiento de 150 a 180 yuanes. Pero al final las dos partes no alcanzaron un estándar de precios unificado.
A medida que las fotos del cartel se difundieron en las redes sociales y provocaron acaloradas discusiones, Ningbo Vanke Property Services Co., Ltd. emitió una carta abierta el 13 de septiembre, afirmando que el propietario publicó el cartel porque siete propietarios de la comunidad no estuvo de acuerdo. La empresa de administración de propiedades comenzó a cobrar tarifas de alquiler por los espacios de estacionamiento subterráneos de defensa aérea civil. Después de que Internet fermentó, "Jin Qimen" empujó a Vanke Property a la lista de temas. Muchas empresas inmobiliarias recibieron sucesivamente varias "frases y pancartas", y toda la industria inmobiliaria fue "comida como un melón".
Ningbo Vanke. Property dijo: "Nadie en la multitud prestó atención a la verdad. ¿Qué no se puede hacer? ¿Qué no se puede hacer? Solo hubo burlas en toda la pantalla por un tiempo y no hubo ningún problema real". /p>
Septiembre En la tarde del 14, la persona responsable de Ningbo Vanke Property le dijo a Yan que habían decidido retirarse de los servicios de propiedad comunitaria. "Hemos solicitado a la calle y a la junta de propietarios iniciar el proceso de retirada; este asunto tiene un gran impacto negativo en todo el sector inmobiliario y debemos dejar clara nuestra actitud. Antes de dimitir, definitivamente ofreceré un buen servicio".
Vanke ¿Por qué se determina que la propiedad no figura en la lista?
Las elegantes bromas del propietario rápidamente provocaron una acalorada discusión y gradualmente evolucionaron hasta convertirse en una discusión sobre el nivel de servicio y el modelo de negocio de las empresas inmobiliarias nacionales.
Desde 2014, Fantasia Holdings ha escindido su empresa de gestión inmobiliaria "Color Life" para cotizar en bolsa en Hong Kong. La cotización del sector inmobiliario se ha convertido en un movimiento colectivo entre las empresas inmobiliarias del continente.
Al 31 de agosto de 2020, había 26 empresas inmobiliarias continentales cotizadas en Hong Kong, un aumento de 12 con respecto a las 14 del 31 de agosto del año pasado, casi el doble del número.
Según las estadísticas de Shui On Capital, basadas en el valor de mercado del 31 de agosto de 2020, el valor de mercado total de 26 empresas inmobiliarias del continente que cotizan en Hong Kong alcanzó los 433.722 millones de dólares de Hong Kong, con un valor de mercado promedio de 65.438+6.682 millones de dólares de Hong Kong. Hay 10 empresas con un valor de mercado de más de mil millones de dólares de Hong Kong. Entre ellas, Country Garden presta servicios a una empresa con un valor de mercado de más de mil millones de dólares de Hong Kong, y solo hay cuatro empresas con un valor de mercado de menos de mil millones de dólares de Hong Kong. .
La locura por que las empresas de servicios inmobiliarios coticen en bolsa este año sigue siendo alta y hay muchas empresas inmobiliarias líderes. Recientemente, las filiales inmobiliarias de China Resources y COSCO presentaron folletos. Muchas empresas inmobiliarias de renombre, como China Evergrande, Sunshine City, Shilang y Sunac, también han dejado claro que tienen intención de escindir sus filiales inmobiliarias.
Entre las 10 principales empresas inmobiliarias, Country Garden, Poly, China Overseas y China Merchants Shekou han completado la escisión y cotización de sus propiedades y Longfor ha invertido en Yali Life y Greentown Services. Sunac ha presentado formularios. China Resources Land, Evergrande también tiene un plan de escisión claro, pero Vanke no ha logrado avances sustanciales en la cotización de sus propiedades escindidas.
A los ojos del mundo exterior, sólo Vanke, el "promotor inmobiliario número uno en diez mil años", tiene una actitud ambivalente hacia los anuncios inmobiliarios. En la reunión de promoción del desempeño de marzo de este año, Yu Liang, presidente de la junta directiva de Vanke, dejó claro que "Vanke Property no cotizará en bolsa durante mucho tiempo en el futuro".
A los accionistas ' En la reunión de finales de junio, se volvió a mencionar. Cuando se trató la cuestión de la división y cotización de propiedades, el presidente Zhu Jiusheng tuvo que responder nuevamente: "No hay un calendario".
Incluso Sun Hongbin, presidente de Sunac, se opone firmemente a las escisiones y cotizaciones inmobiliarias. Dejó claro que no buscará una escisión y cotización de la empresa de gestión inmobiliaria de Sunac porque "una empresa inmobiliaria es como una organización de servicios de oficina. Si se divide y cotiza en bolsa, convertirá a la empresa inmobiliaria en una empresa rentable". herramienta, lo cual no es aconsejable."
Pero después de todo, no puedes escapar a la ley de la verdadera fragancia. En la tarde del 6 de agosto, Sunac anunció que escindiría su filial Sunac Services Holdings Limited y la incluiría en el directorio principal de la Bolsa de Valores de Hong Kong. Aunque no se reveló la magnitud de la recaudación de fondos, las noticias de los medios extranjeros son: 65,438+ mil millones de dólares estadounidenses.
Quizás Vanke Service no quiera salir a bolsa, sino que simplemente quiera ser más estable.
Yu Liang, presidente de la junta directiva de Vanke, dijo una vez que un valor de mercado de 200-200 mil millones o 200-30 mil millones no haría mucha contribución a Vanke. "El sector inmobiliario tiene el potencial de alcanzar los 100 mil millones de yuanes en el futuro. Esperamos tener una base técnica sólida y fortaleza antes de discutir la cotización".
El informe anual de Vanke de 2019 muestra que los ingresos operativos de los servicios inmobiliarios fueron 12,7 mil millones. En el primer semestre de 2020, el informe de desempeño de Vanke mostró que los ingresos operativos de los servicios inmobiliarios fueron de 6.700 millones de yuanes, lo que representa el 4,6 % y un aumento interanual del 26,8 %.