¿Qué trámites se deben realizar para construir una casa en un terreno familiar?

1. ¿Cuáles son los procedimientos para la reconstrucción de viviendas?

Los aldeanos rurales que necesiten utilizar terrenos para construir residencias deben pasar por los siguientes procedimientos:

1. Solicitud

El solicitante debe presentar una solicitud por escrito a. al comité local de la aldea con los materiales de solicitud. El comité de la aldea revisará los materiales de solicitud cada trimestre, convocará un comité de la aldea o un congreso de aldeanos de conformidad con la ley para revisar y publicar la lista. Si los aldeanos de la aldea no presentan objeciones dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de publicación o las objeciones no son válidas, se informarán a la oficina de tierras y recursos del municipio para una revisión preliminar.

2. Prueba in situ

El gobierno popular del municipio (ciudad) debe organizar la oficina de tierras y recursos para realizar estudios in situ y estudios masivos, revisar el terreno de construcción y las condiciones de aplicación. para terrenos de construcción, y preparar registros de Exploración y opiniones de revisión.

3. Complete el formulario de solicitud

Después de pasar la revisión preliminar, la Oficina de Tierras y Recursos emitirá el "Formulario de Solicitud de Tierras Residenciales y Construcción de Pobladores Rurales".

4. Revisión del comité de la aldea

El comité de la aldea revisará y firmará el "Formulario de solicitud de construcción y terreno residencial para aldeanos rurales" presentado por el solicitante, y revisará el terreno residencial original del solicitante. y el estado de vida actual de los miembros de la familia será certificado, firmado por la persona a cargo y sellado con el sello oficial del comité de la aldea, y luego informado al gobierno popular del municipio (ciudad) para su revisión.

5. Revisión e informe

Después de recibir los materiales de solicitud para terrenos de construcción residencial informados por el comité de la aldea, el gobierno popular del municipio (ciudad) debe completar la revisión y determinar el alcance de el terreno planificado en el lugar e informe de la revisión preliminar realizada por la Oficina de Recursos y Tierras del Condado. La Oficina de Tierras y Recursos del Condado presentará proyectos que cumplan con las condiciones al Gobierno Popular del Condado para su revisión y aprobación.

6. De acuerdo

Si el gobierno popular del condado aprueba el uso del suelo, la oficina de recursos y tierras del condado emitirá una carta de aprobación del terreno para la construcción.

7. Replanteo

Dirigido por Tierras y Recursos, el personal del gobierno municipal irá al sitio para replantear de acuerdo con la carta de aprobación del terreno de construcción y la planificación del proyecto de construcción de la aldea y la ciudad. permitir, delinear el alcance y completar la tarjeta de registro de replanteo, el personal que participa en el replanteo firma en la tarjeta de registro de replanteo. Una vez apostado, el solicitante del terreno puede comenzar la construcción.

8. Aceptación y certificación

Si desea construir, reformar o ampliar una casa rural, deberá solicitar el registro inicial de terreno o cambio dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de la inscripción. La casa está completa y aceptada. Registro, registro de derechos de propiedad de la casa y obtención de certificados de derecho de uso de la tierra y certificados de propiedad de la casa.

Con el desarrollo de la urbanización, el nivel de vida de nuestra gente ha seguido mejorando. La gente debería saber utilizar medios legales para proteger sus derechos e intereses legítimos en la vida provincial, pero a veces no pueden resolver bien el problema de la compra y venta de viviendas, lo que les provoca ciertas pérdidas económicas.

2. ¿Qué es el derecho a utilizar terrenos residenciales?

El alcance del derecho a utilizar terrenos residenciales generalmente incluye terrenos residenciales y habitables que rodean espacios verdes y terrenos para otros servicios habitacionales; instalaciones. Es decir, el terreno del patio donde vive una familia.

El derecho de uso de la tierra familiar tiene las siguientes características:

(1) Los sujetos del derecho de uso de la tierra familiar sólo pueden ser miembros de organizaciones económicas colectivas rurales. Los residentes urbanos no pueden comprar terrenos para sus viviendas a menos que transfieran su registro familiar a esta organización económica colectiva de conformidad con la ley.

(2) El uso de los derechos de uso de la tierra se limita a los aldeanos que construyen residencias personales. Las residencias personales incluyen cocinas, muros de patios y otras casas e instalaciones auxiliares relacionadas con la vida de los aldeanos.

(3) El derecho a utilizar la tierra familiar es estrictamente "un hogar, una casa". Según la Ley de Gestión de Tierras, un aldeano rural sólo puede poseer una vivienda, y su superficie no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Cuando los residentes rurales construyen residencias, deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de aprovechar al máximo la propiedad original y la propiedad en la aldea. Los terrenos residenciales para los aldeanos rurales serán revisados ​​por el gobierno popular del municipio (ciudad) y presentados al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación. No obstante, si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de examen y aprobación se realizarán de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Ordenación del Territorio. Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados.

(4) Beneficios: La adquisición inicial de la vivienda es gratuita.

3. ¿Cómo cancelar el certificado de propiedad familiar?

El proceso de cancelación del certificado de propiedad familiar es el siguiente:

(1) Primero acudir al impuesto nacional para cobrar el formulario: llenar, firmar, sellar, pagar la factura. y paga el impuesto de acuerdo con los requisitos del impuesto nacional, recuperará el certificado de registro fiscal nacional y le entregará un aviso de cancelación del registro fiscal nacional.

(2) Obtenga un aviso de cancelación de registro de impuestos del impuesto nacional y un formulario del impuesto local. Después de pagar el impuesto, se retirará el certificado de registro de impuestos del impuesto local y se devolverá el impuesto local. usted un aviso de cancelación de registro fiscal.

(3) Tomar dos notificaciones para cancelar la cuenta bancaria. Un certificado de tierra es la base legal para que los propietarios o usuarios de la tierra disfruten de derechos de propiedad o uso de la tierra. El certificado de propiedad es el certificado legal de que el propietario de la tierra disfruta de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley. Una casa debe tener un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de uso del suelo. Sólo si ambos certificados están completos se pueden considerar los derechos completos. Las unidades y las personas que hayan obtenido el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley pueden solicitar al departamento de administración de tierras un certificado de tierras.

Como se mencionó anteriormente, el proceso de reconstrucción de viviendas incluye principalmente los ocho vínculos anteriores. El vínculo más importante es preparar materiales y enviarlos a la Oficina de Tierras y Recursos para su revisión.

Objetividad jurídica:

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 62

Los aldeanos rurales deben construir casas en De acuerdo con el plan general de uso de la tierra de la ciudad y la aldea, no se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes y se utilizarán en la medida de lo posible las propiedades originales y los jefes de hogar de la aldea.

La planificación general del uso de la tierra de los municipios y aldeas debe incluir planes generales, organizar racionalmente las viviendas y mejorar el entorno y las condiciones de vida de los habitantes de las zonas rurales. Los terrenos residenciales rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio;

Entre ellos, si se trata de ocupación de terrenos agrícolas, los trámites de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.