Tomar múltiples medidas para promover el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas
Estabilización de los niveles de alquiler
El "Reglamento de alquiler de viviendas de Beijing" se anunció recientemente y se implementará a partir del 1 de septiembre. Según esta normativa, Beijing ha llevado a cabo diversas regulaciones sobre el mercado de alquiler de viviendas. Por ejemplo, cuando los alquileres de las viviendas aumentan significativamente o es probable que aumenten significativamente, el gobierno de la ciudad puede tomar medidas de intervención en los precios para estabilizar los niveles de alquiler, el depósito de seguridad cobrado por las empresas de arrendamiento de viviendas a los inquilinos generalmente no excede el alquiler de un mes, que es pagado por los inquilinos. una cuenta de terceros de acuerdo con las regulaciones. Las plataformas de información de Internet deben revisar los materiales de certificación presentados por el editor antes de publicar información de cumplimiento.
La Academia China Index cree que se espera que la implementación del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing" estandarice aún más el mercado de alquiler de viviendas, proteja eficazmente los derechos e intereses legítimos de arrendadores y arrendatarios y cree un buen entorno de arrendamiento. , y favorecer la promoción del arrendamiento de viviendas. El mercado se desarrolla de manera ordenada y saludable y se mejora aún más el sistema de "alquiler y compra simultánea".
Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Estudios del Instituto de Investigación E-House, dijo que los alquileres de viviendas en muchas grandes ciudades han seguido aumentando recientemente y que la estabilización de los alquileres es una tarea clave a largo plazo. El mecanismo de intervención en materia de alquileres favorece el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas.
Aumentar la cantidad de retiros de viviendas de alquiler del fondo de previsión
Algunas regiones han introducido políticas para promover tanto el alquiler como la compra y aumentar la cuota de retiro de viviendas de alquiler del fondo de previsión.
El 10 de agosto, el sitio web del Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda de Fuzhou publicó un documento indicando que el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Fuzhou emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la extracción de viviendas de alquiler y la promoción de trabajos simultáneos de alquiler y compra", que propuso que los empleados retiren los fondos mensuales de alquiler de viviendas. El límite se incrementa en 200 yuanes, se cancela la restricción de que el límite de retiro de alquiler mensual no puede ser superior al monto del depósito mensual y la restricción sobre el intervalo entre el retiro de alquiler y el retiro de compra de vivienda. es de 12 meses. Los empleados que no poseen una casa y alquilan viviendas comerciales y pagan el fondo de previsión de vivienda en el distrito de Liucheng aumentarán el monto del fondo de previsión de vivienda de 1.000 yuanes por persona por mes a 1.200 yuanes. 6 condados (ciudades) aumentarán el monto máximo de vivienda; fondo de previsión que puede retirarse por persona al mes de 800 a 1.000 yuanes para aliviar aún más la presión financiera sobre los nuevos ciudadanos y los jóvenes que acaban de empezar a trabajar para pagar el alquiler.
Anteriormente, Nanjing introdujo una nueva política de fondos de previsión para aumentar la cantidad de retiros de alquileres de fondos de previsión. La cantidad del fondo de previsión de vivienda que los empleados solteros pueden retirar para pagar el alquiler aumentará de 1.200 yuanes por mes a 1.500 yuanes por mes, y la de los empleados casados y parejas aumentará de 2.400 yuanes por mes a 3.000 yuanes por mes.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que con la continua profundización de la construcción del sistema de vivienda de "alquiler y compra", el mercado de alquiler de viviendas mejorará aún más. Al mismo tiempo, se reforzará aún más la supervisión.
Aumentar la oferta de viviendas de alquiler
Desde este año, Sichuan, Hainan y otros lugares han aumentado la oferta de viviendas de alquiler.
La provincia de Sichuan decidió lanzar proyectos piloto en Chengdu, Luzhou, Mianyang, Nanchong, Yibin y Dazhou para abrir canales de mercado de viviendas de alquiler y acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Sichuan ha formulado políticas de apoyo, entre ellas que, si el propietario y el inquilino han establecido una relación de alquiler, se pueden otorgar subsidios de alquiler de viviendas asequibles a los inquilinos calificados para que el propietario pueda disfrutar de políticas de apoyo especiales; principalmente relacionados con incentivos fiscales, agua civil y electricidad Excelente precio. En las ciudades con restricciones de compra, los residentes que incorporen voluntariamente su propio parque de viviendas a la gestión estandarizada de viviendas de alquiler asequibles y no las hayan puesto a la venta en un plazo de cinco años pueden comprar una casa nueva de una sola vez.
El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan y otros nueve departamentos emitieron las "Opiniones de Implementación para Acelerar el Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles", que proponían claramente establecer y mejorar gradualmente un sistema de vivienda con múltiples suministro sujeto, garantía multicanal, y tanto de alquiler como de compra. Orientar a las personas para que proporcionen viviendas desocupadas como viviendas de alquiler asequibles.
Las "Opiniones de implementación para acelerar la solución de las dificultades de vivienda de los empleados del servicio público básico" emitidas por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hubei establecen claramente que las casas comerciales no vendidas de empresas de desarrollo inmobiliario pueden voluntariamente incluirse en viviendas de alquiler asequibles y se permite el alquiler primero después de la venta. Los proyectos de viviendas comerciales están equipados con viviendas de alquiler asequibles propiedad del desarrollador, y el terreno puede alquilarse primero y luego venderse. Después de cinco años de arrendamiento, el arrendatario puede solicitar convertir la propiedad en una propiedad ** y comprar parte o la totalidad de la propiedad.
Zhao Ran, presidente del Instituto de Investigación de la Industria de Alquiler de Viviendas ICCRA, cree que el desarrollo de la industria de alquiler de viviendas en China ha llegado a un nodo importante. Con la venta de REIT de viviendas de alquiler asequibles, se espera que se abra aún más toda la cadena de "inversión-financiación-construcción-gestión-retorno" del alquiler de viviendas.