Muchos lugares han introducido políticas relacionadas con el alquiler de viviendas para regular el mercado de alquiler y proteger los derechos e intereses de los inquilinos.
Desde este año, muchos lugares en todo el país han introducido políticas y medidas para estandarizar el alquiler de viviendas, aclarar las regulaciones de la industria y fortalecer la supervisión del mercado. 165438+El 23 de octubre, el Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Shanghai aprobó el "Reglamento de Arrendamiento de Casas de Shanghai", que entrará en vigor el 23 de febrero de 2023. Anteriormente, el Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing, que estaba orientado a resolver los problemas del mercado, se implementó oficialmente el 1 de septiembre, frenando efectivamente el caos en el mercado de alquiler. Además, también se introdujeron Guangzhou, Qingdao, Shijiazhuang, Foshan, Shenzhen, Changzhou y otros lugares; regulaciones Los detalles relevantes establecen requisitos claros para salvaguardar los derechos e intereses de los inquilinos.
Frenar el caos en los alquileres
Los periodistas descubrieron que los "Reglamentos" en Beijing, Shanghai y otros lugares aclaraban los derechos y responsabilidades de ambas partes del contrato de arrendamiento. En cuanto a los requisitos para el arrendamiento de viviendas, aclara los requisitos de construcción, seguridad pública, superficie, calidad del aire interior o saneamiento y protección del medio ambiente en términos de operaciones comerciales, establece requisitos para el registro de empresas de arrendamiento de viviendas y la liberación de viviendas; información, registro y presentación de contratos y supervisión de fondos, poniendo claramente a los segundos propietarios bajo supervisión para garantizar la seguridad de los fondos de los inquilinos.
Zhao, secretario general de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, dijo que, como la primera regulación local de mi país que regula el arrendamiento de viviendas, las “Reglas de Arrendamiento de Viviendas de Beijing” dejan suficiente espacio para sentar las bases para la gestión del mercado. innovación. “Específicamente, el Reglamento establece umbrales para las entidades del mercado, lo que equivale a imponer restricciones estrictas a los propietarios individuales, crear un modelo para las actividades de servicios comerciales, agregar bloqueos de seguros a los fondos de alquiler y crear una consola para la gestión del mercado, estableciendo un regulador. válvula para la supervisión del mercado", afirmó Zhao.
“Desde la implementación del Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing, las entidades del mercado, como las agencias de corretaje y las empresas de arrendamiento, han llevado a cabo activamente autoexamen y autocorrección, publicidad y capacitación, y han ajustado las estrategias comerciales dentro del alcance. de supervisión, incluidas las normas de cobro de viviendas y precios de alquiler, promoción de propiedades, servicios para propietarios e inquilinos, etc. ", dijo a los periodistas que las regulaciones fortalecen la protección de los derechos e intereses de los inquilinos en términos de condiciones de vida, seguridad y alquileres estables, y frenar los anuncios falsos de viviendas y el incumplimiento de contratos, la retención de depósitos y otros fenómenos, al tiempo que se protegen eficazmente los derechos e intereses de los inquilinos a través de diversos mecanismos de mediación de disputas.
Tanto Beijing como Shanghai han prohibido explícitamente el “compartir vivienda” que plantea enormes riesgos para la seguridad. El "Reglamento de arrendamiento de casas de Beijing" estipula claramente que la habitación originalmente planificada y diseñada será la unidad mínima de alquiler, y no se utilizarán particiones para cambiar la estructura interna de la casa, la sala de estar no se alquilará por separado y no; -No se alquilarán para vivir espacios residenciales como cocinas, baños, balcones y trasteros. "El mercado presta más atención a la división y el alquiler de la sala de estar. En este sentido, las regulaciones de Beijing son muy estrictas. No sólo la sala de estar no se puede alquilar por separado, sino que tampoco se pueden alquilar el balcón y el trastero. "Muchas empresas que operan apartamentos dispersos de alquiler a largo plazo, el espacio operativo se comprimirá", dijo Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute.
Mejorar las políticas regulatorias
Para evitar que los niveles de alquiler aumenten demasiado rápido y aumenten la carga para los inquilinos, se han introducido muchas políticas para fortalecer la supervisión de los niveles de alquiler. Beijing y Shanghai estipulan que cuando los alquileres de viviendas aumentan significativamente o es probable que aumenten significativamente, se pueden tomar medidas de intervención de precios, como declaraciones de aumento de precios, restricciones de alquiler o aumentos de alquiler de acuerdo con la ley para estabilizar los niveles de alquiler en Shenzhen, después de la referencia; El precio de la vivienda de segunda mano se anunció el año pasado; este año, entre junio de 54 y 38 de octubre, se anunciaron los precios de referencia del alquiler de viviendas que cubren todos los distritos de la ciudad para proporcionar orientación sobre los alquileres de mercado.
Al mismo tiempo, en cuanto a los riesgos financieros ocultos en el mercado de leasing, muchas empresas de leasing están obligadas a mantener depósitos y alquileres a través de cuentas de terceros para evitar la malversación de fondos. Por ejemplo, Beijing estipula que el depósito y el alquiler cobrados por las empresas de arrendamiento de viviendas generalmente no deben exceder de 1 mes y 3 meses, y deben administrarse a través de una cuenta especial de terceros, y los alquileres cobrados en exceso estarán sujetos a supervisión; Las empresas de arrendamiento de viviendas deben abrir una cuenta en un banco comercial. Las cuentas especiales para la supervisión de los fondos de transacciones de alquiler de viviendas se harán públicas. Las empresas de arrendamiento deben cobrar el alquiler por más de tres meses y los depósitos por más de un mes, y el alquiler debe depositarse en una cuenta especial en el "Aviso sobre la regulación del mercado de arrendamiento de viviendas", Guangzhou aboga por que los arrendadores cobren el alquiler mensualmente; base y aclara que modelo de supervisión “1 Cuenta, ciclo consistente y descongelamiento condicional”.
“Desde este año, mejorar la política de supervisión del mercado de alquiler de viviendas ha sido una tarea clave de los gobiernos locales en el campo del alquiler de viviendas. Se han introducido varias políticas en varios lugares. regulaciones de alquiler de viviendas para fortalecer la regulación en forma de legislación ", Xu Yuejin, subdirector de investigación del Departamento de Negocios de Index Academy de China, sugirió que para implementar completamente la supervisión del mercado y estandarizar las operaciones del mercado. Debe acelerar la construcción de la plataforma gubernamental de información sobre alquiler de viviendas, fortalecer la gestión de la presentación de contratos a través de la tecnología de la información y fortalecer el registro y la gestión de los contratos de alquiler. La conexión de diversos servicios sociales y públicos consolidará la base de datos e información para la supervisión del mercado.
Los expertos de la industria creen que con la introducción de políticas de alquiler de viviendas en varios lugares, la clave para el siguiente paso es implementar las responsabilidades de todas las partes y fortalecer la gestión y el control dinámicos. Se recomienda movilizar el poder. de los sistemas de gobernanza de base y la autodisciplina de la industria, y al mismo tiempo fortalecer la construcción de plataformas de información de arrendamiento y solidificar las bases para la supervisión del mercado.
Fortalecimiento del control dinámico
A diferencia de la supervisión de toda la cadena y proceso de la vivienda comercial desde la transferencia de terreno, planificación y construcción, aprobación de preventa, administración de propiedad, etc., el arrendamiento implica un ámbito de gestión más amplio. Li, investigador principal del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, sugirió que, por un lado, deberíamos movilizar las fuerzas de gobernanza de base, como calles, comunidades y aldeas, y, por el otro, dar pleno juego a el poder de la autodisciplina de la industria para formar un sistema de supervisión gubernamental, autodisciplina de la industria y supervisión o presentación de informes de microtemas. "El "Reglamento" emitido esta vez por Shanghai tiene como objetivo aclarar el mecanismo de gobernanza de la integración, la responsabilidad de las calles y los pueblos (municipios), la asistencia a las aldeas y la autodisciplina de la industria, que se espera forme un sistema de gobernanza integral eficaz". dicho.
Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que, en primer lugar, los departamentos gubernamentales pertinentes deberían investigar la situación de alquiler de la comunidad, recopilar información de los hogares e incorporarla a la gestión de la red; en segundo lugar, deben abordar inmediatamente violaciones como los comportamientos de depósitos no reembolsables, aclarar las medidas de castigo y garantizar los derechos e intereses legítimos del grupo de arrendamiento; en tercer lugar, varios departamentos deben fortalecer la coordinación, tomar acciones conjuntas e investigar y negociar; con intermediarios sin escrúpulos y otras entidades en diversos aspectos.
De hecho, además de regular el desarrollo de la industria del alquiler de viviendas, los gobiernos central y local también exploran y fortalecen constantemente la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Por ejemplo, en 2021 se introdujo la política de viviendas de alquiler asequible y se introdujeron una serie de políticas de apoyo en torno a su construcción, formando gradualmente un modelo de negocio de circuito cerrado de "financiación, inversión, gestión y salida" para el alquiler de viviendas.
Según las estadísticas de China Index Academy, a junio de 2022, más de 80 provincias y ciudades de todo el país han emitido documentos locales para promover el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. Durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", 40 ciudades clave de todo el país planean agregar 6,5 millones de unidades (unidades) de viviendas de alquiler asequibles, de las cuales 942.000 unidades (unidades) se completarán en 2021 y 2,4 millones de unidades (unidades) Está previsto que se aumenten en 2022. Además de 40 ciudades clave, otras 34 ciudades han anunciado planes de financiación para viviendas de alquiler asequibles durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", * * * alrededor de 12.300 unidades (habitaciones).
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que desde principios de este año, se han implementado políticas relevantes como el control de alquileres a corto plazo y la preparación de viviendas asequibles para alquileres a largo plazo. Se ha introducido intensamente y se ha mejorado significativamente el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. "Dirigidas por las manifestaciones de Beijing y Shanghai, más ciudades podrían introducir políticas relacionadas con el alquiler de viviendas en el futuro para estandarizar aún más el desarrollo de la industria y promover la formación de un patrón de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra", dijo Yan Yuejin.