¿Cuáles son los derechos de propiedad de la propiedad Xinhe Xuefu Garden en Xingtai, Hebei?
El jardín de la Universidad Xingtai Xinhe está ubicado en el distrito de Qiaodong, 200 metros al norte de la intersección de Xinhua North Road y Quannan Street. Pertenece a terreno urbano y es terreno de propiedad estatal. Las viviendas comerciales construidas en terrenos de propiedad estatal pertenecen a las "viviendas con grandes derechos de propiedad".
Las llamadas "pequeñas casas de derechos de propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tarifas de transferencia de tierras ni otras tarifas. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de administración de viviendas. por el gobierno del municipio o de la aldea Lo emite el gobierno, por lo que se denomina "vivienda de propiedad rural" o "vivienda de pequeña propiedad". Las llamadas propiedades pequeñas emitidas por los gobiernos municipales en realidad no tienen derechos de propiedad reales. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no será registrado por la Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad verdaderamente legal y válido.
La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Según los requisitos nacionales pertinentes, las "viviendas con derechos de pequeña propiedad" no pueden confirmarse ni emitirse un certificado, y no están protegidas por la ley. Sólo es válido el registro de bienes raíces.
Ley de Ordenación del Territorio
Artículo 8 El suelo en las zonas urbanas pertenece al Estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.
“Ley de Derechos de Propiedad”
Artículo 9 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos sobre bienes inmuebles surtirán efectos después de haber sido registrados de conformidad con la ley, sin inscripción; no será eficaz, salvo disposición legal en contrario.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos"
Artículo 8 La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal (en adelante, derechos de uso de la tierra) por el estado a la tierra dentro de un cierto período de tiempo Los usuarios, el acto de pagar derechos de uso de la tierra, transfieren tarifas al estado por parte de los usuarios de la tierra.
Artículo 9. Una vez que los terrenos de propiedad colectiva en el área de planificación urbana hayan sido expropiados y convertidos en terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, los derechos de uso de los terrenos de propiedad estatal podrán transferirse con compensación.
Artículo 61: Para obtener derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de administración de tierras del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, y será verificada por el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior. El gobierno popular del nivel correspondiente expide un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si una casa se construye en un terreno de desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, deberá solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.