¿Es ilegal no reembolsar el depósito si no firmas el contrato?
¿Es ilegal no devolver la fianza sin firmar el contrato? A veces en nuestra vida nos encontramos con situaciones en las que el depósito no es reembolsable. Para proteger nuestros propios intereses de ser infringidos, cuando la mediación privada falla, podemos optar por acudir a los tribunales. Echemos un vistazo a un caso clásico de disputas financieras personales.
¿Es ilegal no firmar un contrato y no devolver el depósito? ¿Es ilegal no devolver la fianza sin firmar el contrato?
1. Es ilegal no devolver el depósito sin firmar el contrato. Si se paga un depósito sin firmar un contrato, la parte que recibe el depósito no lo reembolsará y ambas partes pueden resolver la disputa mediante negociación y litigio. Es ilegal cobrar un depósito y es aún más ilegal no reembolsarlo.
2. Base jurídica: artículo 577 del Código Civil de la República Popular China
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable de continuar con el desempeño, tomar medidas correctivas o Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como compensación por pérdidas.
Artículo 578
Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.
Artículo 580
Si una de las partes incumple las obligaciones no dinerarias o el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta a lo pactado, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:
(a) Imposibilidad de hecho o de derecho de cumplir;
(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;
(3) El acreedor no está presente Solicitar el cumplimiento dentro de un período razonable.
Si una de las excepciones especificadas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
2. ¿Cómo resolver conflictos laborales sin firmar un contrato?
Los métodos específicos para manejar disputas laborales sin firmar un contrato son los siguientes:
1. Después de que ocurre una disputa entre el empleado y el empleador, las dos partes pueden resolverla mediante negociación. y manejarlo ellos mismos;
2. Si ocurre un conflicto laboral sin firmar un contrato laboral y la negociación fracasa, el empleado puede solicitar arbitraje laboral ante el Comité de Arbitraje de Conflictos Laborales donde se encuentra el empleador, y el correspondiente. la agencia aceptará la solicitud;
3. La objeción del empleado a la decisión del comité de arbitraje. Si no está satisfecho con el fallo, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
¿Es ilegal no devolver el depósito si no firmas el contrato? 2. ¿Es ilegal no devolver el depósito de alquiler?
1. Esta es una disputa sobre un contrato de alquiler; podemos negociar.
2. Si el arrendatario no rescinde el contrato de arrendamiento o lo abandona anticipadamente de acuerdo con el período de ejecución del contrato, se considera incumplimiento del contrato.
3. Se reembolsará y la forma de reembolsarlo depende del contrato de arrendamiento. Acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si se acuerda que la fianza no será reembolsada en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador tiene derecho a no reembolsar la fianza;
4. , se reembolsará el depósito;
Base jurídica: "Código Civil" (2021 1 1 entra en vigor).
Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
En segundo lugar, ¿puede el propietario vender la casa durante el periodo de arrendamiento?
El artículo 725 del Código Civil establece que según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
Aunque el derecho de arrendamiento es una especie de derecho del acreedor, para equilibrar los intereses de las partes y tener en cuenta la protección económica de los débiles, este derecho se convierte en un derecho de propiedad, que puede resistir. el cambio de propiedad bajo ciertas condiciones. Por lo tanto, el propietario tiene derecho a vender la casa durante el período de arrendamiento, y el comprador obtiene la propiedad de la casa pero el arrendatario tiene derecho a seguir usando la casa según el contrato de arrendamiento hasta que expire el plazo de arrendamiento, y su derecho; El derecho de uso de la casa no se ve afectado por la venta. Esta es la jurisprudencia de "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento".
Los elementos del principio de “venta sin ruptura de alquiler” son los siguientes:
Si la propiedad de la casa cambia durante el período de arrendamiento, el nuevo propietario deberá respetar el derecho. derecho del arrendatario a utilizar la materia. En otras palabras, debe sustituir al propietario original y convertirse en el nuevo arrendador.
2. La propiedad de la casa ha cambiado. Las razones del cambio incluyen no sólo las ventas sino también las donaciones y herencias. Cuando se transfiere la propiedad del bien arrendado, el contrato de arrendamiento continúa existiendo salvo que el arrendatario manifieste su intención de rescindir el contrato de arrendamiento, el contenido del contrato de arrendamiento permanece inalterado salvo el cambio de sujeto.
Cuando el propietario venda la vivienda arrendada deberá comunicarlo al arrendatario con tres meses de antelación, teniendo éste derecho de tanteo en las mismas condiciones. Si el arrendador no vende la casa de conformidad con estas normas, el arrendatario podrá solicitar al Tribunal Popular que declare inválida la venta de la casa. Sin embargo, el principio de “comprar sin rescindir el contrato de arrendamiento” no se aplica a todos los inquilinos.
La respuesta es sí, al fin y al cabo no existe base legal para cobrar la fianza del alquiler, sólo cuando ambas partes están de acuerdo.
Por lo tanto, si el arrendador no devuelve el depósito de alquiler cuando se cumplen las condiciones, tal comportamiento constituye un incumplimiento de contrato, y en este momento, el arrendador debe asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato.
¿Es ilegal no devolver el depósito si no firmas el contrato? 3. Procedimientos específicos para el procesamiento no reembolsable:
1. Redactar una denuncia y presentarla al Tribunal Popular;
2 Después de que el Tribunal Popular presente el caso, el fiscal lo hará. pagar los honorarios del litigio;
3. Después de que el demandante pague los honorarios del litigio, el Tribunal Popular notificará al demandado para que presente pruebas dentro de un tiempo designado;
4. pruebas, el Tribunal Popular hará los arreglos;
5. El tribunal popular envía una citación a ambas partes del caso;
6. Después del juicio, mediación o sentencia del tribunal.
En primer lugar, el depósito de fiscalía no es reembolsable y se requiere la siguiente información:
1. Denuncia civil
2. principales materiales probatorios;
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3.1 Copia de la cédula de identidad del demandante y presentar el original para su inspección. Si el representante legal litiga en nombre del demandante, deberá presentar copia de su cédula de identidad y copia del comprobante de parentesco con el demandante, y aportar los originales para su inspección. Si no tiene una tarjeta de identificación, proporcione otros materiales de identificación;
4. Si confía a otra persona para que actúe como agente en la demanda, presente un poder notarial claramente autorizado y una copia del fiduciario. DNI, y aportar el original para su inspección;
5. Si el demandado es una entidad, proporcionar información industrial y comercial básica al demandado.
2. Las condiciones para el procesamiento en el que el depósito no es reembolsable son las siguientes:
1. El demandante es un ciudadano, persona jurídica u otra organización que tiene un interés directo en este caso;
2. Hay un demandado claro;
3. Hay reclamaciones, hechos y motivos de litigio específicos.
4. alcance de la aceptación de litigios civiles por parte del Tribunal Popular y la competencia del Tribunal Popular.