¿Cómo solicitar viviendas de alquiler bajo en Dalian? ¡detallado! ! ¡Por favor ayuda!
Artículo 1: Con el fin de establecer un sistema de vivienda de bajo alquiler y resolver las dificultades de vivienda de las familias de ingresos más bajos de los residentes urbanos de esta ciudad, según el "Aviso sobre la profundización de la reforma" del Consejo de Estado del Sistema de Vivienda Urbana y Aceleración de la Construcción de Vivienda" y del Ministerio de la Construcción se formulan "Medidas para la Administración de la Vivienda de Renta Social en Zonas Urbanas".
Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a la gestión de viviendas de alquiler bajo dentro de las ciudades y pueblos del distrito administrativo de la ciudad de Dalian.
Artículo 3 El término "vivienda de bajo alquiler", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la implementación por parte del gobierno de funciones de seguridad social en el campo de la vivienda, proporcionando subsidios de alquiler o relaciones alquiler-alquiler a las viviendas más bajas. familias de ingresos con residencia urbana permanente en Dalian que tienen dificultades de vivienda Vivienda de bajo costo.
Artículo 4 El Departamento de Administración de Bienes Raíces Municipal de Dalian es responsable de la gestión de viviendas de bajo alquiler en la ciudad. Sus agencias afiliadas de gestión de viviendas de bajo alquiler son específicamente responsables de la gestión de viviendas de bajo alquiler en las ciudades. y ciudades en el distrito de Zhongshan, el distrito de Xigang, el distrito de Shahekou y el distrito de Ganjingzi. Organización e implementación de viviendas de alquiler. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los condados (ciudades), el distrito de Lushunkou, el distrito de Jinzhou, la zona de desarrollo económico y tecnológico de Dalian, la zona de libre comercio de Dalian, el complejo turístico nacional Dalian Jinshitan y el parque industrial de alta tecnología de Dalian (en adelante, la zona piloto). ) son responsables de las áreas bajo su jurisdicción de gestión de viviendas urbanas de alquiler social.
Los departamentos de asuntos civiles, finanzas, planificación, precios, construcción, planificación territorial, desarrollo inmobiliario y otros departamentos de todos los niveles, así como las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios, coordinarán la gestión de viviendas de bajo alquiler de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 5 Las viviendas de bajo alquiler se pueden conseguir mediante los siguientes métodos:
(1) Viviendas adquiridas;
(2) Viviendas públicas desocupadas;
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(3) Viviendas de propiedad pública que hayan sido alquiladas y cumplan con los requisitos de gestión de viviendas de alquiler social
(4) Viviendas que reciban donaciones sociales
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(5) Viviendas de nueva construcción;
(6) Viviendas levantadas por otros medios.
Las viviendas de alquiler social planteadas en el párrafo anterior deberán cumplir las condiciones previstas en el artículo 9 de las presentes Medidas.
Artículo 6: La financiación multicanal se utiliza para proporcionar subsidios de alquiler y recaudar fondos para viviendas de alquiler bajo, incluyendo principalmente:
(1) Fondos fiscales especiales;
(2) Parte de los fondos de valor agregado del fondo de previsión de vivienda;
(3) Fondos recibidos de donaciones sociales;
(4) Fondos recaudados a través de otros canales .
Los fondos recaudados de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior se almacenarán en una cuenta especial, destinada a un uso especial, y estarán sujetos a la supervisión y gestión del departamento financiero.
Artículo 7 El departamento administrativo de bienes raíces, junto con el Departamento de finanzas, asuntos civiles, planificación, construcción, desarrollo inmobiliario, etc., formulará un plan para proporcionar subsidios de alquiler y aumentar la vivienda de alquiler bajo. y presentarlo al gobierno al mismo nivel y al comité de gestión del área piloto para su aprobación antes de su implementación.
Artículo 8 Quienes construyan viviendas de bajo alquiler podrán disfrutar de las siguientes políticas preferenciales:
(1) Si la casa se compra para viviendas de bajo alquiler, el impuesto de escrituración se reducirá a la mitad y se condonará la tarifa de transacción;
(2) Para aquellos que compren casas de reforma habitacional para viviendas de bajo alquiler, la tarifa de transferencia de terreno o el precio equivalente a la tarifa de transferencia de tierra estarán exentos;
(3) Para quienes construyen nuevas viviendas de bajo alquiler, el terreno se proporciona mediante asignación.
Artículo 9 Las condiciones de vida de las viviendas de alquiler bajo deben poder cumplir con las funciones normales después de la mudanza. El área de construcción de cada casa residencial generalmente no supera los 50 metros cuadrados.
Las viviendas de alquiler bajo de nueva construcción deben cumplir con los requisitos de los "Estándares de diseño de edificios residenciales urbanos de Dalian".
Artículo 10 Los residentes urbanos que cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar subsidios de alquiler o alquilar viviendas de bajo alquiler:
(1) Tener una residencia permanente urbana local y vivir localmente;
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(2) El ingreso mensual per cápita del hogar no excede el nivel de vida mínimo para los residentes urbanos durante dos años consecutivos;
(3) La superficie de vivienda per cápita de el hogar tiene 6 metros cuadrados (incluidos 6 metros cuadrados) Lo siguiente.
El estándar de superficie de vivienda per cápita enumerado en el punto (3) del párrafo anterior podrá ser ajustado por el gobierno y el comité de gestión del área piloto de manera oportuna a medida que mejore el nivel de vivienda de los residentes urbanos.
Artículo 11 No se incluirán en el alquiler los hogares residenciales que cumplan las condiciones estipuladas en el artículo 10 de estas Medidas y cuyas viviendas actuales se hayan determinado demolidas y cuyas dificultades habitacionales puedan resolverse mediante demolición y reubicación. Subsidio y asignación de vivienda de alquiler bajo.
Artículo 12 Para solicitar subsidios de alquiler o alquiler de viviendas de alquiler social, las familias residentes urbanas que cumplan con las condiciones previstas en el artículo 10 de estas Medidas deberán presentar el formulario de solicitud, libreta de registro de hogar, certificado de identidad personal, vigente El certificado de vivienda y el certificado de residente urbano deberán registrarse en la agencia local de gestión de viviendas de alquiler bajo.
Artículo 13 La agencia de administración de viviendas de bajo alquiler manejará los subsidios de alquiler o los procedimientos de asignación de alquileres de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Revisar las condiciones del solicitante. Quienes cumplan las condiciones serán registrados y se les expedirá una tarjeta; quienes no cumplan las condiciones serán notificados por escrito.
(2) Publicar el tamaño de la familia, el área de vivienda actual, los ingresos, etc. de los beneficiarios de los subsidios y alquileres propuestos en su lugar de residencia original. Si no hay objeción dentro de los 30 días posteriores al anuncio, se incluirá oficialmente en la lista de subsidio o alquiler.
(3) Según los fondos de subsidio y la disponibilidad de viviendas de bajo alquiler, la dificultad de vivienda del solicitante, el orden de registro de la solicitud, etc., la implementación de subsidios rotativos o la asignación de alquileres. Entre ellos, se dará prioridad a las familias de los trabajadores despedidos y a los enfermos y discapacitados.
(4) Emitir subvenciones, firmar un “Contrato de Arrendamiento de Vivienda de Alquiler Social” con el arrendatario y adjudicar vivienda en alquiler.
Si el solicitante se niega a aceptar subsidios de alquiler o alquiler de viviendas sin motivos justificables, se cancelarán sus calificaciones para subsidios de alquiler y viviendas de bajo alquiler.
Artículo 14 Para asignar viviendas de alquiler bajo, se debe adoptar un conjunto completo de métodos de asignación de alquiler en función de la composición de la población de la familia del solicitante. Cada familia solo puede alquilar viviendas de alquiler bajo que sean adecuadas. su población residente. Después de asignar el alquiler, se debe entregar la vivienda pública originalmente alquilada. Si no se entrega la vivienda pública original, la agencia de gestión de viviendas de bajo alquiler recuperará las viviendas de bajo alquiler asignadas. La propiedad de las tabernas desocupadas permanece sin cambios y los derechos de arrendamiento están controlados por la agencia de administración de viviendas de bajo alquiler y se utilizan como viviendas de bajo alquiler.
Artículo 15 Los subsidios de alquiler y los estándares de alquiler de viviendas de alquiler bajo serán calculados por el departamento administrativo de bienes raíces junto con el departamento de precios, y se implementarán después de la aprobación del gobierno al mismo nivel y el piloto. comité de gestión del área.
Artículo 16 El mantenimiento y reparación de viviendas de alquiler bajo será responsabilidad de la unidad de propiedad de la vivienda. Para viviendas de alquiler bajo cuya propiedad pertenece al gobierno y está relativamente centralizada, el departamento administrativo de bienes raíces podrá. confiar el mantenimiento a una empresa de gestión inmobiliaria.
Artículo 17 Los usuarios de viviendas de alquiler social deberán respetar diversas normas sobre gestión de viviendas públicas. Las viviendas de alquiler social no podrán ser permutadas, prestadas, subarrendadas o enajenadas sin autorización. No se permite ninguna modificación, reemplazo, adición o eliminación no autorizada de las instalaciones del edificio. Se prohíbe la cotización y comercialización del derecho a alquilar viviendas de bajo alquiler.
Artículo 18 Los usuarios de viviendas de alquiler social deberán pagar el alquiler de la vivienda de alquiler social en el momento oportuno según lo estipulado en el contrato de arrendamiento. Si el alquiler está atrasado, se cobrará una comisión por pago atrasado del 5% del alquiler aplazado por cada mes vencido. Si el alquiler está atrasado por más de 6 meses en total, se rescindirá el contrato de arrendamiento y la baja. Se recuperarán las viviendas en alquiler.
Artículo 19 La agencia de administración de viviendas de alquiler bajo, junto con el departamento de asuntos civiles, la oficina del subdistrito o el gobierno municipal y la unidad donde el arrendatario que disfruta de subsidios de alquiler o viviendas de alquiler bajo, llevará a cabo una evaluación anual de los ingresos familiares del arrendatario. Verificar. Cuando el ingreso mensual per cápita de la familia exceda el nivel de vida mínimo para los residentes urbanos, se suspenderá el subsidio de alquiler y el alquiler se cobrará de acuerdo con los estándares locales normales de alquiler de viviendas públicas. Si el ingreso mensual per cápita del hogar excede el nivel de vida mínimo para los residentes urbanos en el año anterior durante dos años consecutivos, o si la vivienda de alquiler bajo disfruta de un subsidio de vivienda único de la unidad o tiene otra casa durante el período de alquiler. viviendas de bajo alquiler, dichas viviendas deberán quedar libres en un plazo de seis meses. Si realmente hay dificultades y la propiedad no se puede desalojar a tiempo, el alquiler se calculará en base al alquiler de mercado.
Artículo 20 Quien viole estas Medidas y cometa cualquiera de los siguientes actos, será condenado a devolver el alquiler subsidiado y pagar el alquiler de acuerdo con el estándar de alquiler del mercado, y quedará inhabilitado para disfrutar de subsidios de alquiler o alquilar vivienda de bajo alquiler, y rescindirá el contrato de arrendamiento, recuperará la vivienda de bajo alquiler y podrá imponer una multa:
(1) El que obtenga subsidios de alquiler o el derecho a alquilar vivienda de bajo alquiler vivienda por medios fraudulentos será multado con 1.000 yuanes;
(2) ) quien de forma privada intercambie, preste, subarrenda o transfiera viviendas de bajo alquiler, o que deje viviendas alquiladas de bajo alquiler inactivas durante más de 6 meses sin motivos justificables, o utilice viviendas alquiladas de bajo alquiler para actividades ilegales, será multado con una multa no inferior a 5.000 yuanes pero no superior a 10.000 yuanes.
Las sanciones administrativas previstas en el párrafo anterior serán implementadas por los organismos de aplicación integral de la ley en las áreas donde el gobierno municipal decida implementar la aplicación integral de la ley de gestión urbana en áreas donde no se haya implementado la aplicación integral de la ley; las sanciones administrativas serán implementadas por el departamento administrativo de bienes raíces o la agencia de alquiler bajo encomendada por las agencias de administración de vivienda.
Artículo 21 Si el interesado no está satisfecho con la sanción administrativa, podrá solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
Si la persona no solicita una reconsideración administrativa, no presenta una demanda administrativa o no implementa la decisión de sanción administrativa dentro del plazo prescrito, la agencia que tomó la decisión de sanción administrativa solicitará al Tribunal Popular su ejecución obligatoria.
Artículo 22 Si el personal de administración de viviendas de interés social descuida sus deberes, abusa de su poder o comete malas prácticas para beneficio personal, estará sujeto a sanciones administrativas por parte de su unidad o de la autoridad superior de su unidad. Si las circunstancias son lo suficientemente graves como para constituir un delito, las autoridades judiciales investigarán la responsabilidad penal de conformidad con la ley.
Artículo 23 El Gobierno Popular Municipal de Dalian es responsable de la interpretación de estas Medidas.
Artículo 24 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de diciembre de 2001.