Capítulo 1 Principios Generales. Propiedad con título poco claro; 2. Bienes inmuebles con hipoteca y período de empeño vigentes; 3. Propiedad que no ha sido desocupada ni incorporada al Capítulo 2 Alcance de la Subasta (Subasta de Alquiler); El plan de construcción urbana determina las propiedades a renovar en el año en curso; 1. Las propiedades con derechos de propiedad poco claros; 2. Los inmuebles cuyo período de hipoteca y empeño no ha expirado, en tercer lugar, las propiedades que no han sido desalojadas y incorporadas; La planificación de la construcción urbana determina las propiedades a renovar; 5. La agencia de arbitraje inmobiliario o el tribunal popular restringe la transferencia de derechos de propiedad; 5. La agencia de arbitraje inmobiliario o el tribunal popular restringe la transferencia de derechos de propiedad; Propiedad con título poco claro; 2. Bienes inmuebles con período de hipoteca o empeño vencido; 3. Bienes inmuebles que no han sido desalojados y quitados; 4. Bienes inmuebles determinados para ser renovados en el plan de construcción urbana; 5. Las agencias de arbitraje inmobiliario o los tribunales populares restringen; la transferencia de derechos de propiedad Artículo 6 Si el dueño de la casa desea confiar la subasta (alquiler) de la casa, debe tener el certificado de propiedad de la casa y la tarjeta de identificación de residente, la certificación del representante legal, los documentos de aprobación de las autoridades superiores y otros documentos relevantes; firmar un poder de subasta (alquiler) de viviendas ante la Oficina Municipal de Subastas y Licitaciones de Bienes Raíces y pagar una tarifa comercial de encomienda del 1% del precio mínimo de la vivienda según sea necesario. Capítulo 3 Registro Artículo 6 Cuando el dueño de la casa encomienda la subasta (subasta) de la casa, debe firmar el poder de la subasta (subasta) de la casa con el certificado de propiedad de la casa, cédula de identidad de residente, certificado de representante legal, documento de aprobación del superior. autoridad y otros documentos relevantes. Y pagar una tarifa comercial de encomienda del 1% del precio mínimo de la casa según sea necesario. Artículo 7 Si una empresa de propiedad colectiva o por acciones quiere encomendar la subasta (arrendamiento) de bienes inmuebles, deberá presentar una resolución al congreso de trabajadores o a la junta directiva. Artículo 8 La subasta (alquiler) de compras subvencionadas o compras de viviendas de propiedad parcial de acuerdo con el plan de reforma de vivienda deberá cumplir con las normas pertinentes. Artículo 9 Si se subasta (arrienda) parte de los bienes inmuebles privados de ×××, se emitirá un acuerdo acordado por otras personas de ××× y certificado ante notario. Artículo 10 Cuando un postor (inquilino) solicita el registro de oferta (alquiler), la oficina municipal de subastas y licitaciones de bienes raíces realizará una revisión de calificación y luego se registrará. Artículo 11 El postor (arrendador) deberá pagar los derechos de registro y otros derechos a la oficina municipal de subastas y licitaciones de bienes raíces de conformidad con las normas pertinentes. Capítulo 4 Procedimientos Artículo 12 Antes del registro de la oferta (alquiler), la oficina municipal de subastas y licitaciones de bienes raíces anunciará la ubicación, estructura, área, tráfico y estado de daños de la casa de subasta (alquiler). Artículo 13 El precio mínimo de los bienes inmuebles subastados (alquilados) (excluidos los bienes inmuebles privados) será evaluado por el centro de tasación de bienes raíces, y los resultados de la evaluación se utilizarán como base para que el propietario de la casa establezca el precio mínimo. Artículo 14 Después del registro de la oferta (alquiler), la empresa municipal de subasta y licitación de bienes raíces anunciará el precio mínimo de la subasta (alquiler) de bienes raíces, y el precio mínimo de la subasta (alquiler) será certificado ante notario. Artículo 15 La empresa municipal de subasta y licitación de bienes raíces es responsable de organizar a los postores (inquilinos) para ver los objetos de la subasta (alquiler). Artículo 16 Los postores (alquiler y venta) pueden sortear en el acto antes de la subasta (alquiler y venta) para determinar el número de placa de cotización. Cada número puede disfrutar de tres puestos de oferta. Artículo 17 El postor (arrendador) podrá colocar el cartel en cualquier momento antes de la "decisión final". Cuando dos o más postores (incluidos dos postores) presenten ofertas al mismo tiempo, las ofertas se realizarán en el orden del número que figura en el tablero de ofertas. Artículo 18 Para cada cotización, el subastador cantará tres veces. El tiempo comienza después de la tercera cotización. Si nadie puja en dos minutos, es la "decisión final" y el precio cantado será el precio de transacción del inmueble. Artículo 19 Una vez completada la subasta (subasta de alquiler), si ambas partes firman un acuerdo en el acto y pagan el dinero en el acto, el departamento de administración de bienes raíces se encargará de la transacción de bienes raíces, el cambio de derechos de propiedad o los procedimientos de arrendamiento en el lugar. lugar y emitir el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de arrendamiento y el certificado de entrada de la vivienda.
En caso de incumplimiento del contrato, la parte infractora será responsable del incumplimiento del contrato de acuerdo con las disposiciones del acuerdo; en caso de disputa, ambas partes podrán solicitar arbitraje a la agencia de arbitraje inmobiliario; o presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Artículo 20 Una vez finalizada la subasta (arrendamiento), el comprador (arrendatario) renuncia al derecho de ganar la oferta, los honorarios pagados a la Oficina Municipal de Subastas y Licitaciones de Bienes Raíces no serán reembolsados y asumirá la responsabilidad por el incumplimiento de contrato según lo acordado por ambas partes. Artículo 21 Al vencimiento del período de hipoteca o empeño, si el deudor hipotecario no puede pagar la deuda o el empeño no puede rescatar la casa, después de la subasta, el precio de la casa se pagará primero a la tarifa de la subasta, y luego la deuda será pagada y el resto será devuelto al dueño del inmueble. Artículo 22 Los fondos de la subasta de bienes inmuebles confiscados por los órganos administrativos o judiciales del Estado se entregarán al departamento de finanzas municipal. Artículo 23 Cuando el precio de la vivienda o el alquiler se pague en moneda extranjera, los derechos prescritos se pagarán a la Oficina Municipal de Subastas y Licitaciones de Bienes Raíces en la moneda en que se pague el precio de la vivienda.
La relación de conversión entre monedas extranjeras y RMB se calcula en función del tipo de cambio del mercado del RMB anunciado por la Administración Estatal de Divisas el día antes de la subasta (subasta). Capítulo 5 Disposiciones complementarias Artículo 24 La Autoridad Municipal de la Vivienda es responsable de la interpretación de estas Medidas. Artículo 25 Estas Medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación.