En Dalian, ¿cómo compran las personas “muy necesitadas” una vivienda con la que están satisfechos?
Compré un apartamento de 61 metros cuadrados y dos dormitorios en Malanhe, distrito de Shahekou, con el cuarto piso orientado al sur y una portería de dos dormitorios. En ese momento éramos cuatro personas en la familia, entre ellos un hijo, una hija y nosotros. En ese momento teníamos la idea de comprar un apartamento de dos habitaciones y media, pero por presión económica. , no pensamos mucho en ello.
Quizás la promotora vio el problema y se ofreció a sustituirla por una casa de 72 metros cuadrados en primera planta, con dos dormitorios y medio, sin añadir ni un céntimo. Me sentí particularmente conmovido en ese momento. De repente aumenté el área en 11 metros cuadrados y la convertí en una casa de dos dormitorios y medio. Cuando mi hijo y mi hija crecieron, no podían vivir en la misma habitación.
Sin embargo, cuando fui a ver la casa, dudé. La casa en el primer piso es de hecho mucho más grande que mi casa en el cuarto piso, pero el suelo está siendo excavado y muchas tuberías están expuestas debajo. No puedo entender si es el suministro de agua, el suministro de agua o la tubería de gas. Creo que si viviera en ella, definitivamente me encontraría con esta situación y convertiría la casa en un desastre. ¿Qué debo hacer?
Mi esposa también se negó a mudarse al primer piso porque el suelo del primer piso está mojado y todo en la casa se mojará y le crecerán pelos blancos. Dijo que ya vivía en el primer piso.
Al ver que los niños crecen día a día, el hijo y la hija son demasiado mayores para estar en la misma habitación. Una casa de dos habitaciones realmente no es adecuada para nosotros. Tuve que poner una cama individual en el balcón detrás del dormitorio principal para que viviera mi hija. Fue una solución a regañadientes. Pero el balcón es muy estrecho, frío en invierno y demasiado caluroso en verano, lo que hace sufrir mucho a mi hija. No fue hasta que mi hijo se fue a vivir a la residencia de trabajo que el problema quedó básicamente resuelto.
Tenía algo de dinero extra y compré una casa por segunda vez. Compré una casa de 42 metros cuadrados en Lingshui con 1 dormitorio, 1 sala de estar y 1 cocina, y planeé alquilarla por. respaldo. Publiqué un pequeño anuncio por la mañana y lo alquilé por la tarde. Además, las condiciones de alquiler son duras, con un período mínimo de arrendamiento de un año, un pago único y sin negociación.
Debido a que hay cerca la Universidad Marítima y la Universidad Politécnica, muchos estudiantes con mejores condiciones familiares quieren alquilar o compartir una casa afuera. Las casas con casas de madera cercanas son especialmente fáciles de alquilar y los alquileres también son elevados. Debido a que comprar la casa es barato, un cálculo aproximado significa que si la casa se alquila por 10 años o menos, la inversión se puede recuperar.
Pero ya no existen casas tan baratas. Los precios de la vivienda se han disparado en los últimos años, pero los alquileres no han aumentado mucho. Definitivamente no hay casas que puedan recuperar la inversión en 10 años.
Esta casa también se vendió rápidamente. A través de la empresa intermediaria "Cabo de Buena Esperanza", se vendió en menos de una semana y gané algo de dinero.
Estaba ávido de ganancias insignificantes y compré una casa por tercera vez. Compré una pequeña propiedad de 55 metros cuadrados en la comunidad Xiwa Shengtai en Nanguanling. Las casas pequeñas con derechos de propiedad tienen muchas desventajas obvias:
① No hay certificado de propiedad, solo la factura interna del desarrollador.
(2) No está permitido cotizar en el mercado y solo se pueden encontrar compradores y vendedores de forma privada.
(3) La calidad de los edificios residenciales desarrollados y construidos por las empresas constructoras afiliadas a la comuna era mala. Las cocinas y los baños tenían goteras, como si hubiera llovido en la pared al lado de la casa. El baño del vecino tenía una gotera y se puso amarillo, pero nadie se ocupó de ello.
(4) No hay propiedad ni administración y la higiene circundante es muy deficiente.
⑤2065 438+08 es difícil de vender. Después de varios recortes de precios, la transacción se cerró a 5.600 yuanes por metro cuadrado. Las casas de la comunidad adyacente "Nanling Garden" se han vendido por 15.000 yuanes el metro cuadrado.
A través de varias experiencias personales de compra de una casa, siento que comprar una casa requiere algunas habilidades y una consideración a largo plazo.
En Dalian, tanto si simplemente lo necesita como si busca mejorar, necesita algunos métodos y precauciones para comprar una casa que le satisfaga. La vivienda es diferente de los productos básicos en general: en primer lugar, la cantidad de fondos necesarios para comprar una casa es relativamente grande. En segundo lugar, los procedimientos para comprar una casa son complicados. En tercer lugar, comprar un bien como una casa durará mucho tiempo y puede durar toda la vida.
Antes, la elección de una casa dependía principalmente de sus propios fondos, por lo que puede elegir una casa en función de su capacidad de pago y utilizar un préstamo de fondo de previsión (tenga en cuenta que no supera el 40% de su pago mensual). ingresos). Tendrás relativamente más fondos a la hora de elegir una casa.
Según mi experiencia, a la hora de comprar una casa, primero debes asegurarte de que la casa cumpla con cinco requisitos básicos:
Las diferentes familias tienen diferentes requisitos para sus viviendas, como la ubicación y el entorno. Según los requisitos, algunos deben estar cerca de su lugar de trabajo y ser convenientes para trabajar; si sus hijos van a la escuela, deben estar más cerca de la escuela; los ancianos jubilados necesitan un ambiente hermoso y tranquilo para el ocio y la jubilación. /p>
Hay un dicho en China que dice que "los pobres se mueven, los ricos mueven sus tumbas", moverse con frecuencia te hará pobre.
Dado que comprar una casa es para que viva tu familia, debes considerarlo de manera integral y a largo plazo. Por ejemplo, las personas serán incorporadas dentro de tres a cinco años; los niños dormirán en habitaciones separadas cuando crezcan, etc. No puedes cambiar de casa, comprar una casa o seguir mudándote debido a estos problemas. Lo mejor es no mudarse dentro de los 20 años posteriores a la compra de una casa.
Si quieres comprar una casa pero no quieres vivir allí por algún motivo, la casa debe ser fácil de alquilar y el alquiler debe ser razonable.
De esta manera, una gran cantidad de los fondos para la compra de su casa no quedarán atrapados aquí, y al menos tendrá algunos ingresos, que pueden usarse para pagar la hipoteca, etc., que también ser más asequible.
Originalmente compré una casa para mi propia familia, pero a veces no funcionó. En algunas circunstancias especiales, cuando tengo que vender la casa, también debería sentirme cómodo comprándola sin esperar muchas ganancias o pérdidas.
Es decir, a la hora de comprar una casa, el precio debe ser razonable y aceptable para la mayoría de las personas. Incluso si se convierte en una casa de segunda mano, es fácil tomar fotografías si lo desea y no caerá en sus propias manos.
La calidad de la construcción residencial es la primera prioridad de la vivienda y también es el tema más difícil de comprender para la gente corriente.
Sin embargo, existe una forma sencilla y factible, que es elegir propiedades desarrolladas y construidas por promotores de marcas reconocidas y grandes empresas inmobiliarias.
Las propiedades promovidas y construidas por grandes empresas inmobiliarias y promotores de marcas son generalmente de buena calidad y fiables. Por ejemplo, propiedades desarrolladas y construidas por empresas inmobiliarias reconocidas como Wanda, Vanke, Gemdale, China Resources Land, Country Garden, Yida y Fujia.
①No compre una casa en los suburbios exteriores. ② No se venderán casas con derechos de propiedad pequeños. (3) No compre viviendas militares. ④No compre una casa cerca de una gran empresa de alcantarillado. ⑤No compre ni venda una casa con los trámites inmobiliarios incompletos.
Una buena ubicación no sólo incide en el precio de la vivienda, sino que también puede afectar a la revalorización futura de la misma.
Buena ubicación se refiere principalmente al centro de la ciudad, al subcentro de la ciudad y al futuro centro de la ciudad.
Estas áreas están rodeadas de instalaciones de apoyo maduras: transporte conveniente, población densa, centros comerciales y supermercados densos, distribución razonable de jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias, suministros completos de carbón, agua y electricidad, y tratamiento médico conveniente en hospitales terciarios y clínicas comunitarias.
Una buena ubicación también incluye las instalaciones circundantes, pero se pone más énfasis en la ubicación de la propiedad.
Las buenas zonas de Dalian incluyen el distrito de Zhongshan, el distrito de Xigang, el distrito de Shahekou, el parque de alta tecnología y el distrito de Ganjingzi (Sports New City, Ganxi Plate).
Por supuesto, diferentes personas tienen diferentes criterios para juzgar una buena ubicación: para una persona que trabaja en una zona de desarrollo, es una buena ubicación; si busca un lugar tranquilo para retirarse, Lushunkou lo es; la mejor ubicación para él. Dijo que era una buena ubicación.
La buena ubicación mencionada aquí se basa en el criterio de juicio de la mayoría de los compradores de vivienda que solo necesitan comprar una casa.
Las instalaciones circundantes completas se refieren principalmente a:
* Transporte conveniente: autobuses, metros, tranvías, trolebuses, taxis, diversos modos de viaje, muchas estaciones, que se extienden en todas las direcciones, convenientes y rápido.
* Hay centros comerciales y supermercados repartidos por todas partes: ir de compras es muy cómodo.
* Ricos recursos educativos: los jardines de infancia, las escuelas primarias y las escuelas secundarias cuentan con buenas instalaciones y buenos profesores.
*Las instalaciones de soporte de redes de carbón, agua, electricidad y tuberías están completas, lo que hace que la vida sea sin preocupaciones.
* Las clínicas comunitarias y los hospitales terciarios son convenientes para el tratamiento médico.
Los diferentes compradores de viviendas tienen diferentes prioridades para las instalaciones circundantes: algunos deben estar cerca del trabajo y la escuela; otros deben ser convenientes para el tratamiento médico, lo que se puede juzgar en función de sus necesidades reales.
El hermoso entorno, la alta tasa de ecologización y el aire fresco están relacionados con la planificación de la comunidad y la planificación de la ciudad.
Bajo nivel de ruido, sin ruido y sin accidentes graves.
Puede comprobar de primera mano si el entorno es bueno mediante inspecciones y visitas reales.
No pagues una tasa de propiedad demasiado alta, porque es un gasto largo y relativamente grande.
La calidad de los servicios inmobiliarios tiene un gran impacto en el saneamiento ambiental y la ecologización de la comunidad.
Pero este factor no es absoluto, debido a que el servicio inmobiliario es demasiado deficiente, se puede cambiar de inmobiliaria.
Después de seleccionar una propiedad en el orden de los cinco requisitos anteriores, puede seleccionar la propiedad específicamente:
Como persona común, es difícil juzgar la calidad de los bienes raíces. Sólo puede elegir propiedades desarrolladas por empresas inmobiliarias reconocidas y grandes promotores, al menos la calidad de las propiedades será mejor.
Hoy en día son edificios generalmente de gran altura. Nunca elija el primer piso, el último piso o el piso de equipos. Lo mejor es elegir un piso por encima del sexto piso y un piso que no bloquee la luz.
El piso es bajo, ruidoso y polvoriento; el piso es demasiado alto, y si un día hay un corte de energía, será muy difícil subir y bajar escaleras.
Nada es perfecto, juzga tú mismo.
El tipo de casa rectangular es el mejor, con un diseño razonable y una vida cómoda. No elijas una casa con una distribución extraña y pasillos largos.
El sur es el mejor, de sur a oeste y de este a norte.
1 Antes de firmar un contrato para comprar una casa, verifique cuidadosamente los documentos legales pertinentes: licencia comercial de intermediario, informe de aceptación de finalización de la propiedad, permiso de planificación territorial para la construcción, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de construcción del proyecto de construcción. , permiso de planificación de proyecto de construcción, licencia de venta (pre-venta), manual de instrucciones de la casa.
2. Firme el contrato con atención, léalo detenidamente y comprenda el significado de los términos del contrato. Si no está seguro, puede contratar a un abogado para que firme el contrato y luego enviarlo al departamento correspondiente para su archivo.
3. Al aceptar la casa, compruebe cuidadosamente la calidad de la misma. Si no lo entiende, por favor comprenda.
4. Completar los trámites de transferencia en tiempo y forma, pagar los impuestos y tasas pertinentes y obtener el certificado inmobiliario.
Tiempos de entrega claros y condiciones predeterminadas.
Comprueba cuidadosamente si hay algún problema con el agua y la electricidad para evitar un sinfín de problemas.
Error en la determinación del área de la casa: se requiere un acuerdo detallado, generalmente menos del 3%.
El pago de las tasas de propiedad y estacionamiento debe ser claro.