Análisis jurídico: El derecho de tanteo y el arrendamiento indivisible son derechos que aparecen en la ley de derechos civiles. Tener el "derecho de tanteo" para la misma casa y el mismo objeto no significa que tenga el mismo derecho a "vender sin romper el contrato", por supuesto, si tiene derecho a "vender sin violar el contrato de arrendamiento"; ", debe tener el "derecho de preferencia". El derecho de tanteo del arrendatario tiene su fundamento jurídico. La hipoteca es un tipo de garantía real y su esencia es hacer realidad los derechos del acreedor, siempre que el acreedor hipotecario obtenga una compensación considerable de la propiedad hipotecada. Si bien el derecho de tanteo es un derecho de reclamación, no disfruta directamente del derecho sobre la propiedad, sino que existe sobre la base de la relación de arrendamiento y es el derecho a poseer, usar y beneficiarse de la propiedad arrendada. El establecimiento del derecho de tanteo favorece la utilización de la propiedad y mantiene la estabilidad del estado actual de la propiedad. Por tanto, el arrendatario tiene derecho de tanteo independientemente del orden en que se establezca la relación de arrendamiento.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 405: Si el bien hipotecado ha sido arrendado o transferido antes de constituirse la hipoteca, se mantendrá la relación de arrendamiento original. no verse afectado por la hipoteca.
Artículo 725 Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad de la cosa arrendada cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano.
Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.