Resumen de los derechos de superficie, derechos de uso de suelo para construcción y derechos de superficie de estratos.
En primer lugar, el concepto de derecho de superficie
se refiere al derecho a utilizar la construcción de edificios, túneles, acequias y otras operaciones en terrenos ajenos.
En segundo lugar, el actual sistema de derechos de superficie de China
1. Los derechos de superficie de tierras de propiedad estatal incluyen principalmente derechos de uso de suelos de construcción y derechos de superficie jerárquicos;
2. .Derechos de superficie de tierras colectivas, incluidos los derechos de uso de predios y derechos de uso de tierras rurales.
3. El concepto y características de los derechos de uso de suelo para construcción
1. Los derechos de uso de suelo para construcción se refieren a los derechos de las personas físicas y jurídicas a ocupar, utilizar y beneficiarse de las propiedades estatales. terrenos de propiedad, así como los derechos de construcción y El derecho de operar edificios, estructuras e instalaciones auxiliares. El artículo 135 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula: "El titular del derecho a utilizar terrenos de construcción tendrá derecho a poseer, utilizar y beneficiarse de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, y tendrá derecho a utilizar los terrenos para la construcción de edificios, estructuras e instalaciones auxiliares."
2. Características de los derechos de uso del suelo para la construcción.
En primer lugar, el derecho de uso del suelo para la construcción tiene fines de desarrollo y utilización, producción y operación, y empresas de bienestar social;
En segundo lugar, el objeto del derecho de uso del suelo para la construcción es suelo urbano de propiedad estatal;
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En tercer lugar, el objeto del derecho de uso del suelo para la construcción se limita a la construcción de edificios, estructuras e instalaciones auxiliares sobre el mismo;
En cuarto lugar, la naturaleza del derecho de uso del suelo para la construcción es un derecho de superficie.
IV.Establecimiento de derechos de uso de terrenos de construcción
Como derechos de usufructo, las razones generales de los derechos de usufructo (como transferencia, herencia, etc.) se aplican naturalmente a los derechos de uso de terrenos de construcción. Hay dos formas de obtener derechos de uso de suelo para construcción por primera vez:
Primero, la transferencia de derechos de uso de suelo establece derechos de uso de suelo para construcción.
(1) La transferencia conceptual de derechos de uso de la tierra es cuando el estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan la tierra. Tarifa de transferencia de derechos de uso al estado.
(2) Métodos Hay tres formas principales de transferir los derechos de uso de la tierra, a saber: acuerdo, licitación y subasta.
(3) Firmar un contrato de cesión de terreno.
(4) Los derechos de uso de suelo de construcción registrados se establecen en el momento del registro.
En segundo lugar, asignar derechos de uso del suelo para la construcción.
(1) En concepto, la asignación de tierras significa que los usuarios de la tierra solo necesitan presentar una solicitud de acuerdo con ciertos procedimientos y obtener la aprobación de la autoridad competente para obtener derechos de uso de la tierra sin pagar el alquiler y otros gastos al propietario.
(2) El tipo restringe estrictamente el establecimiento de derechos de uso del suelo para la construcción mediante la asignación. Si se adopta el método de asignación, éste deberá ajustarse a lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos sobre uso del suelo. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, los terrenos para construcción que se pueden asignar incluyen: 1. Terrenos para agencias estatales y terrenos militares; 2. Terrenos para infraestructura urbana y terrenos de bienestar público para energía, transporte y apoyo estatal; conservación de agua y otras infraestructuras; otros terrenos especificados por leyes y reglamentos administrativos.
Verbo (abreviatura de verbo) contenido del derecho de uso de suelo de construcción
1. Derechos del titular del derecho de uso de suelo de construcción
1) Derecho a ocupar terreno;
2) Derechos de uso del suelo;
3) Derechos de disposición del derecho de uso del suelo.
2. Obligaciones por los derechos de uso del suelo para la construcción
1) Obligaciones por el uso remunerado de los derechos de uso del suelo para la construcción;
2) Obligaciones por el uso razonable del suelo;
3) Obligación de proteger el suelo;
4) Obligación de restaurar el suelo a su estado original.
Verbo intransitivo Cambio de derechos de uso de suelo de construcción
1. Transferencia de derechos de uso de suelo de construcción
1) El concepto de transferencia de derecho de uso de suelo de construcción: suelo de construcción El propietario del derecho de uso del terreno transfiere el derecho de uso del terreno de construcción mediante un contrato.
2) Reglas para la transferencia de derechos de uso de suelo de construcción: sólo puede transferirse entre personas físicas y personas jurídicas, el objeto de la transferencia son los derechos de uso de suelo de construcción obtenidos por el titular del derecho de uso de suelo de construcción; mediante transferencia; la transferencia debe realizarse por escrito Contrato de transferencia; registro de cambios en los derechos de propiedad cuando se transfiere el derecho a utilizar el terreno para la construcción, también se transfiere la propiedad de la propiedad sobre el terreno;
2. Hipoteca sobre derechos de uso de suelo para construcción
1), concepto de hipoteca sobre derechos de uso de suelo para construcción: el deudor hipotecario proporciona garantía del cumplimiento de la deuda al acreedor hipotecario con su uso de suelo para construcción. derechos. Cuando el deudor incumple sus deudas, o cuando las partes acuerdan realizar los derechos hipotecarios, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago del precio de subasta de los derechos de uso del suelo de construcción hipotecados de conformidad con la ley.
2) Normas de hipoteca para derechos de uso de suelo de construcción: El objeto de la hipoteca de derechos de uso de suelo de construcción es el derecho de uso de suelo de construcción; cuando se hipotecan derechos de uso de suelo de construcción se debe firmar un contrato escrito; otros embargos sobre el terreno serán Hipoteca; una vez establecida la hipoteca, el deudor hipotecario puede transferir el derecho de uso del suelo de construcción después de hipotecar el derecho de uso del suelo de construcción, si se ha establecido una relación de arrendamiento de la casa sobre el derecho de uso del suelo de construcción, en En principio, no afectará la existencia de la relación de arrendamiento original, pero el deudor hipotecario deberá notificar por escrito la hipoteca del derecho de uso del suelo de construcción al arrendatario.
3. Arrendamiento de derechos de uso de suelo para construcción
1) El concepto de arrendamiento de derechos de uso de suelo para construcción: significa que el usuario del suelo, como arrendador, transfiere los derechos de uso de suelo para construcción. junto con los edificios del terreno, se arriendan al arrendatario otros accesorios y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.
2) Reglas para el arrendamiento de derechos de uso de terrenos de construcción: el objeto del arrendamiento de derechos de uso de terrenos de construcción son los derechos de uso de terrenos de construcción, no la propiedad; Incluye el estado, pero solo el estado. Limitado a los titulares de derechos sobre terrenos de construcción.
4. Extinción del derecho de uso de suelo de construcción
1) Razones de la eliminación del derecho de uso de suelo de construcción: Caduca el derecho de uso de suelo de construcción y se extingue el derecho de uso de suelo de construcción. .
2) El efecto de la eliminación del derecho de uso de terrenos de construcción: Si se elimina el derecho de uso de terrenos de construcción, el cedente debe cancelar inmediatamente el registro y recuperar el terreno. La autoridad de registro retirará el certificado de derecho de uso del suelo para la construcción.
7. La relación entre los derechos de uso del suelo para la construcción y la propiedad de la vivienda.
China adopta la posición de combinar los derechos de uso del suelo para la construcción con la propiedad de los edificios. En las transacciones inmobiliarias y de bienes inmuebles, el derecho de uso de terrenos edificables y la propiedad de las edificaciones sobre el terreno deben ser objeto de la transacción y no pueden transmitirse, hipotecarse ni arrendarse por separado.
8. Derechos de uso del suelo para la construcción rural
Derechos de uso del suelo para la construcción rural: la posesión, el uso y los beneficios de la tierra de propiedad colectiva que disfrutan las personas físicas y jurídicas como el municipio (pueblo). empresas rurales de conformidad con la ley y derechos de superficie para la construcción y operación de edificios, estructuras e instalaciones auxiliares. El artículo 151 de la Ley de Propiedad estipula que los terrenos de propiedad colectiva se utilizarán como terrenos de construcción y se manejarán de conformidad con la Ley de Gestión de Tierras y otras leyes y reglamentos.
9. Derechos de Superficie Estratificados
El concepto de Derechos de Superficie Estratificados: Derechos de superficie fijados en el espacio situado encima y debajo del terreno propiedad de otros.