¿Cómo comprar una casa de segunda mano en Panyu, Guangzhou?
La comida, la ropa, la vivienda y el transporte son cosas importantes en la vida, pero ahora la vida está bajo una gran presión, los salarios no llegan a fin de mes y comprar casas nuevas es demasiado caro. Las casas de segunda mano también son un bien. elección para los jóvenes, especialmente en lugares como Panyu. Entonces, este artículo le presentará Panyu. Si desea comenzar con casas de segunda mano, ¿cuáles son los costos de transacción y los procedimientos relacionados para comprar una casa?
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¿Cuáles son los costes de transacción de las casas de segunda mano en Panyu?
Detalles de los costos de transacción de casas de segunda mano
1. Tarifa de servicio de intermediario Debido a que la mayoría de nuestras ventas de casas de segunda mano se realizan a través de empresas intermediarias, debemos pagar tarifas de servicio de intermediario. . Generalmente, la tarifa del servicio de intermediación es el 1% del precio de transacción de la casa a cargo del comprador y el vendedor
2. La tarifa del servicio hipotecario se calcula como el monto de su préstamo x 2%;
3. Tarifa de tasación del préstamo, calculada como valor de tasación del préstamo × 0,3% (área general de la casa superior a 60 metros cuadrados × 0,3%, menos de 60 metros cuadrados × 0,5%);
4. impuesto, la recaudación del impuesto sobre la escritura se basa en la tasación El valor más alto del precio y el precio de transacción × 3% (la tasa impositiva para la primera y segunda vivienda dentro de 90 metros cuadrados es del 1%; la tasa impositiva para la primera vivienda de más de 90 metros cuadrados es del 1,5% y la tasa impositiva para la segunda vivienda es del 2%);
5. El impuesto al valor agregado está exento después de dos años de la compra. Cuanto mayor sea el precio de tasación o el precio de transacción dentro de dos años: precio original de la vivienda × 5,6%;
6. Impuesto de timbre, 5 yuanes por unidad.
7. , el que sea mayor entre el valor tasado y el precio de transacción: 20% del precio de compra original o 1% del precio de la vivienda
9. Tasa de registro de la vivienda, 80 yuanes, no residencial 550 yuanes;
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13, tarifa de certificado de propiedad, 36 yuanes; 14, tarifa de registro de hipoteca, 80 yuanes como base.
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa de segunda mano en Panyu?
Las transacciones de vivienda de segunda mano se dividen en dos situaciones: el pago del préstamo hipotecario por parte del comprador y la compra total por parte del comprador. Los procedimientos específicos son los siguientes:
(1) El comprador adquiere una casa con un préstamo hipotecario.
1. Informe de crédito bancario (diríjase al Banco Popular de China para verificar el informe de crédito del comprador);
2. Investigación de los derechos de propiedad de la vivienda (investigue si la propiedad está hipotecada y sellada). , análisis de propiedad, herencia, ** Propietario);
3. Pagar el anticipo al vendedor y reservar el saldo del precio de la casa;
4. , el banco revisará las condiciones del préstamo;
5 .El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor;
6. Ambas partes entregan conjuntamente el inmueble (agua, luz, gas, calefacción, tarifas de propiedad, la cuenta del propietario original debe retirarse);
7. Pague el pago final al vendedor.
(2) El comprador compra la casa en su totalidad.
1. Investigación de derechos de propiedad de la vivienda (investigando si la propiedad está hipotecada, embargada, analizada, heredada, * * * propietario
2. ;
3. Ambas partes * * * van a traspasar la casa juntas;
4. Ambas partes entregan conjuntamente la propiedad (agua, luz, gas, calefacción, gastos de propiedad, el la residencia registrada del propietario original debe mudarse);
5. El comprador deberá pagar al vendedor en su totalidad.