¿Qué trámites se requieren para la primera hipoteca de una casa en Haikou?
Puedes conseguir una hipoteca, pero no puedes solicitar una hipoteca de fondo de previsión. Todo lo que puedes hacer son materiales generales, algunos documentos de trabajo y certificados de propiedad inmobiliaria. Pague el pago inicial, está bien.
2. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con hipoteca en Haikou?
Ingresos económicos estables.
3. ¿Haikou restringe la compra de casas con pago total?
La ciudad de Haikou implementa una política de compra de vivienda totalmente pagada, es decir, una familia solo puede disfrutar de una casa totalmente pagada en la ciudad de Haikou. De acuerdo con el "Reglamento de restricción total de compras de la ciudad de Haikou", las familias comunes no pueden comprar, vender, alquilar o usar más de una casa al mismo tiempo en la ciudad de Haikou. En circunstancias especiales, si tiene varias casas cuando forma una familia, todos los procedimientos pertinentes deben completarse de todos modos de acuerdo con las leyes y regulaciones.
4. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con hipoteca? ¿A qué detalles hay que prestar atención?
Hainan siempre ha sido un lugar popular para que los norteños compren casas. La mayoría de los compradores de vivienda eligen un préstamo hipotecario al comprar una vivienda. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con hipoteca en Hainan? ¿Qué detalles deben saber los compradores de vivienda?
1. Definición de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales
Los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas independientes. Cuando un prestamista otorga un préstamo, el prestatario debe haber pagado una proporción específica del pago inicial de la casa y utilizar la casa comprada como garantía. Antes de que se emita el certificado de propiedad de la casa comprada y se complete el registro de la hipoteca, el vendedor deberá prestar una garantía de responsabilidad solidaria y asumir la obligación de recompra.
2. Proceso de préstamo hipotecario para vivienda
1. El desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista
2. el préstamo hipotecario Después de investigar y revisar el proyecto, las calificaciones de construcción, la calificación crediticia, la conducta del responsable, la buena voluntad social corporativa, la solidez técnica, las condiciones de operación, el estado financiero, etc., firmar un acuerdo de cooperación hipotecaria con el desarrollador;
3. Compra El comprador firma un contrato de venta de vivienda comercial con el desarrollador y paga el pago inicial requerido por el contrato
4. el comprador debe proporcionar la información requerida por el banco hipotecario. El destinatario solicita directamente un préstamo hipotecario al banco cooperativo del promotor. Incluye específicamente: contrato de venta de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios.
5. Tratamiento del banco de préstamos al comprador de la vivienda La situación y los procedimientos serán investigados y revisados, y si se cumplen las condiciones, se completarán los procedimientos preliminares con el comprador de la vivienda (incluido el cónyuge del comprador), incluida la solicitud de préstamo, * * * * nota de pago, carta de compromiso, registro de conversación, contrato de préstamo, pagaré, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación;
6. El período de aprobación de la solicitud de préstamo es generalmente de 7 días. Para aquellos que están vencidos, el desarrollador debe comunicarse con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna; /p>
7. Manejo de clientes problemáticos:
(1) Si un comprador en la etapa de solicitud solicita cancelar el préstamo hipotecario por sus propios motivos, el comprador debe pagar el saldo. en su totalidad dentro de los 20 días a partir de la fecha de cancelación;
(2) Si el monto del préstamo finalmente aprobado por el banco no alcanza el monto total de la hipoteca, el comprador debe compensar el saldo dentro de los 10 días a partir de la fecha de aprobación del banco;
(3) Debido a crédito personal, identidad, reembolso. Si el préstamo hipotecario del banco no se aprueba por falta de capacidad u otras razones, el vendedor no podrá realizar el pago. Dependiendo de la situación real, la primera opción es ajustar el banco de préstamo y volver a solicitarlo. Si no se aprueba la solicitud, se puede cambiar el comprador y el comprador del contrato se puede cambiar por alguien que tenga una relación familiar o relativa con el comprador. El departamento de marketing debe solicitar de inmediato la rescisión del contrato de venta de vivienda comercial y volver a firmar el contrato.
Si el comprador de la vivienda no modifica el contrato, deberá liquidar la casa dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que no se apruebe el préstamo hipotecario bancario. Si el comprador incumple, se seguirán las disposiciones pertinentes del contrato;
(4) En caso de falta de contacto prolongado con el banco prestamista, para los clientes que solicitan préstamos hipotecarios, el personal de ventas notificará el registro por teléfono si el aviso no se procesa tres veces seguidas (dentro de los 15 días). ), la indemnización por daños y perjuicios se cobrará según lo estipulado en el contrato;
8. Después de que el banco prestamista apruebe el préstamo del comprador, la empresa emitirá un recibo y emitirá una factura al comprador basada en el recibo; /p>
9. A partir de ahora, siempre que el prestatario deje un monto de pago suficiente en la cuenta de depósito o en la tarjeta bancaria antes del día 20 de cada mes (trimestre), el banco prestamista automáticamente lo deducirá directamente del saldo. cuenta del prestatario y se liquida en su totalidad al vencimiento;
10 Una vez pagado el préstamo, el banco prestamista cancelará la garantía y la devolverá al cliente.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, Información sobre viviendas de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.