¿Cómo demandar al arrendador por no devolver el alquiler?
1. ¿Dónde puedo reclamar si el arrendador se niega a cancelar el contrato de arrendamiento?
China ha establecido comités de mediación popular en organizaciones de masas de base, comités de aldea y comités de residentes para mediar en disputas civiles. En segundo lugar, también puede resolverse mediante arbitraje.
El hecho de que el propietario no devuelva el contrato de arrendamiento es una disputa por el alquiler de la vivienda. Primero, puede buscar mediación: la mediación se refiere a un método y actividad en la que ambas partes del contrato de arrendamiento llegan a un acuerdo mediante negociación voluntaria bajo los auspicios de un tercero. China ha establecido comités de mediación popular en organizaciones de masas de base, comités de aldeanos y comités de residentes para mediar en disputas civiles. En segundo lugar, también podemos resolverlo mediante arbitraje. El arbitraje es una actividad cuasijudicial.
La Ley de Arbitraje estipula que las disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad entre ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que sean sujetos iguales pueden ser arbitradas. Las “disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad” aquí incluyen disputas sobre el alquiler de viviendas entre ciudadanos individuales. Después de que se produce una disputa sobre el alquiler de una casa, los ciudadanos pueden solicitar una mediación a la institución de arbitraje para determinar los hechos, distinguir responsabilidades, dictar un laudo arbitral de conformidad con la ley y resolver la disputa. Si algunas disputas de arrendamiento no quieren o no quieren ser mediadas y no se ha llegado a un acuerdo de arbitraje, las partes pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Si es necesario, puede solicitar la ejecución ante el tribunal.
Base jurídica:
Artículo 2 de la "Ley de Arbitraje de la República Popular China"
Disputas contractuales y otros asuntos entre ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que son sujetos iguales Las disputas sobre derechos de propiedad pueden ser arbitradas.
En segundo lugar, ¿cuál es el proceso completo del procedimiento arbitral?
1. Solicitar arbitraje.
Este es el primer paso para iniciar un procedimiento de arbitraje. Las leyes de diferentes países tienen diferentes disposiciones sobre su aplicación. En China, la Cláusula de Arbitraje de la Comisión de Arbitraje Económico y Comercial Internacional de China estipula:
Cuando una parte solicita el arbitraje, deberá presentar una solicitud firmada a la Comisión, que incluya el siguiente contenido:
Demandante y el nombre y dirección del demandado.
b. El acuerdo de arbitraje invocado por el demandante.
c. Solicitud, hechos y pruebas del denunciante.
Cuando el demandante presenta una solicitud de arbitraje al comité de arbitraje, debe adjuntar documentos que prueben los hechos en los que se basa su solicitud, nombrar un árbitro y pagar una determinada cantidad de honorarios de arbitraje por adelantado. Si a un agente se le confía la gestión de asuntos de arbitraje o participar en el arbitraje, se debe presentar un poder por escrito.
2. Organizar el tribunal arbitral
De acuerdo con las reglas de arbitraje de China, el demandante y el demandado designan cada uno a un árbitro de la lista de árbitros del comité de arbitraje, y al director del arbitraje. El comité designa a un árbitro que actúa como árbitro principal y forman conjuntamente un tribunal arbitral para conocer el caso. Las partes también podrán nombrar o encomendar al director del comité de arbitraje que nombre a un árbitro de la lista de miembros del arbitraje como árbitro único y establezca un tribunal arbitral para conocer el caso de forma independiente.
3. Audiencia de casos
El tribunal arbitral conoce de casos de dos maneras:
(1) Audiencia sin audiencia, generalmente basada en la solicitud de las partes. oa petición de ambas partes. El acuerdo se llevará a cabo por escrito por el tribunal arbitral.
(2) Es un juicio judicial; Según las reglas de arbitraje, estos juicios se llevan a cabo en secreto. Si las partes solicitan una audiencia pública, el tribunal arbitral tomará una decisión.
4. Emitir un laudo
El laudo es el último paso del proceso de arbitraje. Una vez dictada la sentencia, se dará por terminado el proceso de conocimiento del caso, por lo que esta sentencia se denomina sentencia firme.
Según las normas de arbitraje de mi país, además del laudo definitivo, el tribunal arbitral puede dictar un laudo interlocutorio o parcial sobre cualquier cuestión del caso durante el proceso arbitral si lo considera necesario o acepta el propuesta de las partes.
Un laudo interlocutorio se refiere a un laudo provisional para una disputa que ha sido escuchada claramente para facilitar la audiencia posterior del caso; un laudo parcial se refiere a un laudo final parcial emitido por el tribunal arbitral después de escuchar ciertas cuestiones; en toda la disputa. Este premio forma parte integrante del premio final. El laudo arbitral deberá dictarse por escrito dentro de los 45 días siguientes a la fecha de conclusión de la audiencia del caso. Además de un acuerdo alcanzado a través de mediación, el laudo arbitral deberá indicar los motivos en los que se basa, especificar la fecha y el lugar en que se dictó el laudo y la firma del árbitro.
Las partes ejecutarán automáticamente el laudo arbitral dentro del plazo señalado en el laudo arbitral. Si en el laudo no se fijare plazo, se ejecutará inmediatamente. Si una de las partes no cumple, la otra parte puede solicitar al tribunal chino la ejecución de acuerdo con las disposiciones de la ley china, o manejar el asunto de acuerdo con las disposiciones de las convenciones internacionales pertinentes u otros tratados internacionales en los que China haya celebrado o participado. en.
Si el alquiler aún no ha vencido, deberá devolverse. Esto debe juzgarse según el contrato original. Si el contrato estipula que se debe devolver el alquiler, en caso contrario, el arrendador puede arbitrar. Pero si se estipula que el arrendador no necesita reembolsar, no hay razón para pedirle un reembolso y solo puede negociar con el arrendador.