Interpretación de la nueva política de préstamos de Hebei
China Real Estate News El 4 de marzo, nos enteramos por el Weibo oficial del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tangshan que Con el fin de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y satisfacer la rigidez de los empleados. Para satisfacer la demanda de viviendas mejoradas y reducir significativamente los costos de vivienda de los empleados, el Centro del Fondo de Previsión de Tangshan tomó la iniciativa en la provincia para lanzar una nueva política. de préstamos prácticos privados de "boxeo combinado" en beneficio del pueblo.
Se propone que cuando los empleados compren una segunda casa independiente, el índice mínimo de pago inicial se ajuste de no menos del 60 % a no menos del 30 %. Este ajuste se implementará a partir del 15 de marzo de 2022.
El siguiente es el texto completo:
Con el fin de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, satisfacer las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los empleados y reducir significativamente el Los costos de vivienda de los empleados, el Centro del Fondo de Previsión de Tangshan tomó la iniciativa en el lanzamiento del "Boxeo Combinado" beneficia la nueva política de préstamos privados prácticos.
New Deal 1: Aumentar el límite máximo de préstamo.
1. El importe máximo de los préstamos personales para vivienda con pago único o doble del fondo de previsión para vivienda para familias de empleados se ajusta de 600.000 a 800.000 yuanes.
2. Para comprar una nueva vivienda pasiva de consumo energético ultrabajo con un estándar de construcción ecológica de dos estrellas o superior para ocupación propia, el monto del préstamo aumentará en un 20%, con un monto máximo de préstamo de 960.000 yuanes.
3. El monto máximo del préstamo de Tangshan Phoenix Talent es 6,543,8 millones de yuanes.
4. El límite máximo de préstamo para talentos innovadores de alto nivel introducidos desde la zona piloto de libre comercio del distrito de Caofeidian, China (Hebei), está sujeto a la política original, y el límite máximo de préstamo es de 12.000 yuanes.
New Deal 2: Reducir el ratio de pago inicial para segundas viviendas.
1. Cuando los empleados compran una segunda casa independiente, el índice mínimo de pago inicial se ajusta de no menos del 60% a no menos del 30%, y la tasa de interés del préstamo es el primer fondo de previsión para la vivienda. para particulares anunciado por el Banco Popular de China en el mismo período 1,1 veces el tipo de interés del préstamo.
2. Si compra su primera vivienda para uso independiente, todavía se requiere un porcentaje de pago inicial no inferior al 30%.
Este ajuste se implementará a partir del 15 de marzo de 2022.
Nuevas políticas de pago inicial para segundas viviendas de Hebei en 2022
Nuevas políticas de pago inicial para segundas viviendas:
1 Para familias, si el comprador de la primera vivienda tiene. sin registro hipotecario, el pago inicial es del 30%;
2. Para compra de vivienda por primera vez, con registro hipotecario, incluido el caso en que se haya liquidado el préstamo para compra de vivienda en otro lugar, el pago inicial. el pago es del 50%;
2. Hay una casa, independientemente de si el préstamo para esta casa está liquidado o si no se ha liquidado un préstamo que incluye la compra de una casa en otro lugar, el pago inicial es del 70%; la mayoría de los bancos no otorgarán préstamos a aquellos que no cumplan con las políticas regulatorias.
El índice de pago inicial para casas de segunda mano debe combinarse con las políticas locales de control de compra de viviendas y políticas de préstamos, como si se trata de la primera compra de vivienda, el número de viviendas compradas, si hay una historial del préstamo, si el préstamo se ha liquidado y otros factores.
Tangshan, provincia de Hebei, lanzó una nueva política de pago de préstamos según la cual "una persona compra una casa y toda la familia ayuda". ¿Cuáles son los puntos clave de esta política?
Tangshan, provincia de Hebei, lanzó una nueva política de pago de préstamos según la cual "una persona compra una casa y toda la familia ayuda". Esta política tiene tres ventajas. En primer lugar, puede hacer que el mercado inmobiliario local se desarrolle de manera más estable, que la gente esté dispuesta a comprar casas y resolver eficazmente las necesidades de vivienda de los jóvenes. En segundo lugar, se puede aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión para permitir que los padres se conviertan en prestatarios. Como es posible que algunos padres se estén jubilando, sus fondos de previsión son muy útiles. En tercer lugar, el dinero ahorrado por los padres puede invertirse en el mercado y promover su desarrollo.
Para animar a la gente a comprar casas, se han introducido varias políticas sofisticadas, como la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios o la subvención de la compra de viviendas. Por ejemplo, Zhengzhou, provincia de Henan, subsidia a talentos importados de alto nivel para que puedan permitirse comprar casas, pero se encuentran con edificios sin terminar, lo cual es un poco ridículo. El tercer punto de oro mencionado por el editor anterior se puede explicar en términos más populares. Por ejemplo, después de que un niño compra una casa, definitivamente habrá una escasez de fondos a corto plazo. Una vez liquidada la hipoteca, no quedará tanto dinero para los gastos de consumo diario. En este momento, los padres pueden ofrecer diversos subsidios. Tras la introducción de esta política, este subsidio se puede utilizar directamente para reembolsar el préstamo hipotecario y no es necesario gastarlo en la vida diaria.
Algunas personas tienen algo de dinero extra, pero es posible que quieran utilizarlo para otras cosas, como gastarlo en un fondo de emergencia familiar, porque los cuerpos de las personas mayores no son tan buenos como los de las personas mayores. Después de todo, los jóvenes pueden sufrir fracturas después de una caída y necesitan ir al hospital para recibir tratamiento médico. Sin embargo, después de que se introduzca esta política, algunas personas mayores podrán utilizar este dinero para subsidiar a sus hijos y permitirles comprar una casa propia.
Los padres de algunos jóvenes trabajan en el sistema y reciben fondos de previsión para la vivienda todos los meses.
En este caso, el fondo de previsión para vivienda puede naturalmente invertirse para pagar el préstamo y reducir la presión familiar, pero no hay manera de aliviar el problema si el préstamo para vivienda es demasiado grande.
Cangzhou, provincia de Hebei: aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias con varios hijos
El 1 de agosto, este periódico se enteró por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Cangzhou en la provincia de Hebei. que el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Cangzhou emitió un "Aviso sobre el aumento del monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para familias con varios hijos" (en adelante, el "Aviso").
Para aprovechar plenamente el papel del sistema de fondos de previsión de vivienda, apoyar las rígidas y razonables necesidades de vivienda de las familias de "dos y tres hijos" y aliviar la presión financiera sobre Para familias con varios hijos, la ciudad de Cangzhou ha introducido políticas preferenciales para aumentar el fondo de previsión de vivienda para familias con varios hijos. Entre ellos, el límite máximo de préstamo para familias con dos hijos aumentó en 654,38 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para familias con tres hijos aumentó en 200.000 yuanes.
La nueva política estipula que las familias con varios hijos que cumplen con la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de la ciudad de Cangzhou no están sujetas a las restricciones sobre el saldo del depósito y el coeficiente de tiempo de depósito al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Cangzhou. Ciudad. Siempre que no se exceda la capacidad de pago de la familia, el límite máximo de préstamo para una familia con dos hijos aumentará en 654,38 millones de yuanes. Es decir, si una de las partes paga unilateralmente el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamo aumentará a 700.000 yuanes. ; si ambos cónyuges pagan normalmente el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo se incrementará a 700.000 yuanes. El importe del préstamo se incrementó a 900.000 yuanes.
El límite máximo de préstamo para familias con tres hijos se incrementará en 200.000 yuanes, es decir, si una de las partes paga unilateralmente el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamo se incrementará a 800.000 yuanes si ambos cónyuges; Para pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda normalmente, el límite máximo del préstamo se incrementará a 200.000 yuanes.
La nueva política señala que cuando los empleados que cumplen con las políticas preferenciales solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda, además de proporcionar los documentos requeridos por las "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Cangzhou", también necesitan para proporcionar libros de registro del hogar o certificados de nacimiento de los niños o las autoridades competentes Certificados pertinentes emitidos.
Además, el 25 de mayo de este año, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Cangzhou emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas del Fondo de Previsión para la Vivienda" para aumentar la cantidad máxima de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda. Para las familias que contribuyen unilateralmente al fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo aumenta de 400.000 a 600.000 yuanes; para las familias en las que ambos cónyuges pagan normalmente el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo aumenta de 600.000 a 800.000 yuanes.
El aviso menciona que se reducirá el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión de vivienda. Cuando se solicita un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda por primera vez para comprar una casa, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce del 30% al 20%; cuando se solicita un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda por segunda vez para comprar una casa, el mínimo; El ratio de pago inicial se reduce del 60% al 30%.
Al mismo tiempo, se aumentará el importe mínimo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Para las unidades que han establecido un sistema de fondos de previsión para la vivienda y sus empleados depositantes utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas, y para las familias que pagan unilateralmente fondos de previsión para la vivienda si tienen la capacidad de pagar, el límite del préstamo garantizado aumentará de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes para parejas. Para los hogares que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda, el límite del préstamo garantizado se incrementará de 300.000 yuanes a 400.000 yuanes.
Qinhuangdao: El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es 800.000 y el porcentaje de pago inicial para el segundo préstamo es del 30%.
El 6 de junio, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Qinhuangdao, provincia de Hebei, emitió los detalles de implementación de las "Varias políticas y medidas para estabilizar el funcionamiento económico de la ciudad" del gobierno municipal.
De acuerdo con la nueva política, Qinhuangdao ha aumentado el límite máximo de préstamo. El límite superior de los préstamos para empleados de pago único se ha ajustado de 400.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el límite superior de los préstamos para empleados de pago doble. Los préstamos se han ajustado de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes.
Utilice un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa independiente en un edificio ecológico de dos estrellas o en un edificio de energía ultrabaja. El límite del préstamo se incrementará bajo la premisa de que no exceda el límite. límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda de Qinhuangdao y la capacidad de pago cumple con los requisitos de la política del 10%.
Al mismo tiempo, Qinhuangdao redujo el porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas para los depositantes que han liquidado el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una vivienda propia. Vivienda ocupada, el ratio mínimo de pago inicial será no inferior al 60% y se ajustará a no menos del 30%.
La nueva política también propone que si los empleados de la ciudad de Qinhuangdao pagan depósitos completos para comprar nuevas casas independientes en la ciudad, los padres de la pareja pueden solicitar retirar el fondo de previsión de vivienda para apoyar la compra de la casa de sus hijos. (sólo una vez).
En términos de ampliar la línea de control de edad para préstamos para vivienda existente, la nueva política menciona que para quienes compren vivienda existente (vivienda de segunda mano) y soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda, el límite de edad máxima será ajustarse de no más de 25 años a no más de 30 años, la suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo no excederá los 45 años.
Para aumentar el apoyo a los gastos de alquiler, la nueva política propone aumentar la cantidad máxima del fondo de previsión de vivienda para las familias de trabajadores sin hogar que alquilan viviendas comerciales, y ajustarlo desde los 10.000 yuanes originales por año en el principales zonas urbanas (zona portuaria, al oeste de la zona de desarrollo) a 12.000 yuanes/año, y para otros distritos y condados, la tarifa original se ajusta de 8.000 yuanes/año a 9.000 yuanes/año.
Además, la nueva política implementa claramente una política de aplazamiento de pagos para empresas con dificultades operativas. Las empresas que tengan dificultades de producción y operación debido al impacto de la epidemia de COVID-19 pueden solicitar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal el aplazamiento del pago de acuerdo con las normas. Tras la aprobación, las empresas pueden aplazar los pagos del fondo de previsión para la vivienda antes de fin de año y realizar pagos adicionales una vez que mejore el desempeño económico. Los empleados de empresas con pagos aplazados pueden retirar y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda normalmente y no se ven afectados por los pagos aplazados de la empresa.
Afectadas por la epidemia de COVID-19, si las familias con dificultades financieras no pueden pagar los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda con normalidad, pueden solicitar al Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda una prórroga del reembolso de acuerdo con la normativa. . Después de la revisión, se confirma que el préstamo no estará vencido y no se presentará a la oficina de crédito como registro de vencimiento.
Esto es todo en cuanto a la introducción de la nueva política de préstamos de Hebei.