Asuntos Legales: Respecto a la Vivienda Asequible

Los métodos de aplicación son similares y las condiciones son las mismas. Depende de cómo lo organice el gobierno local. Puede consultar el sitio web del comité de construcción local, que tiene información detallada. A continuación se toma como ejemplo Zhengzhou, Henan: 1. La residencia permanente ha estado en el área urbanizada de Zhengzhou durante más de 3 años (excluyendo ciudades y condados, el distrito de Shangjie y la Oficina de Minería de Xinmi). 2. El ingreso anual de ambos cónyuges no excederá 4 veces el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos de la ciudad de Zhengzhou en el año anterior. 3. Ninguna casa o familia de más de 3 personas. 4. Si es mayor de 28 años, no tiene una unidad de vivienda en nuestra ciudad y su ingreso anual no excede el doble del ingreso disponible de los residentes urbanos en nuestra ciudad en el año anterior, y cumple con las demás condiciones estipuladas por el municipio. gobierno, puedes comprar un apartamento asequible de 80 metros cuadrados. 5. Estándares de área de compra: 80 metros cuadrados para una familia de 2 personas, 100 metros cuadrados para una familia de 3 personas y 120 metros cuadrados para una familia de 4 personas o más. 6. Otras condiciones estipuladas por el Gobierno Municipal de Zhengzhou. ¿Cómo comprar vivienda asequible? Hay 8 pasos para comprar vivienda asequible: 1. Vaya al Centro de Gestión de Vivienda Asequible de la Autoridad de Vivienda de Zhengzhou (piso 10 del Edificio de Bienes Raíces, línea directa de consulta de políticas y quejas: 67182872) para recibir o descargar el Formulario de aprobación (en cinco copias) en línea y refrendar con los departamentos pertinentes como requerido; 2. Tener información relevante Ir al centro para revisión y archivo (1. Libro de registro del hogar y tarjeta de identificación; 2. Comprobante de ingresos familiares, comprobante de ingresos de personas solteras; comprobante de situación de vivienda emitido por la unidad o vecindario comunitario; comité, certificado de propiedad de la vivienda o certificado legal de alquiler de la vivienda, prueba de reubicación a otro lugar. Las personas que se mudan a Zhengzhou deben proporcionar los certificados pertinentes emitidos por el departamento de administración de vivienda del lugar del que se mudan. 3. Aquellos que cumplan con las condiciones después de la revisión. ser emitido un "Aviso de Compra" por el centro 4. Si la comunidad cumple con las condiciones de preventa, el comprador lo verá en los medios después de que el centro anuncie la información de la vivienda, regístrese en la comunidad con la "Casa". Aviso de Compra"; 5. Participar en la lotería o loterías para seleccionar una casa; 6. La firma de la empresa desarrolladora en el "Aviso de Compra"; 7. El comprador conserva el recibo y el "Formulario de Aprobación" se presentará ante el centro; 8 El comprador de la vivienda firma un contrato de compra de la vivienda y paga el pago de la vivienda a la empresa de desarrollo: 165438 + implementación de las nuevas "Medidas de gestión de la construcción de viviendas económicamente asequibles de la ciudad de Zhengzhou" (en lo sucesivo, las "Medidas"). Todavía en el período de transición de las "Medidas". Algunos proyectos de viviendas asequibles han sido vendidos por los desarrolladores, y el centro de gestión de viviendas asequibles publicará con antelación estadísticas sobre la apertura de viviendas asequibles en los medios. ¿Puedo registrarme para comprar? Respuesta Hora de Silencio 2008-05-28 11:29 Informe (1) Solicitante: Familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas que no tienen vivienda y dificultades de vivienda refieren. a familias con bajos ingresos anuales Los hogares con dificultades de vivienda que son tres veces el ingreso salarial promedio de la ciudad en el año anterior (según datos publicados por la Oficina Municipal de Estadísticas) se refieren a hogares cuyas casas existentes (incluidas las casas compradas y otras casas privadas). ) tienen una superficie inferior a 60 metros cuadrados. Familia: Jóvenes solteros, mayores de edad, que tengan tanto subsidio de subsistencia como dificultades de vivienda, y sean mayores de 28 años (incluidos los de 28 años), de familias de ingresos medios y bajos. cuyo registro de hogar es en el área urbana y cuyo trabajo no es en el área urbana, no tienen vivienda en el área urbana o donde trabajan o tienen dificultades de vivienda. Vivienda" -> Unidad de trabajo verifica y sella, emite comprobante de ingresos del año anterior -> Aceptación -> Realizar investigación -> Revisión preliminar -> Revisión conjunta - >Anuncio público->Realizar trámites de prepago para compra de vivienda->Organizar vivienda suministro->Pasar por los procedimientos de liquidación de ventas cuando la casa esté disponible (3) Materiales de solicitud: 1. Formulario de aprobación para la compra de vivienda asequible 2. Certificado de identidad de ambos solicitantes y libro de registro del hogar (si el libro de registro del hogar de ambos cónyuges no lo está). en el mismo libro se deberá acreditar el vínculo conyugal); 3. Comprobante de ingresos del solicitante y de su esposa en el primer semestre del año; 4. Comprobante de propiedad de la vivienda familiar del solicitante si éste alquila propiedad privada ajena; casa o dormitorio de trabajo, proporcionar el contrato de alquiler y los certificados pertinentes emitidos por la unidad (calle) si la casa existente es una casa comercial (incluidas viviendas de demolición y reasentamiento) y los derechos de propiedad están a nombre de los hijos del solicitante o del solicitante. los padres del solicitante, presentar un contrato de compra de la casa (la casa de demolición y reasentamiento debe presentarse para demolición y reasentamiento) Acuerdo) y factura de compra de la casa 5. Si el registro del hogar y la vivienda existente de los hijos casados ​​del solicitante, los padres del esposo del solicitante y; la esposa se encuentra en esta ciudad, se deberá presentar el libro de registro del hogar correspondiente y el certificado de propiedad de la vivienda existente, si no se encuentran en esta ciudad, la pareja deberá presentar Las unidades (subdistritos) donde ambas partes trabajan deberán expedir prueba de que no se encuentran; esta ciudad; 6. Si uno de los cónyuges del solicitante tiene un título profesional intermedio o superior, o un nivel de sección (nivel de batallón militar) o superior, se deberán presentar los materiales de certificación pertinentes. 7. En caso de divorcio, el solicitante deberá presentar una; certificado de divorcio y materiales relacionados con el divorcio. Después de la mediación del tribunal, se debe presentar una "Carta de Mediación Civil"; después de la mediación de una agencia de servicios legales, se debe presentar un acuerdo de divorcio.

(4) Estándar de cobro: El precio de la vivienda asequible se cobra de acuerdo con el precio de la vivienda asequible aprobado y anunciado por el gobierno municipal. ポ④𞐧ずHora de respuesta 2008-05-28 16:58 report Vivienda económicamente asequible Vivienda económicamente asequible se refiere a la construcción de empresas de desarrollo inmobiliario o unidades de construcción de viviendas para recaudación de fondos organizadas por el gobierno municipal para ser incluidas en el plan nacional y Viviendas para la venta por familias a residentes urbanos de ingresos bajos y medios a un precio de ganancia bajo. Es una vivienda comercial con propiedades de seguridad social. Económico y aplicable. Economía significa que el precio de la vivienda es moderado en comparación con el precio de mercado y puede adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La aplicabilidad se refiere a enfatizar el efecto práctico de la casa en términos de diseño de la casa, configuración de la unidad de área, estándares de construcción, etc. Los precios de las viviendas asequibles se determinan en función de los costos de construcción. Los costos de construcción incluyen tarifas preferenciales de adquisición de terrenos, tarifas de estudio y diseño, tarifas de ingeniería preliminar, tarifas de instalación, tarifas de construcción de infraestructura de apoyo en la comunidad, intereses de préstamos, impuestos y tarifas de gestión del 1% al 3%. Las viviendas asequibles se venden a precios de rentabilidad bajos. Sólo venta, no alquiler. El precio de costo consta de siete factores (honorarios de adquisición y demolición de terrenos, honorarios de estudio y diseño, honorarios de apoyo, honorarios de construcción e instalación, y honorarios de gestión). Interés del préstamo, beneficio dentro del 5%). Las ventas de viviendas asequibles están sujetas a precios guiados por el gobierno, y sus precios son determinados por los gobiernos populares municipales y de condado con base en los factores antes mencionados. Y anunciar periódicamente que no se permiten aumentos de precios no autorizados. Había una vez un terrateniente que poseía una gran cantidad de tierra y contrataba a muchos trabajadores a largo plazo para trabajar en ella. El propietario construyó muchos edificios en Tuanjie para que vivieran los trabajadores a largo plazo. Un día, el consejero del cartel le dijo al cartel: El cartel y el trabajador de larga duración tienen un poco de dinero en los últimos años. No es rentable dejarles vivir en su casa y pagar el alquiler todos los meses. Pase lo que pase, vivirán para siempre. También podrías venderles tu casa, llámala: ¡vivienda pública en venta! Diles que la casa siempre será suya y que podrán recuperar el dinero que han ahorrado a lo largo de los años. El propietario dijo, vale, ¿qué pasa con el alquiler? El consejero dijo: No importa, dale un nombre * * *, ¡tarifa de propiedad! El cartel lo implementó rápidamente y ganó mucho dinero. ¡Los trabajadores de larga duración están muy contentos! Después de unos años, la aldea del terrateniente se convirtió en una ciudad y cada vez más personas ricas no tenían dónde vivir. El consejero le dijo al cartel: El cartel y el trabajador de larga duración se han vuelto a enriquecer en los últimos años. Vamos a construirles una casa nueva y darle un nombre. Nos dieron dinero. Derribamos la casa, construimos otras nuevas y les dijimos que las volvieran a comprar y las vendieran a otros. Esta vez, algunos trabajadores de larga duración lo implementaron nuevamente. Como resultado, los trabajadores a largo plazo comenzaron a causar problemas y el anfitrión entró un poco en pánico y le preguntó al consejero qué hacer. El consejero dijo: Notifique inmediatamente al trabajador a largo plazo que el precio de la casa va a bajar. Si no lo compramos, les alquilaremos nuestras pocilgas. Como resultado, después de tantos años, los trabajadores a largo plazo han perdido todo su dinero y ¡todavía están alquilando una casa para siempre! Los derechos de apoyo a la infraestructura urbana, los derechos de construcción de redes comerciales y los impuestos sobre escrituras están exentos, y diversos impuestos y tasas, como los aumentos de los precios del agua y la electricidad, se reducen a la mitad. El terreno edificable se suministrará mediante adjudicación administrativa y se dará prioridad a los trámites pertinentes. Además, la comisión de gestión para la construcción de viviendas asequibles se limita al 1% y el 3%, y el beneficio del mercado se limita a menos del 3%. Adquisición de terrenos para la construcción de viviendas y costos de compensación y reubicación; honorarios de diseño de revisión y honorarios de ingeniería preliminar; costos de construcción de infraestructura comunitaria residencial 65.438 + 0% ~ 3% de honorarios de gestión de la suma de los cuatro elementos anteriores; Los intereses de los préstamos, los impuestos y las ganancias están por debajo del 3%. Además de los ocho elementos anteriores, también existen cargos administrativos para la vivienda comercial (como el apoyo a las tarifas de construcción pública en áreas residenciales, tarifas de construcción de defensa aérea civil, etc.), mientras que las ganancias de las tarifas de transferencia de tierras no están restringidas y se determinan. por el mercado. Los métodos de adquisición de terrenos son diferentes. Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles se asignan administrativamente y las tasas de transferencia de tierras están exentas; las tasas de transferencia de tierras deben pagarse en forma de estructuras de costos de transferencia diferentes: son asequibles; las viviendas sólo se venden pero no se alquilan y las viviendas comerciales no están restringidas; las condiciones y objetos de compra son diferentes. La vivienda asequible disfruta de un trato preferencial del gobierno y está dirigida a objetivos de compra específicos, dirigiéndose únicamente a familias de bajos ingresos en áreas urbanas. Por lo tanto, se debe implementar un sistema de solicitud y aprobación, y los objetos y condiciones para la compra de viviendas comerciales no están restringidos; la política de precios es diferente. Las ventas de viviendas asequibles se realizan a precios guiados por el gobierno y no se permiten aumentos de precios no autorizados. El precio de venta de la vivienda comercial está enteramente determinado por el mercado. Los derechos de propiedad de las viviendas asequibles adquiridas por residentes individuales pertenecen al individuo; los derechos de propiedad de la casa se dividen en cuatro partes: derecho de uso, derecho de posesión, derecho de disposición y derecho de ingresos. En comparación con las viviendas comerciales, la única diferencia entre los derechos de propiedad de las viviendas asequibles y los de éstas es el derecho a obtener ingresos. Una vez que la casa comercial se pone a la venta en el mercado, todos los ingresos pertenecen al individuo.

El artículo 20 de las "Medidas para la administración de viviendas asequibles" estipula que las familias que cumplan con las siguientes condiciones pueden solicitar la compra o alquiler de un conjunto de viviendas asequibles: (1) Tener un registro de hogar urbano local (incluido el personal militar que cumpla con los requisitos de reasentamiento local). condiciones) o una ciudad o condado Los objetos de suministro determinados por el gobierno popular (2) Familias con dificultades de vivienda que no tienen una casa o cuya superficie de vivienda es inferior al estándar establecido por el gobierno popular de la ciudad o el condado; Los ingresos familiares cumplen con los estándares de ingresos establecidos por el gobierno popular de la ciudad o del condado; (4) otras condiciones estipuladas por los gobiernos populares del municipio y del condado; Según el artículo 20, apartado 2, ya no se puede solicitar una vivienda asequible. 1. En el momento de la transacción: ① Impuesto sobre la escrituración: el comprador paga el 4% del precio de la vivienda, si la superficie de construcción es inferior a 120 metros cuadrados, se paga la mitad, es decir, el 2%. (2) Tarifa de manipulación: 250 yuanes por unidad de menos de 120 metros cuadrados (incluidos 120 metros cuadrados); 500 yuanes por cada unidad de 120 metros cuadrados. ③Impuesto de timbre: 0,5 ‰ del precio de la vivienda del comprador. ④Fondo público de mantenimiento: 2% del precio de compra. 2. Durante el proceso de solicitud del certificado de derechos de propiedad: ① Tasa de registro: 0,3 yuanes por metro cuadrado de edificio. ② Tarifa de propiedad de la vivienda: 4 yuanes por certificado. ③Impuesto de timbre: 5 yuanes por artículo.

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