¿A quién debo demandar por una fuga en la casa de alquiler de arriba?

En primer lugar, es necesario identificar quién es el responsable de la fuga, y el responsable debe compensar las pérdidas causadas por la fuga: 1. Si la fuga de agua es causada por la decoración de la casa y afecta la planta baja, el propietario debe ser responsable de los daños causados.

2. El propietario no reemplazó las tuberías de agua y los accesorios sueltos a tiempo debido al envejecimiento, y los inquilinos no se enteraron justo después de mudarse. Si una fuga de agua causa daños en la planta baja, el propietario es responsable, pero el inquilino no.

3. Si el inquilino descubre que la tubería de agua es vieja y el propietario no la reemplaza a tiempo, causando daños a la planta baja, debe considerarse como responsabilidad principal del propietario y responsabilidad secundaria del inquilino.

4. Si el inquilino se olvida de cerrar la tubería de agua, será totalmente responsable de los daños por fugas en la planta baja. Si el propietario del piso de arriba se niega a cooperar con la administración de la propiedad, deberá tomar fotografías, vídeos y otras pruebas e informarlo al comité de propietarios o a la policía comunitaria. Si el asunto aún no puede resolverse, puede presentar una demanda civil ante el tribunal de conformidad con las disposiciones pertinentes del Código Civil. Una vez que hay una fuga de agua en el piso de arriba, primero debes aclarar el estado.

Para conocer la situación, el propietario del siniestro puede solicitar al departamento de inspección de calidad de la vivienda que identifique la causa de la fuga y cómo repararla. También debe verificar si la casa aún se encuentra dentro del período de garantía, porque una casa recién comprada tiene una garantía de impermeabilidad de 5 años y una garantía de plomería de 2 años. Si la casa tiene goteras, es decir no es obra del hombre y aún está dentro del periodo de garantía, el promotor asumirá la responsabilidad correspondiente.

Coordinación entre vecinos

1. Después de identificar la situación, si la causa de la fuga de agua en el piso de arriba es causada por el vecino de arriba, el propietario dañado puede informar al vecino en función de su propia situación. Acérquese al vecino y explíquele la situación, y pídale reparación y compensación por los daños que le hayan causado durante las reparaciones.

2. Si el vecino de arriba no coopera y no repara el daño a tiempo, el propietario dañado puede presentar la disputa ante los tribunales de conformidad con el artículo 288 del Código Civil.

3. Si el vecino de arriba ignora la decisión del tribunal, la parte perjudicada puede pedir primero al equipo de construcción que haga las reparaciones. Los costos incurridos se basarán en las leyes y regulaciones pertinentes, y luego pedirle al vecino de arriba. indemnización a través del tribunal. Además, si el vecino de arriba no toma la iniciativa de compensar, la parte perjudicada puede solicitar la ejecución ante el tribunal.

Base Jurídica

Derecho Civil

Artículo 288: Los titulares de derechos de inmuebles vecinos deberán realizar sus negocios de manera conducente a la producción, conveniente para la vida, La solidaridad y la asistencia mutua, y el principio justo y razonable, manejan correctamente las relaciones adyacentes.

Artículo 289 Si las leyes y reglamentos tuvieren disposiciones para el tratamiento de las relaciones de convivencia, prevalecerán aquellas disposiciones; a falta de ellas, se podrán seguir las costumbres locales.