¿Cómo firmar un contrato de alquiler? ¿Cuál es el proceso de alquilar una casa?
1. Cómo firmar un contrato de alquiler
1. La situación de ambas partes.
El contrato debe indicar los nombres, direcciones y otros datos personales del arrendador y del arrendatario.
2. La situación concreta de la vivienda.
La ubicación específica de la casa, indicando la ubicación exacta de la casa, como una determinada habitación en una determinada calle; la decoración de la casa, describiendo brevemente las paredes, puertas, ventanas y pisos de la casa; , techos, decoración de cocina y baño Instalaciones y equipamiento, enumere brevemente los muebles, electrodomésticos, equipamiento de cocina y equipamiento de baño que el arrendador ha preparado para el arrendatario en la casa, los derechos de propiedad y los propietarios de la casa, explique qué; tipo de derechos de propiedad que tiene la casa, quién es el propietario y la relación entre el arrendador y el propietario, si el propietario le ha confiado el alquiler de la casa.
3. Finalidad de la vivienda.
Explique principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se usa para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden compartir con otros si la casa solo se puede usar; para vivienda o se puede utilizar para otros usos, como oficina, etc.
4. Plazo de arrendamiento
Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un tiempo relativamente corto. período de tiempo estable, por lo que es necesario pactar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda deberá comunicarlo previamente al arrendador.
Previa negociación y el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
5. Alquiler y formas de pago.
El alquiler se determina mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. Responsabilidad de las reparaciones de la casa.
El arrendador es el dueño de la casa o el principal del propietario, por lo que es responsabilidad del arrendador reparar la casa. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la propiedad, el arrendatario puede financiar las reparaciones.
7. Cambios en las condiciones de vivienda.
El arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no derribará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Contrato de subarrendamiento.
Algunos inquilinos no alquilan para sí mismos, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
A la hora de firmar un contrato, ambas partes deben considerar posibles incumplimientos del mismo y acordar las penalizaciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
10. Modificación y extinción del contrato de arrendamiento.
Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato antes mencionados, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc., durante el proceso de arrendamiento. , ambas partes pueden cambiar el contrato mediante negociación. Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otras personas por cambio de trabajo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Una vez cambiada la casa, se rescinde el contrato de arrendamiento original y el arrendador firma un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario. Si uno de los arrendadores y arrendatarios desea rescindir el contrato antes de su vencimiento, se debe notificar a la otra parte con anticipación y se debe otorgar a la otra parte cierta compensación según lo estipulado en el contrato o negociado.
Segundo proceso de arrendamiento
1. Ambas partes firman un contrato de arrendamiento.
2. El arrendador puede consultar el documento de identidad del inquilino (puede confirmarlo en la Oficina de Seguridad Pública) y solicitar una copia como anexo al contrato.
3. El inquilino debe verificar el certificado de derechos de propiedad del propietario (se puede confirmar con la bolsa de bienes raíces local), el documento de identidad del propietario (se puede confirmar con la Oficina de Seguridad Pública) y los dos certificados en uno. (es decir, el certificado de derechos de propiedad del propietario y el certificado de identidad) y solicitar una copia como archivo adjunto al contrato.
4. La firma del contrato (propietario) es la misma que la del titular del certificado de propiedad. Si es diferente, se requiere un poder del propietario del vehículo.
5. Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido, el propietario debe aceptar el alquiler.
6. Si el propietario requiere un depósito, verifique también los documentos anteriores.
El depósito generalmente no supera el 20% del alquiler mensual.
Aquí te presentamos todos los conocimientos sobre cómo firmar un contrato de alquiler y el proceso de alquilar una casa. Creo que está familiarizado con el contrato y el proceso de alquiler. Al firmar un contrato, puede dominar algunas habilidades. Luego, antes de firmar el contrato, debe leer claramente los términos del contrato. Nunca firme el contrato a ciegas, de lo contrario le traerá problemas a la vida.