¿Es necesario construir una fábrica en un terreno arrendado para que el precio del terreno entre en el valor original de la propiedad?
El artículo 3 del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles" estipula que el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
¿Cómo determinar el valor original de un inmueble? El "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de suelo urbano" (Caishui [2008] Nº 152) estipula que los bienes inmuebles se gravan según el valor original del inmueble, independientemente de si está registrado como activo fijo en los libros contables. Para todos los conceptos, los impuestos se calculan en base al precio original de la casa. El precio original de la casa debe calcularse según el sistema de contabilidad nacional correspondiente. Los contribuyentes que no lleven la contabilidad y el registro de acuerdo con las disposiciones del sistema contable nacional deberán realizar ajustes o reevaluaciones de conformidad con la reglamentación.
Según la normativa anterior, según el sistema de contabilidad para la construcción de viviendas en terrenos arrendados, el valor contable original de la propiedad no incluye el precio del terreno arrendado. Sin embargo, algunas provincias y ciudades han establecido las siguientes regulaciones diferentes, que son solo de referencia:
Consulte el "Aviso de la Oficina de Impuestos Locales de la ciudad de Changzhou, provincia de Jiangsu, sobre la implementación de las normas pertinentes del artículo 3". de Caishui [2010] Documento No. 1210" (Chang Di Shui Hu [20110] No. 10) estipula que si necesita alquilar o pedir prestado el terreno de otras personas para construir una casa,
"Impuestos locales de Xiamen El Aviso de la Oficina sobre cuestiones relativas a la aclaración de la incorporación del precio de la tierra al valor original de la propiedad y la recaudación del impuesto a la propiedad" "(Xia Duishuihan [2011] No. 8) estipula que si la tierra ocupada por la propiedad construida por el contribuyente obtiene derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante arrendamiento, el alquiler pagado por el contribuyente debe incluirse en el valor original de la propiedad; si el terreno utilizado por el contribuyente obtiene derechos de uso de la tierra colectivos mediante arrendamiento, el alquiler pagado no se incluirá en el valor original de la propiedad por el momento. El alquiler anterior se basa en el monto total acordado en el contrato.
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