La renovación urbana no puede implicar demoliciones y construcciones a gran escala y pasar del desarrollo a la operación. ¿Adónde irán las empresas inmobiliarias a partir de ahora?
El "Aviso sobre la prevención de demoliciones y construcciones importantes en la implementación de acciones de renovación urbana" (denominado el "Aviso"), que todavía estaba solicitando opiniones hace 21 días, se implementó oficialmente el 31 de agosto. No hay cambios significativos en el "Aviso" y el borrador para comentarios. Controla estrictamente la demolición y las ampliaciones a gran escala, se adhiere a la promoción simultánea de "retención, renovación y demolición" y se centra en la retención, utilización y mejora también proporciona dos indicadores. En principio, la demolición máxima es del 20 %, la relación demolición-construcción no debe ser superior a 2.
Los expertos de la industria creen que esto marca el resultado final de la renovación urbana y determina el tono principal de la futura renovación urbana. Promover la transformación de un único "método de desarrollo" a un "modelo de negocio" en el pasado, y evitar volver a la antigua senda del desarrollo y la construcción urbana extensiva.
La renovación urbana siempre ha sido una vía para las empresas inmobiliarias. No es sólo una de las fuentes de suelo, sino también un punto de crecimiento de beneficios para las empresas inmobiliarias. Entonces, ¿qué impacto tendrá en las empresas inmobiliarias la política de prevención de demoliciones y construcciones a gran escala durante la implementación de acciones de renovación urbana? A medida que cambie el modelo de renovación urbana, ¿hacia dónde irán las empresas inmobiliarias?
La renovación urbana puede demoler hasta un 20%
La implementación de acciones de renovación urbana es un importante acuerdo de toma de decisiones realizado por la Quinta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del Partido Comunista de China, y es el esquema del "14º Plan Quinquenal" nacional, claros proyectos de ingeniería importantes.
Sin embargo, en la implementación de acciones de renovación urbana en varios lugares, las demoliciones y construcciones a gran escala han provocado nuevos problemas urbanos.
El 31 de agosto, en una rueda de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado, Huang Yan, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, afirmó que el entusiasmo por implementar acciones de renovación urbana en varios lugares es muy alto, pero algunos lugares también han experimentado Hay signos de que va en contra de la intención original, como la demolición a gran escala de antiguas zonas urbanas. Para implementar las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y evitar que varias regiones regresen al antiguo camino de desarrollo y construcción urbanos extensivos, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural redactó el "Aviso" basándose en investigaciones y demostraciones. Este documento ha sido recientemente solicitado ampliamente para obtener opiniones de todos los ámbitos de la vida en los medios y ha sido reconocido y reconocido por todos los partidos. Este "Aviso" se emitió e implementó oficialmente hoy (31 de agosto).
El "Aviso" enfatiza el control estricto de las demoliciones a gran escala. Excepto los edificios ilegales y los edificios que han sido identificados como peligrosos por instituciones profesionales y no tienen valor de reparación, los edificios existentes no serán demolidos a gran escala o en áreas grandes. En principio, el área de construcción demolida en una unidad de renovación urbana (. área) o proyecto no debe ser mayor que el total de edificaciones existentes el 20% del área.
Al mismo tiempo, el "Aviso" exige un control estricto de las ampliaciones a gran escala. Además de añadir las instalaciones de servicios públicos necesarias, no habrá nuevas construcciones a gran escala en las antiguas zonas urbanas, ni cambios en la densidad e intensidad originales, ni un aumento en la presión sobre los recursos y el medio ambiente, en principio, demolición y construcción. dentro de unidades (áreas) o proyectos de renovación urbana. La relación no debe ser mayor a 2.
Además, el "Aviso" exige que se hagan todos los esfuerzos posibles para conservar la memoria de la ciudad, como conservar y utilizar los edificios existentes. Al mismo tiempo, se debe mantener la escala del patrón de la antigua ciudad. No destruyas el patrón tradicional y la textura de las calles de la ciudad vieja.
En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, esto aclara el resultado final de la renovación urbana. El control de las demoliciones a gran escala también regula el comportamiento de las empresas que participan en la renovación urbana. Al menos en el futuro, las demoliciones aleatorias enfrentarán restricciones. Controlar la construcción a gran escala también restringirá el desarrollo de las empresas inmobiliarias y se hará eco de las demoliciones a gran escala. No hay lugar para la construcción a gran escala, lo que frenará el impulso de las empresas inmobiliarias a demoler.
Vale la pena señalar que el "Aviso" enfatiza que las aldeas urbanas y otras áreas antiguas urbanas contiguas serán demolidas a gran escala en un corto período de tiempo para evitar el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el sector de la vivienda. que el mercado de alquiler agrave la dificultad de alquilar viviendas para nuevos ciudadanos y personas de bajos ingresos con dificultades. Para garantizar una oferta y demanda estables en el mercado de alquiler de viviendas, el incremento anual de los alquileres de viviendas urbanas no excederá el 5%.
“La renovación urbana es un punto de partida importante para transformar el desarrollo urbano y los métodos de construcción”
En términos de exploración de modelos de renovación sostenibles, el “Aviso” requiere que el desarrollo y la construcción inmobiliarios excesivos No deben utilizarse métodos y no perseguir unilateralmente los beneficios a corto plazo y los beneficios económicos generados por la expansión de escala. Fomentar y promover la transformación de un "método de desarrollo" a un "modelo de negocio" y explorar un modelo sostenible de renovación urbana con orientación gubernamental, operación de mercado y participación pública.
“Después del rápido desarrollo de la urbanización, el nivel de urbanización de mi país ha superado el 60% y ha entrado en las etapas media y tardía de la urbanización. En la nueva etapa del desarrollo urbano, nos enfrentamos a muchos problemas y situaciones nuevas. Huang Yan dijo que la implementación de acciones de renovación urbana es una etapa que requiere un cambio de la construcción incremental a gran escala en el pasado a una etapa que preste igual atención a la mejora de la calidad del stock y al ajuste estructural incremental. La connotación de renovación urbana es promover la optimización de la estructura urbana, la mejora de las funciones y la mejora de la calidad. Es un punto de partida importante para transformar la forma de desarrollo y construcción urbanos.
“El trabajo de renovación urbana acaba de comenzar y aún está en proceso de exploración. A continuación, promoveremos proyectos piloto de renovación urbana, exploraremos métodos y caminos para la renovación urbana, lanzaremos una serie de proyectos de demostración y. Implementar de manera activa, adecuada y ordenada acciones de renovación urbana en consecuencia", dijo Huang Yan.
En este sentido, Wu Jianqin, director de operaciones de la División de Encuestas del Instituto de Investigación Index de China, cree que el "Aviso" marca un resultado importante para la renovación urbana a nivel nacional de manera oportuna. cuando varias regiones están emitiendo intensamente políticas regulatorias, y determina los principales temas de la futura renovación urbana. Su objetivo principal es promover un cambio del antiguo "método de desarrollo" único a un "modelo de negocios".
En opinión de Wu Jianqin, el "Aviso" evitará efectivamente volver al antiguo camino de desarrollo y construcción urbanos extensos, desempeñará un papel importante en la conservación de edificios de una época específica y mantendrá el patrón de la ciudad antigua. , y continuar con el estilo característico de la ciudad, reflejando la connotación de desarrollo de la ciudad y desarrollo de alta calidad.
“La planificación y las acciones de renovación urbana se optimizarán y mejorarán en el futuro”. Huang Hui, analista senior del Instituto de Investigación Shell, dijo: “Todas las localidades deben mejorar la planificación de renovación urbana de alto nivel. El modelo de renovación urbana se centrará en los residentes urbanos Según Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong, bajo el nuevo modelo de renovación urbana, el futuro será determinado por las regiones. Los servicios públicos se complementarán por completo, la zona antigua evitará el deterioro, las instalaciones funcionales de vivienda serán más completas y la oferta de viviendas existentes mejorará efectivamente. Se convertirá en una nueva área con una profunda huella y complejidad histórica y cultural. también es una parte importante de la futura reforma de la oferta de vivienda.
En la industria: "Ganar mucho dinero, dinero rápido" está cambiando a "Ganar poco dinero, dinero lento"
Vale la pena señalar que en los últimos años, la renovación urbana se ha convertido en una nueva vía para las empresas inmobiliarias, no sólo Una de las fuentes de tierra es también un nuevo punto de crecimiento para las ganancias de las empresas inmobiliarias. Por ejemplo, el valor de renovación urbana de China Resources Land de aproximadamente 13 mil millones de yuanes el próximo año se puede convertir en reservas de tierra. Alrededor del 50% del banco de tierras del Times China proviene de proyectos de renovación urbana.
Entonces, ¿qué impacto tendrá en las empresas inmobiliarias la implementación de políticas para evitar demoliciones y construcciones a gran escala durante la implementación de acciones de renovación urbana? Jornada trimestral de resultados realizada por empresas inmobiliarias.
Entre ellos, el presidente, director ejecutivo y director ejecutivo del Times China, Shun Zhaoxiong, dijo que el "Aviso" quiere guiar la demolición ordenada y actualizaciones continuas. Por ejemplo, requiere que la demolición de la ciudad vieja. no exceder el 20% para los barrios marginales y las aldeas urbanas fuera de la ciudad vieja, la relación demolición-construcción no debe ser superior a 2. Times China básicamente no ha participado en la renovación de la ciudad vieja, por lo que no tiene ningún impacto. En cuanto a la renovación de aldeas urbanas, la relación entre demolición y construcción del Times China es básicamente inferior a 2.
Li Silian, presidente de R&F Properties, también respondió en la conferencia provisional de resultados que, según la interpretación de la política del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, no se deben llevar a cabo demoliciones y construcciones a gran escala. En la ciudad vieja, Guangzhou tiene 11 distritos, incluidos los distritos de Yuexiu y Liwan. Muchos proyectos de renovación antiguos se han visto afectados, generalmente en Tianhe, Huangpu, Nansha, Haizhu y otros lugares donde el impacto es mínimo.
Con el cambio de modelo de renovación urbana, ¿hacia dónde irán las inmobiliarias? En este sentido, Wu Jianqin predice que las políticas de renovación urbana en varias regiones prestarán más atención a la renovación orgánica y guiarán a las empresas a participar de manera racional. Al mismo tiempo, las empresas deben participar en la renovación urbana con una filosofía empresarial.
En opinión de Liu Chu, director general de la División de Renovación Urbana de Vision Group, para el capital social lo más urgente es cambiar el concepto de desarrollo y pasar realmente de "ganar mucho dinero y dinero rápido" " a "ganar poco dinero y dinero lento" "La transición, aprovechar al máximo las ventajas de innovación y los mecanismos de mercado de la empresa, fortalecer sus capacidades centrales en torno a vínculos clave como financiamiento, planificación de proyectos, planificación y diseño, construcción y servicios de operación, y ser bueno en la creación de nuevos formatos de negocio, nuevos escenarios y nuevas funciones. El modelo de negocio "sostenible y de bajo beneficio" proporciona servicios integrados de "cadena completa" y "ciclo completo".
Reportero de Beijing News Yuan Xiuli
Editor Wu Xin y corrector Fu Chunmin