Tribunal con jurisdicción sobre litigios de análisis de propiedad
1. Alcance del litigio Alcance del litigio En otras palabras, ¿qué casos inmobiliarios se pueden presentar en el Tribunal Popular? En términos generales, la mayoría de las disputas sobre bienes raíces constituyen casos civiles y caen dentro del ámbito de los casos civiles aceptados por el Tribunal Popular, mientras que algunas caen dentro del ámbito de los casos administrativos. Sin embargo, no todos los litigios inmobiliarios son manejados por el Tribunal Popular, sino por otros departamentos. Por lo tanto, antes de presentar una demanda, primero debe comprender la naturaleza de su disputa sobre la propiedad y averiguar si cae dentro del ámbito del Tribunal Popular. 1. Cualquier disputa que surja de actividades civiles como venta, arrendamiento, empeño, contratación de viviendas (incluidos levantamiento, diseño, construcción) y co-construcción, agencia, intermediación, uso, transferencia, confirmación de derechos de propiedad, etc., puede presentarse en el Tribunal Popular. 2. Disputas que surgen de la asignación del derecho a utilizar viviendas públicas o viviendas de recaudación de fondos dentro de la unidad. Si los empleados de la unidad tienen opiniones sobre la asignación de viviendas o las decisiones de recaudación de fondos, no están dentro del alcance del Pueblo. Tribunal y no puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. 3. Si la unidad asigna el derecho a usar vivienda pública a los empleados, y el empleado se va o renuncia por sus propios motivos, o es removido o expulsado de la unidad, y la unidad recupera el derecho a usar vivienda pública de acuerdo a los requisitos del contrato, podrá presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. 4. Los conflictos de vivienda entre unidades causados por la asignación administrativa y otras razones no están dentro del alcance del Tribunal Popular. Las partes interesadas deben solicitar su resolución a las autoridades competentes. 5. Las disputas sobre bienes raíces causadas por construcciones ilegales y las disputas causadas por la identificación y demolición de edificios ilegales deben ser aceptadas por las agencias administrativas si las agencias administrativas no las manejan de acuerdo con la ley o las manejan incorrectamente, y las partes lo hacen. insatisfechos, deberán interponer una demanda administrativa. 6. Controversias civiles como compraventa, arrendamiento, hipoteca, etc. Con construcciones ilegales como tema, disputas vecinales provocadas por construcciones ilegales que obstruyen la ventilación e iluminación de otros, etc. El litigio puede presentarse ante el Tribunal Popular como un caso civil. 7. Para las disputas causadas por la aprobación inadecuada de permisos de construcción por parte de los departamentos pertinentes que afecten la ventilación y la iluminación de otros, los litigios administrativos pueden presentarse ante el Tribunal Popular. dos. Jurisdicción Contenciosa De acuerdo con lo establecido en la Ley de Procedimiento Civil, los litigios inmobiliarios pertenecen al litigio inmobiliario y son un tipo de competencia exclusiva. La jurisdicción exclusiva es un tipo especial de jurisdicción, lo que significa que la ley exige que ciertos casos estén bajo la jurisdicción de tribunales populares específicos, pero los tribunales de otras personas no tienen jurisdicción y las partes no pueden acordar cambiar la jurisdicción de los tribunales populares. tribunales. Los casos de disputas sobre bienes inmuebles estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular donde esté ubicado el inmueble. Los llamados bienes inmuebles se refieren a bienes que no se pueden mover o cuyo valor de uso se verá afectado después de ser movidos, como terrenos, casas, instalaciones de conservación de agua, puentes, etc. Por lo tanto, las partes involucradas en disputas inmobiliarias deben presentar una demanda ante el tribunal popular donde se encuentra el inmueble. tres. Al presentar una demanda, primero debe quedar claro que existe un acuerdo arbitral o cláusula arbitral entre las partes. Las dos partes han celebrado una cláusula contractual para resolver disputas mediante arbitraje o han llegado a un acuerdo para someter la disputa a una institución de arbitraje para su arbitraje, y han acordado claramente la institución de arbitraje y las condiciones para que el acuerdo de arbitraje entre en vigor. Según lo estipulado en el artículo 16 de la Ley de Arbitraje, el comprador deberá Si la persona solicita el arbitraje a la institución de arbitraje correspondiente con base en esto, el Tribunal Popular no aceptará la solicitud. Cabe señalar que el arbitraje es definitivo y las partes no pueden impugnar los resultados del arbitraje excepto por razones legales. (1) Si la cláusula de arbitraje celebrada por las partes en la demanda no es válida, o las partes han acordado explícitamente resolver la disputa mediante un litigio, la demanda se presentará ante el tribunal popular donde se encuentra el inmueble de conformidad con el competencia exclusiva prevista en el artículo 34 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. 1. Confirme que el acusado (la persona o unidad que debe asumir la responsabilidad) es un individuo. Si se trata de una organización, puede ir a la comisaría de policía donde se encuentra el registro del hogar de la otra parte para imprimir el certificado de registro del hogar; puede acudir a la Administración de Industria y Comercio para imprimir la información básica de registro de la unidad 2. Redactar una demanda civil; La denuncia deberá expresar la identidad de las partes, pretensiones, hechos y motivos. Para garantizar la buena ejecución de la sentencia, también puede solicitar al Tribunal Popular medidas de preservación de la propiedad de conformidad con el artículo 92 de la Ley de Procedimiento Civil. 3. Presentar la demanda y las pruebas. Cuando esté listo, presente la denuncia y las pruebas a la división de presentación del Tribunal Popular y presente una demanda. Después de aceptar el caso, el Tribunal Popular emitirá un "Aviso de aceptación del caso" y un "Aviso de prueba" y notificará el pago. Los honorarios del litigio pueden pagarse mediante un aviso de pago o un aviso de aceptación del caso (en principio, los honorarios del litigio corren a cargo de la parte perdedora). Si los honorarios del litigio no se pagan dentro de los siete días, el Tribunal Popular decidirá desestimar la demanda. 4. Prueba. Después de que el tribunal popular presenta un caso, puede especificar un límite de tiempo para presentar pruebas (que varía según los procedimientos aplicables al caso) y exigir que todos los materiales de prueba se presenten dentro del límite de tiempo. Las pruebas presentadas fuera de plazo no serán contrainterrogadas. 5. Cancha abierta. Una vez que el Tribunal Popular presenta un caso, fijará una fecha para la audiencia y notificará a las partes con anticipación. Si el demandante excede el plazo sin motivos justificables, el tribunal popular decidirá desestimar la demanda. Después de comparecer ante el tribunal, el secretario verificará si ambas partes están en el tribunal, declarará la disciplina judicial y luego procederá al tribunal para una audiencia. 6. Realizar un juicio.
(1) Verificar las identidades de ambas partes; (2) Informar a las partes sobre sus derechos y obligaciones en el litigio; (3) Preguntar a las partes si solicitan la recusación (4) Iniciar la investigación judicial (el demandante declara primero los reclamos del litigio; hechos y razones del caso, y luego el acusado hace una defensa, luego realiza un contrainterrogatorio de pruebas (5) Pruebas y contrainterrogatorio (la evidencia debe explicar la fuente y el objeto de la evidencia, y el contrainterrogatorio es principalmente para debatir la autenticidad, relevancia y legalidad de la prueba de la otra parte); ⑥ Investigación del juez (si el juez aprueba lo anterior. Si el procedimiento considera que aún hay aspectos poco claros del caso, el juez interrogará a ambas partes; ⑦ Debate judicial (ambas); las partes debaten la base legal y las disputas fácticas); (8) Expresar la opinión final (las partes emiten opiniones finales sobre el manejo del caso ⑨ Mediación judicial (bajo los auspicios del tribunal, las dos partes negocian para resolver el problema); , y si se llega a un acuerdo, el tribunal emitirá un escrito de mediación; si no se llega a un acuerdo, la mediación se declarará inválida (10) Sentencia (si la mediación fracasa, el juez aplazará la audiencia, y previa discusión); el panel colegiado, el tribunal La sentencia se pronunciará en el tribunal o en una fecha posterior) (2) Apelación de conformidad con la ley Si no está satisfecho con la sentencia de primera instancia, puede apelar ante el Tribunal Popular de nivel superior dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia del Tribunal Popular. Los recursos deben interponerse ante el Tribunal de Primera Instancia dentro de un plazo determinado, o directamente ante el Tribunal de Apelación. Después de presentar una apelación, la tasa de apelación también debe pagarse dentro del plazo especificado. Si la tasa de apelación no se paga dentro del plazo, se desestimará el recurso. (3) Después de que la solicitud de ejecución del documento de sentencia del Tribunal Popular entre en vigor, si una de las partes no cumple voluntariamente las obligaciones especificadas en el documento de sentencia, la otra parte puede solicitar la ejecución al Tribunal Popular de Primera Instancia. Al solicitar la ejecución, también deberá pagar la tarifa de solicitud de ejecución por adelantado. El plazo para solicitar la ejecución obligatoria es dentro de un año después de la expiración del plazo de ejecución determinado por una persona física, y dentro de los seis meses posteriores a la expiración del plazo de ejecución determinado por una persona jurídica u otra organización en el documento de sentencia. . (4) Si no está satisfecho con el documento de sentencia vigente, puede, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil, solicitar al órgano de la fiscalía un nuevo juicio o protesta dentro de los 2 años posteriores a que el documento de sentencia entre en vigor legalmente. Sin embargo, la ejecución del documento original de sentencia efectiva no se detendrá antes de que se inicien los procedimientos de apelación o protesta. Cuatro. Prueba en litigio (1) Carga de la prueba de las partes Según el principio de “quien afirma la pretensión deberá aportar prueba”, las partes deben presentar prueba válida al Tribunal Popular sobre los asuntos solicitados. Si no puede proporcionar pruebas o las pruebas proporcionadas son insuficientes para fundamentar su reclamo, puede estar sujeto a riesgos legales adversos. Es decir, si los hechos del caso no pueden ser probados mediante pruebas, la parte a la que corresponde la carga de la prueba soportará las consecuencias jurídicas de la imposibilidad de aportar pruebas, es decir, los hechos alegados por ella no pueden ser reconocidos por el tribunal. . Por lo tanto, la recopilación y presentación de pruebas tienen un impacto decisivo en el establecimiento de las propias reclamaciones. Según la ley, las partes tienen la responsabilidad de aportar pruebas de sus reclamaciones, y las pruebas que deben presentarse varían de un caso a otro. Los abogados solo pueden proporcionar algunas pruebas que necesitan atención según la práctica: 1. Disputas sobre construcción de viviendas cooperativas ① Proporcionar contratos escritos, acuerdos complementarios y otros materiales de apoyo para la construcción de viviendas cooperativas. (2) El socio vendedor debe proporcionar materiales de respaldo, como un certificado de derecho de uso de la tierra, un permiso de planificación del proyecto de construcción, un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra, etc. ③Los inversores deben proporcionar materiales de respaldo, como el monto de la inversión y el momento en que se recibirán los fondos. (4) Proporcionar materiales de apoyo, como la construcción de viviendas y el uso de fondos. Si la casa ha sido construida y vendida, se deben proporcionar materiales de respaldo como la cantidad de fondos recuperados, quién es el propietario y la distribución de ganancias. ⑤ Prueba del hecho del incumplimiento por parte de la parte infractora y de la responsabilidad por incumplimiento del contrato. 2. Disputas sobre contratos de vivienda comercial. 1. Proporcionar un contrato de preventa o contrato de compraventa de vivienda comercial. ② El prevendedor debe proporcionar el certificado de derecho de uso de la tierra, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de preventa de viviendas comerciales y la licencia comercial de desarrollo inmobiliario obtenida mediante transferencia. (3) Proporcionar materiales de respaldo, como el estado de construcción de la casa en preventa y el monto del pago por adelantado por parte del comprador en preventa. (4) El hecho de que la parte incumplidora incumplió el contrato y los materiales probatorios que deben soportar la responsabilidad por incumplimiento del contrato. 3. Disputas sobre transferencia pagada y transferencia de derechos de uso de la tierra ① Proporcionar un contrato para la transferencia pagada o transferencia de derechos de uso de la tierra. (2) Proporcionar prueba del monto y tiempo de entrega de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra o tarifa de transferencia, como recibos, etc. (3) Si se transfiere el derecho de uso de la tierra, se debe proporcionar el certificado de derecho de uso de la tierra obtenido de la transferencia pagada y el certificado de transferencia del derecho de uso de la tierra aprobado por el departamento competente. (4) Proporcionar certificados pagados de derechos de uso de la tierra. (5) El hecho de que la parte incumplidora haya incumplido el contrato y los soportes que deben soportar la responsabilidad por incumplimiento del contrato. 4. Disputas por demolición de viviendas ① El demoledor debe proporcionar materiales de respaldo, como el permiso de demolición de la vivienda, el certificado de derecho de uso de la tierra, el permiso de planificación del proyecto de construcción y el aviso de tiempo de demolición de la vivienda obtenido de conformidad con la ley. ② Si el demoledor encomienda la demolición, emitirá un contrato de encomienda para la demolición. (3) El demoledor deberá proporcionar documentos que demuestren el área legal de construcción, la estructura y el nivel de calidad, el nombre y la cantidad de anexos de las personas que serán demolidas, y documentos que prueben el registro familiar de las personas que serán demolidas, como el tamaño y la edad de la familia. (4) Acuerdo escrito sobre compensación por demolición y reasentamiento, incluido el monto de la compensación, el área de vivienda de reasentamiento, la ubicación del reasentamiento, el monto de la autoinversión o inversión unitaria, el método de transición de reubicación y el período de transición, etc. ⑤ Razones para no firmar un acuerdo de demolición por escrito, razones para la demolición forzosa y materiales de preservación de evidencia. ⑥ Prueba del incumplimiento de contrato por parte de la parte infractora y responsabilidad por incumplimiento de contrato. (2) El tribunal popular recopila pruebas. Según las disposiciones legales vigentes, el Tribunal Popular sólo puede investigar y reunir pruebas en circunstancias específicas. Cuando las partes y sus agentes litigantes soliciten al Tribunal Popular una investigación y recopilación de pruebas, deberán presentar una solicitud por escrito. La solicitud deberá indicar el nombre, el nombre de la unidad, la residencia y otra información básica de la persona bajo investigación, el contenido de las pruebas que deben investigarse y recopilarse, los motivos por los que el tribunal popular investiga y recopila las pruebas, y los hechos. eso hay que demostrarlo.
1. Prueba obtenida de oficio: ① Hechos que puedan dañar los intereses nacionales, los intereses públicos sociales o los derechos e intereses legítimos de otros (2) Que involucren cuestiones procesales no relacionadas con la controversia sustantiva, como agregar partes de oficio, suspender el litigio, terminar; litigios y evitar esperas. 2. Pruebas obtenidas tras la solicitud: ① Las pruebas recopiladas en el marco de la solicitud de investigación pertenecen a los materiales de archivo conservados por los departamentos estatales pertinentes y obtenidos por el Tribunal Popular de oficio materiales que involucran secretos de estado, secretos comerciales y privacidad personal (3); las partes y sus Otros materiales que el abogado litigante no puede recopilar por sí solo por razones objetivas. 5. Limitación de la acción La limitación de la acción es el período de vigencia estipulado por la ley para proteger al titular del derecho de hacer efectivos sus derechos de acreedor mediante un litigio. Su importancia es alentar a los titulares de derechos a ejercer sus derechos de manera oportuna. Si el plazo de prescripción excede el plazo de prescripción, se perderá la posibilidad de ganar la demanda. Hay tres tipos de plazos de prescripción: Plazo de prescripción ordinario: 2 años (excepto en los casos con plazos de prescripción estipulados por la ley, los plazos de prescripción ordinarios se aplican a otros casos Plazo de prescripción especial: 1 año (incluidas las reclamaciones por daños físicos); lesiones, falta de declaración de ventas, etc.) Bienes calificados, retraso en el pago o negativa a pagar el alquiler) 3 años (litigio por infracción por contaminación ambiental, plazo máximo de prescripción: 20 años); Los litigios inmobiliarios están sujetos al plazo de prescripción general, que es de 2 años. ¿Cómo se calcula el plazo de prescripción? Según la ley, el plazo de prescripción comienza desde el momento en que usted sabe o debe saber que sus derechos han sido vulnerados. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha de la vulneración de derechos, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede ampliar el plazo de prescripción. Si una parte realiza voluntariamente una demanda más allá del período de prescripción, no estará restringida por el período de prescripción. Dentro de los últimos seis meses de prescripción, si el derecho a reclamar no puede ejercerse por fuerza mayor u otros obstáculos, se suspenderá la prescripción. El plazo de prescripción de la acción seguirá computándose a partir de la fecha en que se eliminen las causas que motivaron la suspensión de la prescripción de la acción. Además, el plazo de prescripción se interrumpe por la interposición de una demanda o la solicitud o acuerdo de una de las partes para cumplir una obligación. A partir del momento de la interrupción, se vuelve a calcular el plazo de prescripción. Sin embargo, la parte que alega que el plazo de prescripción no ha prescrito debe soportar la carga de la prueba correspondiente. En los litigios inmobiliarios, el plazo de prescripción es particularmente importante, pero fácilmente se pasa por alto. Muchos compradores de viviendas no han prescrito y sus derechos han sido violados, sin protección legal. Dado que el plazo de prescripción afecta directamente el derecho a ganar una demanda, los abogados sugieren que cuando la otra parte incumple el contrato, los derechos deben ejercerse con prontitud. Cuando la otra parte se niega a tomar la iniciativa de asumir la responsabilidad, se debe presentar una demanda. en el Tribunal Popular de manera oportuna para solicitar reparación judicial. O tomar otras medidas que puedan interrumpir el plazo de prescripción y conservar la evidencia relevante. Por ejemplo, enviando una carta a la otra parte o firmando un acuerdo, haciendo valer derechos frente a la otra parte, etc. Sexto, malentendidos en los litigios (1) Puedes ganar si eres razonable. "Siempre se habla de ello en el mundo, pero en el ámbito del litigio no es del todo correcto. Debido a que los hechos que pueden ser confirmados por la ley sólo pueden ser hechos legales probados mediante pruebas, las partes soportan la carga de la prueba para sus afirmaciones, haciendo así que los hechos legales y objetivos sean consistentes en mayor medida. De acuerdo con las disposiciones legales vigentes, el Tribunal Popular no tomará la iniciativa de investigar las pruebas después del procesamiento. Al final, es posible que no sean confirmadas por. Creo que estoy justificado y soy arrogante, pero no sé si la ley enfatiza las "pruebas" en lugar de las "razones", y la razón puede no ganar. (2) Costos del litigio En cuanto a los costos del litigio, en principio son asumidos por la parte perdedora, pero debe entenderse que: en primer lugar, estos honorarios los paga el fiscal antes de la sentencia definitiva; en segundo lugar, no todos los costos son sufragados; Por parte de la parte perdedora, la ley protege los derechos e intereses legítimos. Al presentar una demanda, debe mantener la calma y pedir una compensación. Hay pérdidas reales que compensar y no se puede "hacer una fortuna" mediante el litigio. Si usted demanda, a menudo pide cientos de miles o más de compensación de varios millones. Si el Tribunal Popular no puede respaldarlo por completo, aunque la entidad puede ganar el caso, aún tendrá que hacerse cargo de parte de los costos del litigio. El tribunal no lo respalda.
Objetividad jurídica:
《 Artículo 26 de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China * * * Litigios derivados de disputas sobre el establecimiento de una empresa. , la confirmación de las calificaciones de los accionistas, la distribución de ganancias, la disolución, etc. estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar donde esté domiciliada la empresa Artículo 26 de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China Artículo 64: Las partes. tienen la responsabilidad de proporcionar pruebas para sus reclamaciones, si las partes y sus agentes no pueden reunir pruebas por sí mismos por razones objetivas, o el tribunal popular considera necesario conocer el caso, el tribunal popular investigará y recogerá en consecuencia. procedimientos, revisión integral y objetiva y verificación de pruebas Artículo 120 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" * * *La denuncia debe presentarse ante el Tribunal Popular y es difícil presentar una copia de la denuncia. Según el número de imputados, si se presenta el caso, se podrá hacer oralmente, y el Tribunal Popular lo hará constar en el acta y lo notificará a la otra parte.