Es ilegal cuando la casa acaba de ser terminada y aceptada, pero el certificado de propiedad aún no se ha emitido, el propietario de la casa tardará mucho en convertirse en propietario del certificado de propiedad. Durante este período, si no se permite el arrendamiento, no será propicio para mejorar la eficiencia de utilización de los recursos sociales y violará los principios de la economía de mercado que fomentan las transacciones. Estaba claro que el dueño era dueño de la casa pero no había obtenido un título de propiedad. A juzgar por el desarrollo del sistema jurídico de registro y certificación de bienes inmuebles, el objetivo del registro y la certificación es dar publicidad a los derechos de propiedad. Los derechos de propiedad indocumentados sólo pueden protegerse contra terceros con certificados. La falta de solicitud de un certificado de derechos de propiedad no afectará la propiedad del propietario. Además, el registro y expedición de certificados por parte de organismos administrativos es sólo un acto administrativo y no tiene nada que ver con la propiedad del inmueble. Puede pedirle al arrendador que proporcione alguna prueba de que es dueño de la propiedad, como pedirle que vaya a la oficina de bienes raíces para emitir un certificado de que se está solicitando el certificado de bienes raíces y que se encargue de algunas cosas durante este período. Si esta solicitud es difícil, debe pedirle que firme un acuerdo. El acuerdo debe decir que si lo engaña, usted tiene derecho a solicitar la cancelación del contrato de arrendamiento y él compensará al "tercero" por todas las pérdidas. Según las regulaciones, si una casa está construida ilegalmente y no cumple con los estándares obligatorios de seguridad y prevención de desastres, pero el propietario no ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria y alquila la casa, el departamento de bienes raíces le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo límite de tiempo. Si no hay ingresos ilegales, se puede imponer una multa de no más de 5.000 yuanes. Si hay ganancias ilegales, se puede imponer una multa de no menos de una vez pero no más de tres veces, pero no más de 30.000 yuanes. Si el propietario puede proporcionar otra prueba legal de propiedad de la casa pero no obtiene un certificado de propiedad, la casa se puede alquilar.
Base Legal
Artículo 5 El certificado de propiedad de la casa es el único certificado legal para que el obligante disfrute del dominio de la casa conforme a la ley y ejerza los derechos de posesión, uso, renta y enajenación de la casa. El registro de bienes raíces bajo la jurisdicción del departamento de gestión de registro de viviendas es consistente con la información registrada en el certificado de propiedad en poder del propietario de la casa. Si alguien va al departamento de registro de bienes raíces para preguntar sobre el estado de propiedad de una propiedad, entonces tiene todas las razones para creer en la información registrada. Si no hay otra prueba suficiente, en general, el propietario de la casa inscrita en el certificado de propiedad es el propietario de la casa. Artículo 6 Las casas sin título de propiedad no se alquilarán. El objetivo de esta disposición de la ley es proteger mejor al arrendatario, pero perjudica los intereses del arrendador.