¿Cuáles son las políticas preferenciales para la rehabilitación de barrios marginales?
(1) El Centro de Reserva de Tierras llevará a cabo una transferencia neta de tierras para la reurbanización de barrios marginales de viviendas en ruinas. Después de la transferencia neta de tierras, los ingresos de la transferencia, después de deducir las tarifas pagadas de acuerdo con las regulaciones, se utilizarán exclusivamente para pagar el principal y los intereses de los préstamos bancarios, el volumen de negocios de los fondos brutos para la compra de viviendas y la construcción de viviendas de reasentamiento. para la renovación de barrios marginales en ruinas.
(2) Para las casas con terrenos asignados administrativamente para el reasentamiento, las casas renovadas se incluirán en la gestión de registro de derechos de propiedad y se procesarán fotografías de las casas comerciales. Los terrenos de servicios comerciales son en realidad terrenos arrendados.
(3) Las tarifas administrativas para los proyectos de construcción de viviendas de reasentamiento (excluidos los proyectos de pago de préstamos) son gratuitas y las tarifas de servicios operativos se cobran a un mínimo del 50 % (se adjuntan detalles).
(4) La compensación por las casas de reasentamiento demolidas se reembolsará después de pagar primero el impuesto sobre la escritura; por el aumento del área de construcción de las casas de reasentamiento en el tipo de unidad estándar, el departamento de impuestos local aplicará al provincia para posponer el pago del impuesto comercial y otros impuestos.
(5) Si no existe una red de tuberías de soporte fuera de la línea roja del proyecto de construcción de viviendas de reasentamiento o no se cumplen los requisitos de soporte del proyecto, los servicios de electricidad, calefacción, suministro de agua, drenaje, gas y otros departamentos. Según las exigencias urbanísticas, la construcción deberá realizarse de forma simultánea y gratuita hasta la línea roja de la comunidad. En el caso del terreno desocupado para la construcción de viviendas comerciales, los departamentos de electricidad, calefacción, suministro de agua, drenaje y gas deben construirlo simultáneamente de acuerdo con los requisitos de planificación, y los costos requeridos correrán a cargo de las entidades de desarrollo de viviendas comerciales que no figuran en la lista en de acuerdo con las normas normales estipuladas por el país, provincia y ciudad. Exención de gastos de rotura de carreteras, ecologización y otros gastos relacionados en la construcción de redes de tuberías de soporte.
(6) Para los proyectos de construcción de viviendas de reasentamiento, todos los departamentos funcionales deben manejar los procedimientos relevantes simultáneamente para garantizar el tiempo de finalización del proyecto.
(7) Los estándares de construcción de apoyo de las áreas residenciales deben satisfacer las necesidades básicas de vida y de viaje de los residentes. El distrito organiza a los residentes de reasentamiento para seleccionar empresas inmobiliarias mediante licitaciones e implementar la gestión de propiedades para la comunidad. Los derechos de propiedad se reducirán a la mitad en un plazo de tres años y el déficit correrá a cargo del distrito.
(8) En el diseño de viviendas de reasentamiento, se deben construir uno o varios mercados integrales basados en el estado actual de las instalaciones de servicios circundantes para proporcionar posiciones de bienestar público, y sus derechos de propiedad pertenecen a la ciudad y son gestionado por el distrito.
2. Disfruta de las siguientes políticas preferenciales para la promoción y rehabilitación de viviendas en ruinas en núcleos de chabolas mediante su venta.
(1) Las finanzas municipales recaudan fondos de subsidio para el desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas (incluidas las tarifas de transferencia de tierras pagadas por las empresas de desarrollo, las porciones retenidas locales de los impuestos pagados por las empresas de desarrollo y la lucha por políticas y fondos , etc.), y configurar una cuenta especial para uso especial. Para proyectos de desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas, el 70% de la tarifa de transferencia de tierras pagadera se devolverá a la empresa de desarrollo como inversión. La oferta de terrenos en barrios marginales en ruinas se venderá mediante cotización pública. Si se produce una licitación durante el proceso de cotización, los derechos de uso de la tierra se pueden transferir mediante licitación con una tasa de retorno decreciente. Una vez pagado el precio de la transacción en una sola suma, el subsidio se pagará dentro de los 15 días hábiles.
(2) Las tarifas administrativas se reducirán a la mitad y las tarifas de servicios operativos se reducirán en un mínimo del 30 % (los detalles del proyecto se adjuntan).
(3) Todos los impuestos relacionados con los proyectos de desarrollo y renovación de casas en ruinas y barrios marginales se recaudan en su totalidad, el 60% de la porción retenida local se devuelve a las empresas de desarrollo para recibir subsidios de acuerdo con el nivel fiscal de Hacienda, y el 40% restante se asigna a "Existe una cuenta especial para “fondos de subvención para el desarrollo y renovación de viviendas en ruinas y zonas de chabolas”, que está destinada a fines especiales y auditada periódicamente. Una vez que los desarrolladores paguen el impuesto, se esforzarán por recibir el subsidio dentro de los 10 días hábiles.
(4) La planificación y el diseño de los proyectos de renovación de viviendas en ruinas y de barrios marginales no se ajustarán después de que no se superen los rígidos estándares nacionales y la tasa de defectos, y el terreno se retire de la lista.
(5) Si no existe una red de tuberías de soporte fuera de la línea roja del proyecto de desarrollo y reconstrucción de viviendas en ruinas y barrios marginales o si no se cumplen los requisitos de soporte del proyecto, los servicios de electricidad, calefacción, suministro de agua y drenaje , gas y otros departamentos. De acuerdo con los requisitos de planificación, se construirá simultáneamente con la línea roja de la comunidad. Los fondos necesarios para la construcción procederán en parte de las tasas de apoyo a la infraestructura urbana para el desarrollo y renovación de viviendas en ruinas y barrios marginales recaudados por las finanzas municipales, y se utilizarán para la construcción de redes de tuberías de calefacción, suministro de agua y drenaje. el resto lo cubrirán las empresas de calefacción, suministro de agua, drenaje y otras empresas autofinanciadas; el costo de la renovación de la red externa de energía será de 20 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; el costo de la renovación de la red externa de gas correrá a cargo del gobierno. empresa de desarrollo a 700 yuanes por hogar. Están exentas las tarifas de apoyo relacionadas con el área de construcción (hogar) de la casa (incluidas la tarifa de transformación de la red externa de electricidad y la tarifa de transformación de la red externa de gas).
(6) Para los proyectos de renovación de casas en ruinas y barrios marginales que son realmente difíciles de implementar, nuestra ciudad adoptará un enfoque uno por uno y obtendrá la aprobación de la reunión de la oficina del alcalde o de la reunión ejecutiva de la ciudad.
(7) Esta ciudad ha aclarado políticas preferenciales para el desarrollo y renovación de casas y barrios marginales en ruinas, pero esta política no se ha implementado si los proyectos de desarrollo y renovación de casas y barrios marginales en ruinas en terrenos excluidos de la lista; No se firmó un acuerdo de compensación de reasentamiento, la política se implementará.
Tres. Promoción, rehabilitación y construcción de viviendas asequibles en barrios chabolistas ruinosos (1) Adjudicación administrativa de suelo residencial.
(2) Las tarifas administrativas residenciales se reducirán a la mitad.
(3) La tarifa del servicio de operación de la parte residencial se cobrará al menos la mitad.
(4) Gestionado como vivienda comercial ordinaria.