¿Cuál es la política de préstamos de Tianjin?
Análisis legal: la política de préstamos de Tianjin se rige por el Reglamento de Administración y Supervisión Financiera Local de Tianjin.
Base jurídica: “Reglamento de Administración y Supervisión Financiera Local de Tianjin”.
Artículo 1: Con el fin de fortalecer la supervisión y gestión financiera local, prevenir y resolver riesgos financieros y promover un desarrollo financiero saludable, estas regulaciones se formulan de acuerdo con las leyes y regulaciones administrativas pertinentes y en conjunto con las leyes y reglamentos administrativos pertinentes. situación de esta ciudad.
Artículo 2 Las instituciones financieras locales dedicadas a negocios financieros, los departamentos locales de supervisión y gestión financiera dedicados a actividades de supervisión financiera y las unidades e individuos relevantes dentro de la región administrativa de esta ciudad deberán cumplir con este Reglamento.
El término “instituciones financieras locales”, tal como se menciona en estas regulaciones, se refiere a compañías, compañías de garantía de financiamiento, mercados de valores regionales, casas de empeño, compañías de arrendamiento financiero, compañías de factoraje comercial y compañías locales de administración de activos dentro del ámbito administrativo. zona de esta ciudad. Empresas y otras organizaciones autorizadas por el estado para realizar actividades comerciales financieras.
Si el estado tiene otras disposiciones sobre supervisión financiera local, dichas disposiciones prevalecerán.
2. ¿Cuál es la política actual de Tianjin para comprar una tercera casa o una casa superior y cuál es el índice de pago inicial? ¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión de la oficina? Si no, ¿puedo obtener un préstamo comercial?
En primer lugar, la política nacional actual es que los individuos sólo pueden pagar tres casas de una sola vez y no pueden solicitar préstamos hipotecarios bancarios.
Dos o tres suites estándar:
Las ocho categorías de personas reconocidas por el banco como préstamos para tercera vivienda se resumen a continuación:
La primera categoría: en el nombre personal Dos de los préstamos se han liquidado y vendido, y el banco reconocerá el otro préstamo pendiente como un tercer préstamo hipotecario.
Segundo tipo: Se liquidaron y vendieron dos conjuntos de casas comerciales a nombre de un particular. Aunque puede proporcionar prueba de ventas de dos casas y no tiene ningún bien inmueble a su nombre, aún así se considerará una tercera casa al refinanciar.
El tercer tipo: se ha liquidado un conjunto de préstamos comerciales a nombre personal y también se ha liquidado otro conjunto de préstamos del fondo de previsión. Si el prestatario desea utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar otra propiedad, se considerará como tres casas según la nueva política del fondo de previsión y se implementará la política de préstamo para tres casas.
El cuarto tipo: préstamo de fondo de previsión para la primera vivienda, préstamo comercial para la segunda vivienda y préstamos comerciales también se preparan para el segundo préstamo. Esta situación definitivamente contará como tres sets.
En quinto lugar, entre marido y mujer, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Según el New Deal, aunque los préstamos personales se tomaron antes del matrimonio, debido a que el sistema crediticio del banco central tiene registros, aún se contarán como tres casas.
Categoría 6: Una pareja, una de las partes era propietaria de una casa antes del matrimonio pero no obtuvo un préstamo para venderla, y la madre de la otra parte compró una casa después del matrimonio, utilizan un préstamo del fondo de previsión para hacerlo. comprar una casa a nombre de la otra parte que no tiene préstamo. De acuerdo con la política actual de préstamos del fondo de previsión, independientemente de si la propiedad a nombre de una persona se ha vendido o el préstamo se ha cancelado, cuando el fondo de previsión se utiliza para refinanciar, se utilizará como registro de compra de vivienda y determinación del préstamo. criterios de política, y se considerará como la tercera compra de préstamo, y se suspenderá el préstamo.
Una de las partes ha vendido la casa adquirida con el pago total y, tras adquirir un préstamo del fondo de previsión, quiere solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa a nombre de la otra parte. Según la nueva política de préstamos del fondo de previsión, la propiedad adquirida después del matrimonio pertenece a la tercera vivienda y el fondo de previsión está actualmente suspendido.
Octavo, entre marido y mujer, una de las partes compró la casa en su totalidad pero sin un préstamo antes del matrimonio, y compró la casa en su totalidad a nombre de la otra parte después del matrimonio. Ahora van a utilizar la suite del mismo nombre para dos personas. Según la nueva política actual del fondo de previsión, dejarán de prestar nuevamente.
En tercer lugar, la política de préstamos de Tianjin
1. China Merchants Bank: hasta el 70%, hasta 10 años. Debe haber dos conjuntos de cuentas reales y el plazo del préstamo es relativamente rápido, pero el dinero se refleja en forma de tarjetas de crédito.
2. Banco Tianjin: 70% del valor de la vivienda. El más largo es de 30 años. Si el tipo de interés aumenta un 10%, el banco exigirá una garantía adicional y se aplicará una comisión de garantía. Puede obtener un préstamo hipotecario a tres partes, que requiere familiares directos. No hay límite de edad. Cualquier persona que tenga alrededor de 70 años puede solicitarlo, siempre que goce de buena salud.
3. Banco de China: 70% del valor de la vivienda. La vida útil máxima es 10 y la tasa de interés aumenta un 20%. El banco pidió un aumento de las primas de seguros. Puede ser un préstamo hipotecario tripartito o puede ser un préstamo tripartito indirecto. Se requiere que el deudor hipotecario sea menor de 65 años.
4. Banco Industrial y Comercial de China; 60% del valor de la vivienda. La vida útil máxima es 10 y la tasa de interés aumentará entre un 10% y un 20%. No hay tarifa de garantía ni prima de seguro y la tasa de interés aumentará en un 20%, pero la aprobación ha sido lenta últimamente.
4. ¿Pueden las empresas de Tianjin ofrecer préstamos para vivienda de segunda mano?
¿Pueden las empresas de Tianjin obtener préstamos para producir casas?
¿Pueden las empresas de Tianjin obtener un préstamo para comprar una casa con derechos de propiedad o necesitan registrarse en la Autoridad de Vivienda y firmar un contrato de compra de vivienda? Condiciones de solicitud de préstamo empresarial:
1. Cumplir con las políticas industriales y de industria nacional, y no ser pequeñas empresas con alta contaminación y alto consumo de energía;
2. varios bancos comerciales, sin malos antecedentes crediticios;
3. Tener una licencia comercial aprobada y registrada por el departamento de administración industrial y comercial y pasar la inspección anual, tener una tarjeta de préstamo emitida por el Banco Popular de China y pasar la inspección anual normal;
4. Tener la estructura organizativa, el sistema de gestión y el sistema de gestión financiera necesarios, tener una base fija y locales comerciales, operar legalmente y tener productos comercializables y rentables
5. Tener capacidad para ejecutar contratos y pagar deudas, tener buena disposición de pago, no tener malos antecedentes crediticios y los riesgos de los activos crediticios se clasifican como factores normales o no financieros;
6. o el controlador real tiene más de 3 años de experiencia laboral y es de buena calidad. No tiene malos antecedentes crediticios personales
7. La empresa opera de manera constante y en principio ha estado establecida por más de 2 años (inclusive); , tiene al menos uno o más informes financieros para el año fiscal y tiene un crecimiento de los ingresos por ventas y la utilidad bruta durante dos años consecutivos El año es positivo;
8. crédito industrial;
9. Cumplir con las regulaciones financieras nacionales, las políticas y las regulaciones bancarias;
10. Abrir una cuenta de liquidación básica o una cuenta de liquidación general en el banco solicitante.