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Introducir nuevas políticas para estabilizar la industria inmobiliaria: la demanda puede liberarse después de la epidemia.

La epidemia de COVID-19 ha tenido un gran impacto en la industria inmobiliaria y algunas empresas se enfrentan a una presión cada vez mayor sobre el flujo de caja. El 12 de febrero, Wuxi, Xi y Shenzhen introdujeron sucesivamente políticas, incluida la ampliación del ciclo de financiación de las empresas inmobiliarias y la ampliación del período de préstamo del fondo de previsión, con la esperanza de garantizar el buen funcionamiento de las empresas e industrias inmobiliarias durante el período de prevención y control de la epidemia. .

Los reporteros de China Securities News se enteraron de que, además de los tres lugares mencionados anteriormente, asociaciones industriales en Jiangxi, Anhui y otros lugares han presentado materiales a las autoridades competentes, pidiendo a los gobiernos locales que introduzcan las políticas de apoyo correspondientes. No se descarta que más gobiernos locales y autoridades competentes introduzcan políticas relevantes para estabilizar las expectativas del mercado en el futuro.

Políticas específicas en tres lugares

El 12 de febrero, la Oficina de Planificación y Recursos Municipales de Xi emitió diez medidas para promover el desarrollo estable del mercado de tierras, centrándose principalmente en reducir la carga de subastas de terrenos sobre empresas inmobiliarias. El contenido implica principalmente: las empresas inmobiliarias pueden pagar el precio de transferencia del terreno a plazos, se les permite cambiar el período de pago del precio de transferencia, se les permite manejar los procedimientos de permisos de planificación pertinentes y promover vigorosamente los servicios de aprobación en línea si el terreno no está disponible. entregado, se inicia la construcción y la finalización no se completa a tiempo, el período de prevención y control de epidemias no se contará como período predeterminado. Además, las empresas inmobiliarias pueden preinscribir inmuebles previo pago del 50% del precio de transferencia del terreno.

En la tarde del 12 de febrero, la Oficina del Comité Municipal del Partido de Wuxi emitió 17 políticas de rescate para que las empresas inmobiliarias "implementen plenamente el espíritu de apoyar a las empresas para superar las dificultades y apoyar el desarrollo de las empresas inmobiliarias". " Las políticas pertinentes son muy sólidas y incluyen principalmente: las empresas inmobiliarias pueden aplazar impuestos, los impuestos inmobiliarios y los impuestos sobre el uso del suelo urbano, las empresas en dificultades pueden solicitar exenciones y las empresas con dificultades de pago pueden solicitar una extensión de fondos de preventa; solicitó un enfoque de preasignación y preventa en un nodo Siete políticas que incluyen fondos regulatorios, que involucran políticas de construcción, preventa, impuestos y crédito.

Las políticas de Shenzhen están dirigidas principalmente a compradores de viviendas específicos. La fortaleza general no es fuerte y la cobertura es limitada. En general, se cree que su objetivo principal es estabilizar la confianza del mercado. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shenzhen ha lanzado cuatro medidas importantes para aclarar que los pacientes de COVID-19, el personal en cuarentena y el personal involucrado en la prevención y el control pueden solicitar una extensión del período de los préstamos públicos, relajar las condiciones de depósito de los préstamos públicos y no se reembolsarán los pagos vencidos. afectar el crédito personal y extender el período de validez de las facturas de retiro de compra de vivienda.

Es posible que más ciudades sigan el ejemplo

Un periodista de China Securities News señaló en una propuesta enviada por la asociación provincial de bienes raíces a sus autoridades pertinentes que el sector inmobiliario es una industria intensiva en capital. La alta rotación está relacionada con el ascenso y la caída de más de 60 industrias upstream y downstream.

Se entiende que las asociaciones industriales de Jiangxi, Anhui y otros lugares han presentado materiales a las autoridades competentes. Entre estas propuestas, muchas asociaciones de la industria inmobiliaria afirmaron que el cierre de las oficinas de ventas durante el período de prevención y control de la epidemia tuvo un grave impacto en las ventas corporativas, la velocidad de los pagos corporativos disminuyó rápidamente y a algunas empresas les resultó difícil reanudar el trabajo y. continuar las operaciones.

Recientemente, la Cámara de Comercio de Bienes Raíces Aliados realizó una encuesta y descubrió que la epidemia ha traído grandes dificultades a las empresas inmobiliarias para completar sus tareas de ventas anuales. En combinación con las políticas de financiación inmobiliaria existentes, las empresas inmobiliarias se enfrentan a una mayor presión sobre el flujo de caja.

En las propuestas de varias asociaciones inmobiliarias se han presentado una serie de sugerencias de políticas, centrándose principalmente en: acelerar la firma en línea, relajar los límites de precios de preventa, reducir el ratio de pago inicial de los préstamos hipotecarios, Reducir los tipos de interés y los impuestos, etc. Si estas recomendaciones de política se pueden implementar, se espera que estimulen el mercado inmobiliario local una vez que se levante la prevención y el control de la epidemia.

Sin embargo, algunos profesionales inmobiliarios señalaron que bajo las actuales políticas de control de "casas para vivir, no para especular" y "estabilizar los precios de la vivienda, los precios de la tierra y las expectativas" se mantienen sin cambios, restricciones de compra, restricciones de venta. Es poco probable que se implementen políticas como las proporciones, y las políticas de apoyo futuras aún pueden centrarse en extender el ciclo de pago de la tarifa de transferencia de tierras, acelerar las preventas y acelerar la firma en línea.

Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios de un instituto de investigación, dijo que se espera que las ciudades, especialmente el sistema de construcción de viviendas, emitan documentos para apoyar a las empresas de vivienda y otras instituciones en un futuro próximo. . Los objetos de apoyo incluyen empresas promotoras inmobiliarias, empresas constructoras, empresas de leasing, intermediarias, empresas de tasación inmobiliaria, etc. Los medios de apoyo incluyen aplazamientos de transacciones y desarrollo de tierras, exenciones de impuestos o aplazamientos de pagos, supervisión del fondo de preventa y estándares de preventa más bajos. A juzgar por las previsiones del mercado, la confianza del mercado de las empresas inmobiliarias aumentará en el futuro próximo, incluida la reciente subasta de algunas parcelas de tierra en Wenzhou, Zhejiang, que superó las 400 veces. Objetivamente, esto muestra que algunas parcelas de tierra tienen precios totales relativamente bajos. todavía son adquiridos por empresas inmobiliarias. La rápida transformación de las empresas inmobiliarias desde el cierre hasta la reanudación del trabajo ayudará a impulsar el rendimiento operativo de las empresas inmobiliarias en el futuro.

Nie Meisheng, presidente fundador de Quanlian Real Estate, sigue siendo optimista sobre el mercado después de la epidemia. Ella cree que la tendencia general de desarrollo en 2020 debería ser básicamente la misma que en 2019. Una vez que se controle la epidemia, se liberará la demanda reprimida y los gobiernos locales de todos los niveles también aumentarán sus esfuerzos para promover la tierra. La situación general de la oferta puede aumentar rápidamente en la segunda mitad del año, pero todavía hay una presión considerable en la primera mitad del año.