Política de arrendamiento de bienes raíces de Taizhou
El 7 de septiembre, según el sitio web oficial de Jinan Times, la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales Municipales de Jinan publicó el 5 de septiembre "Compra de casas existentes para ayudar al mercado de arrendamiento: el grupo compró públicamente casas de alto nivel". Casas existentes de calidad en la sociedad como casas de reserva de alquiler". A juzgar por los tres anuncios de licitación publicados al mismo tiempo, Jinan Urban Development Group Asset Operation Management Co., Ltd., una subsidiaria de Jinan Urban Development Group, comprará 3.000 conjuntos de viviendas comerciales en la ciudad para alquilar viviendas de reserva, y el Los fondos del proyecto serán recaudados por nosotros mismos.
La información pública muestra que Jinan Urban Development Group Co., Ltd. fue aprobada para su establecimiento el 12 de julio de 2020, con un capital registrado de 5 mil millones de yuanes. Es una empresa funcional de propiedad estatal de primer nivel en la ciudad de Jinan.
Sin embargo, el artículo mencionado anteriormente "Adquisición de casas existentes para ayudar al mercado de arrendamiento: el grupo adquiere públicamente casas existentes de alta calidad en la sociedad como casas de reserva de alquiler" ya no se muestra en el sitio web oficial. , Jinan SASAC.
Según un informe de "Red Star News" del 9 de septiembre, la licitación aún está en curso y las ofertas se abrirán en lotes. Los detalles estarán sujetos a notificación.
La adquisición de viviendas existentes por parte de empresas estatales de Jinan para el mercado de alquiler es sólo un microcosmos de la revitalización local de las viviendas existentes. Además de comprar viviendas existentes para alquiler, desde este año, los gobiernos de muchos lugares han introducido políticas para revitalizar las viviendas existentes, incluido alentar a las empresas inmobiliarias a comprar viviendas invendibles como viviendas asequibles e introducir medidas de reasentamiento de billetes de vivienda.
Revitalizar el parque de viviendas existente y utilizarlo para viviendas de reasentamiento y viviendas de alquiler asequibles.
Además de Jinan mencionado anteriormente, Huzhou, Zhejiang, también ha introducido políticas similares. El 15 de agosto de este año, la Oficina de la Conferencia Conjunta para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario en la ciudad de Huzhou, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre la continuación de la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad", que mencionaba Fomentar la adquisición de viviendas invendibles. En el caso de las casas no vendidas de empresas inmobiliarias en dificultades, se anima a las empresas estatales a comprarlas como viviendas de reasentamiento asequibles.
El 10 de septiembre, el condado de Cixian, ciudad de Handan, provincia de Hebei, emitió las "Diez políticas y medidas para apoyar el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", que demostraron que, de acuerdo con las necesidades de la renovación de barrios marginales y aldeas urbanas en el condado de Cixian, se pueden comprar bienes raíces existentes. Algunas casas comerciales se reubicarán en otros lugares, o se puede aumentar la proporción de reasentamiento monetario para revitalizar activamente las viviendas de mercado existentes. Los proyectos con largos ciclos de enajenación de bienes inmuebles pueden solicitar su conversión en viviendas de alquiler asequibles para evitar la duplicación de la construcción.
30 ciudades están explorando la implementación de la política de "boleto de habitación"
Según estadísticas incompletas del periódico, al menos 30 ciudades están explorando la implementación de la política de "boleto de habitación" este año con el fin de estimular la demanda del mercado Acelerar la recuperación de la industria inmobiliaria.
El reasentamiento "billete de vivienda" mencionado aquí generalmente se refiere a un complemento a la compensación monetaria por las casas residenciales existentes durante el proceso de demolición y reasentamiento. El cheque de vivienda es un bono de liquidación para la compra de una casa emitido por el expropiador a la persona expropiada después de la cuantificación monetaria de los derechos e intereses de compensación por reasentamiento de vivienda de la persona expropiada. En otras palabras, el reasentamiento del cheque de la vivienda no significa recibir el dinero del reasentamiento directamente, sino utilizar el cheque de la vivienda para comprar una casa y deducir el pago de la vivienda.
Según estadísticas incompletas del documento, solo este año incluye al menos Zhengzhou en Henan, Yixing en Jiangsu, Kaifeng en Henan, Nanjing en Jiangsu, Wenzhou en Zhejiang, Zhangjiagang en Jiangsu, Longgang en Zhejiang, Haining en Zhejiang, Jinhua en Zhejiang, Ezhou en Hubei y Lishui en Zhejiang, Ningbo, Zhejiang, Wenling, Zhejiang, Xuchang, Henan, Shaowu, Fujian, Jiangyin, Jiangsu, Jieshou, Anhui, Changshu, Jiangsu, Xinyang, Henan, Yibin, Sichuan, Qianshan, Anhui, Yizheng, Jiangsu.
Tomemos a Taizhou, provincia de Jiangsu, como ejemplo. El 10 de septiembre, la cuenta oficial de WeChat publicó la noticia de que siete departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Taizhou, en la provincia de Jiangsu, emitieron conjuntamente "Sobre un mayor desbloqueo". Potencial de consumo y promoción continua de la salud del mercado inmobiliario urbano"Aviso de desarrollo". El aviso decía que para estimular aún más el impulso potencial del mercado, se adoptará el método de compensación por expropiación de viviendas "billete de vivienda", se optimizará el ritmo de oferta de tierras y las condiciones de transferencia, y se mejorará el comportamiento de intermediación inmobiliaria. estandarizado.
El 30 de agosto, Zhumadian, provincia de Henan, emitió las "Opiniones sobre la emisión de la implementación de la recaudación y liquidación de multas de vivienda en el distrito central de Zhumadian (juicio)". Los dictámenes señalaron que las personas expropiadas en el proyecto de compensación por expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal y el proyecto de compensación y reasentamiento de terrenos de propiedad colectiva en áreas urbanas centrales serán reasentados con boletos de vivienda. La persona expropiada puede utilizar billetes de habitación para comprar casas incluidas en el "supermercado de viviendas" en todas las regiones.
Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que las acciones tomadas por muchos gobiernos locales, como la compra y renovación de viviendas asequibles y la emisión de boletos de vivienda, tienen cierta importancia positiva para revitalizar el mercado inmobiliario y acelerar la desurbanización del mercado inmobiliario. Además, también puede promover el desarrollo saludable de otros niveles del mercado. En primer lugar, la adquisición y renovación de viviendas asequibles no sólo revitaliza hasta cierto punto el parque de viviendas existente y alivia la presión de inventario, sino que también se ajusta a la orientación de la oferta multicanal y el aumento de la oferta de viviendas multicanal en el mercado de viviendas de alquiler. , y juega un papel importante en la oferta de viviendas de alquiler asequibles. Además, la colocación en forma de boletos de habitación puede lograr el efecto de matar dos pájaros de un tiro. Por un lado, puede completar el reasentamiento adecuado de las viviendas demolidas y garantizar los derechos e intereses legítimos de los residentes. Por otro lado, desempeñará un papel positivo a la hora de impulsar la confianza del mercado y acelerar el proceso de urbanización.