¿Una breve discusión sobre cómo fortalecer la gestión de la “renovación de residencial a no residencial” en edificios comerciales y residenciales en planta baja?

En los últimos años, con el gran desarrollo de la construcción urbana en la ciudad de Ankang y la prosperidad de la economía de mercado, la gente se ha vuelto cada vez más consciente de la economía. Tan pronto como haya un mercado y aprovechen la oportunidad, lo harán. . Los intereses económicos impulsan a quienes tienen las condiciones para transformar casas residenciales en casas comerciales, casas simples en casas dúplex y casas simples en casas de lujo, creando una manera de ganar dinero en todas partes. Se manifiesta principalmente en los siguientes aspectos: en primer lugar, los edificios residenciales en casas familiares y edificios comerciales se transforman en viviendas comerciales, que pueden alquilarse a empresas de alquiler externas, servicios de belleza, educación familiar, servicios de formación, restaurantes familiares, salones de mahjong, etc.; en segundo lugar, aprovechar todas las oportunidades para aprovechar el espacio abierto, e incluso aprovechar al máximo la extensión lateral del salón para operaciones comerciales para aumentar los márgenes de beneficio; en tercer lugar, las casas antiguas a ambos lados del bloque principal; están organizados en casas de gama baja para alquiler o autooperación.

La existencia de los problemas anteriores no solo afecta el entorno de vida de las personas y es incompatible con el emprendimiento y la innovación masiva urbana, sino que también presenta los siguientes riesgos de seguridad: en primer lugar, cambiar el uso de las casas conducirá a la demolición y la construcción. , decoración repetida, demolición de muros y construcción de casas, la demolición y reconstrucción de agujeros, estructuras de casas, etc. han causado riesgos de seguridad impredecibles para la seguridad general de la casa, y el público tiene opiniones extremadamente fuertes en segundo lugar, la conversión privada; de edificios residenciales en edificios comerciales ha aumentado la movilidad de las personas en las zonas residenciales y ha aumentado la gestión de la seguridad de las zonas residenciales. El cambio de la estructura de la casa crea peligros ocultos para la seguridad de la casa y aumenta la pérdida de instalaciones públicas. los costos son altos; las especificaciones de decoración de oficinas comerciales son altas, hay muchos artículos inflamables y hay factores inestables como el riesgo de incendio, lo que hace que los comerciantes y los residentes se sientan inseguros, lo que ha provocado conflictos sobre cuestiones como el saneamiento y los gastos; las disputas vecinales; en tercer lugar, el establecimiento de servicios de catering en casas de gama baja y pisos residenciales que dan a la calle no sólo afecta gravemente el orden público, el saneamiento ambiental y la apariencia de la ciudad, sino que también plantea riesgos para la seguridad, como explosiones de gas y cables sobrecargados.

En vista de los problemas prácticos anteriores, se proponen las siguientes sugerencias:

1. Controlar desde la fuente y controlar estrictamente la aprobación del proyecto de vivienda comercial. En primer lugar, el gobierno ha introducido regulaciones y políticas locales para impedir que los promotores inmobiliarios desarrollen continuamente viviendas "comerciales y residenciales" con el fin de obtener ganancias, y ya no aprobará viviendas "comerciales y residenciales" en el futuro; en segundo lugar, revisará y aprobará estrictamente; Planos para viviendas comerciales propuestas. El departamento de planificación debe organizar la preparación y profundización de los planos regulatorios detallados y los planes de construcción para áreas clave, principales bloques comerciales y carreteras principales, diseño racional, posicionamiento funcional claro, examen y aprobación estrictos, implementación estricta según el plan y gestión estricta. En tercer lugar, al aprobar la planificación, el departamento de planificación debe evitar resueltamente la instalación de casas de lujo en áreas clave, tramos de carreteras pintorescas importantes, carreteras principales y calles principales.

2. Prohibir las actividades de “reforma de vivienda” de acuerdo con la ley y prohibir resueltamente las actividades de “reforma de vivienda” no aprobadas de acuerdo con la ley. El artículo 77 de la Ley de Propiedad estipula que “el propietario no violará las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir la casa en un edificio comercial si el propietario transforma la casa en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y. reglamento de gestión, el propietario deberá Las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos relativos a disputas sobre la propiedad diferencial de edificios" del Tribunal Popular Supremo estipula que "de conformidad con lo dispuesto en el artículo 77 de la Ley de Propiedad, sin el consentimiento de las partes interesadas, si un propietario convierte su residencia en un edificio comercial y una parte interesada solicita que se eliminen las obstrucciones, los peligros, se restablezca la condición original o se compensen las pérdidas, el tribunal popular apoyará la conversión de la casa. en un edificio comercial con el consentimiento de la mayoría de los propietarios interesados ​​El Tribunal Popular no apoyará al propietario "De acuerdo con las disposiciones anteriores, se tomarán las siguientes medidas contra el "cambio de residencia a no residencia" no autorizado:

En primer lugar, el cambio no autorizado de "residencia a no residencia" del uso de planificación territorial y los usos planificados y diseñados fueron castigados y prohibidos por el departamento de gestión territorial y el departamento de planificación;

En segundo lugar, el departamento industrial y comercial y el departamento de administración y supervisión de alimentos y medicamentos se negaron a expedir licencias comerciales y de servicios de catering. Quienes hayan obtenido una licencia comercial y una licencia de servicio de catering deberán cambiar la ubicación comercial dentro de un límite de tiempo. Si la ubicación comercial no se cambia dentro del plazo, será revocada.

En tercer lugar, el departamento de protección ambiental no puede aprobar documentos de evaluación de impacto ambiental para operadores que "viven en África", y aquellos que causen contaminación ambiental a los residentes serán castigados severa y rápidamente.

En cuarto lugar, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Propiedad, los propietarios interesados ​​pueden presentar una demanda administrativa ante el tribunal de conformidad con la ley, y el tribunal dictará sentencia judicial.

3. Fortalecer la gestión de la apariencia urbana de los edificios comerciales existentes.

En primer lugar, los edificios comerciales con instalaciones irrazonables que afectan el tráfico, la apariencia de la ciudad y molestan a los residentes deben rectificarse y ajustarse en etapas; en segundo lugar, debe establecerse un sistema de revisión conjunto dentro de la gestión urbana, la apariencia de la ciudad, la industria y el comercio, el medio ambiente y la gestión de la propiedad; y otros departamentos para aumentar la aplicación de la ley; en tercer lugar, los edificios actualmente planificados para uso comercial en la planta baja de edificios comerciales y residenciales no pueden participar en actividades de producción y negocios que amenacen la seguridad de la vida y la propiedad de las personas, como productos químicos peligrosos, industrias inflamables y explosivas, producción y procesamiento y servicios de restauración, ya que existen graves peligros ocultos. Quienes se dediquen a las actividades anteriores serán tratados conforme a lo dispuesto en el “cambio de residencia desde no residencia”.

4. Estandarizar la gestión de la seguridad del gas. Implementar concienzudamente el "Reglamento provincial de gestión de gas de Shaanxi", supervisar la instalación y el uso de alarmas de fuga de gas y dispositivos de corte automático de seguridad por parte de usuarios comerciales, mejorar el sistema de gestión segura de gas, fortalecer la publicidad y la educación, garantizar la seguridad del gas y garantizar que No se producen accidentes de seguridad.

Por favor, critique y corrija las opiniones y deficiencias personales anteriores.