¿A qué sentido común debes prestar atención al comprar una casa en Dallas, EE. UU.?
Asegúrate de no comprar en zonas pobres. No hay necesidad de preocuparse por vender casas en distritos escolares. Es una buena zona y las casas están esperando apreciarse en valor. Dallas es una ciudad próspera y un excelente lugar para comprar una casa. Aquí le presentamos un análisis de caso:
¿Por qué compra una "casa quemada" por 800.000 yuanes y aún así gana mucho dinero al revenderla?
2018-04-15 Daimu RoamingCompnay Roaming Club
Sanfanyiyi ahora es popular, ubicado en las afueras de Silicon Valley, con un precio inicial de 800.000 dólares estadounidenses, más de 500 metros cuadrados. y un patio.
Es más barato que muchos apartamentos de tres habitaciones en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen.
El problema es que fue quemado por el fuego y básicamente no sirve para nada. Definitivamente no es posible facturar con el equipaje.
Sin embargo, de lo que el editor quiere hablar es de por qué se puede ganar mucho dinero comprando una casa tan mala y revendiéndola.
A la hora de comprar una casa en Estados Unidos, la frase más popular que dice todo agente es “ubicación, ubicación, ubicación” (ubicación, ubicación, ubicación). Esto es fácil de entender y ocurre lo mismo en China. El valor de una casa depende principalmente de la ubicación. Los precios en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen son 100.000 por metro cuadrado, pero aún puedes gastar cientos de miles para comprar una casa grande en los grandes ríos y montañas en la frontera de la patria.
En Estados Unidos, un pequeño apartamento de 20 metros cuadrados en Nueva York, que tiene 80 o 90 años y que tiene ratas corriendo por casa, se puede vender fácilmente por 500.000 dólares en el centro de Manhattan. Un apartamento de dos o tres dormitorios se puede vender fácilmente por unos cientos de dólares. A partir de 10.000 dólares estadounidenses, no hay límite superior. Pero en el vasto sur, oeste, medio oeste e incluso el noreste (siempre que no sea un área metropolitana), hay muchas oportunidades de disfrutar de una gran "casa de lujo" unifamiliar por menos de 200.000 dólares.
Para ir un paso más allá, hablemos de “quemar la casa a fuego”. Esto significa que la casa Shenma se puede revender de inmediato y generar mucho dinero.
El cálculo es el siguiente: La casa en sí cuesta 800.000 y ha sido quemada por un incendio, por lo que se considera "residuo" en términos de la situación actual. ¡Pero, pero, pero! Está en el patio trasero de Silicon Valley, un área con un precio promedio de vivienda de 1,6 millones de dólares. ¿Qué quieres decir? La casa es una chatarra, entonces, ¿qué compraste por los 800.000 yuanes? De hecho, es la tierra, ese pedazo de tierra.
La idea es la siguiente (puedo garantizar que esto sucederá en la realidad): se venden 800.000 yuanes, los "residuos" se demuelen por completo y se reconstruyen en el mismo sitio. Los materiales de construcción y la mano de obra se pueden usar. Se hizo con 200.000 a 300.000 yuanes y luego, según el precio local vendido al precio de mercado, se obtuvo una ganancia de 500.000 a 600.000 RMB y el proyecto se completó. Esto es House Flipping, del cual muchas personas hacen carrera.
Nota al pie: Quizás estés pensando que construir una villa en 200.000 metros cuadrados de terreno es una tontería, ¿verdad? No precisamente. Personalmente conozco personas que no han mirado ninguna casa en el mercado y finalmente decidieron contratar una empresa constructora para construir una nueva. El costo es básicamente materiales de construcción y mano de obra de la empresa constructora. Una casa de gama media es de 3.000 metros cuadrados. pies (El costo de construcción de una casa de dos pisos con cuatro dormitorios y tres baños (aproximadamente 300 metros cuadrados) a menudo se puede comprar en 200.000 yuanes. Los precios de venta, que varían ampliamente, reflejan en muchos casos la diferencia en los precios del terreno, así como el valor añadido a la casa mediante las renovaciones.